Vlákno názorů k článku Mzda TOP realitních makléřů? 200 000 Kč měsíčně od h4x0r - Moje zkušenosti s realitkama jsou naprosto příšerný. Jak...

Nemyslel bych, že exkluzivní smlouva je zlo. Pokud se do ní nechá majitel "uvrtat", než aby ji podepsal s rozmyslem a vědomím, co podepisuje, pak je to trouba a dobře mu tak.

Pokud uzavře smlouvu s realitkou, která se nezajímá o stav domu a okolí či třeba o jeho historii, jen dům proletí s foťákem, pořeší smlouvu a zmizí, pak je chyba zas jen na majitelovi, že takovýto přístup akceptoval a nevybral si jinou realitku. Upřímně, Vy sám svou práci také uděláte tak, aby byla co nejrychleji hotová a abyste ji udělal s co nejmenší námahou, mzdu ale chcete celou. Nějak tomu nerozumím: Vy můžete, ale realiťák, který Vás napodobí - jen v jiném oboru činnosti - to děla špatně?

Úschova peněz: Tady pindáte nesmysly, o nichž nic nevíte. Ony totiž prachy u toho advokáta také nejsou pojištěné. Bohužel. Zkuste chvilku gůglit a heldejte pana advokáta Vlasáka, který realitce zmizel s cca 70 miliony korun klientů, které měl v úschově. Zjistíte rychle, že klienti a nakonec i ta realitka měli smůlu, žádná pojistka a náhrada škody se nekonala... Takže úschova peněz u velké realitky (ne malé eseročko s franšízou velké značky či garážová realitka) ano, jinak bych zkoušel úschovu bankovní na nějaký jistotní účet (pokud ovšem bude banka ochotná, což není zdaleka jisté) a ještě snad notář, ale advokát? Fakt?

Netuším, kolik se prodá nemovitostí, ale kolik jich je opravdu specifických? A fakt věříte tomu, že advokát to také nešlehne ze vzoru či šablony? A Vy sám, když předvedete Ferdu Mravence, tak to přece také zvládnete, vždyť zkompilovat pár textů z webu (i s odkazy na už neplatné zákony) přece zvládne každý trouba? Nezlobte se, ale brojit proti realitce napadáním smlouvy podle šablony je hodně slabý argument.

Nemovitost přece prodávám já a je jen na mně, za kolik prodám. Ale platí tu přece obecná pravidla. Prodával jsem byt a chtěl nějakou rozumnou cenu. Pak jsem se ale musel smířit s tím, že to nebude do měsíce. Nejsem trouba a tak mně nemohlo uniknout, že jen v prvním měsíci mého prodávání se jen na našem sídlišti provedly tři dražby podobných bytů za ceny možná poloviční. Kdo si koupí můj byt za normální cenu, když v dražbě - i když párkrát přihodí - ho bude mít vždycky levněji a to i s tím, že bude muset navíc zaplatit daň z převodu? No, a pokud z jakékoliv příčiny chci či potřebuji prodat rychle, pak musím jít "do horších podmínek a musím slevit". No, ale to platí stejně jako když chci prodat auto, starej telefon, atd?

Kecy o vážném zájemci jsou asi jediné, ve kterých Vám dám za pravdu, to je opravdu mazec.

A nakonec: Když jsem tuhle počítal, zda cesta k rodičům (cca 150 km po silnici) je levnější pro tři lidi vlakem či autem, má drahá v tom měla jasno. Benzín tam a zpátky vyjde levněji, než jízdenky, a tak není co řešit, auto je levnější. Jako mnozí zapomněla na to, že auto nebylo zadarmo, že do něj lejeme oleje, fridex, kupujeme žárovky, měníme pneumatiky, platíme pojištění, dálniční známku... Takže nakonec to vyjde mnohem dráž, než jen její výpočet s benzínem a tak se nakonec vlastně vyplatí ten vlak. No, a stejně je to s posledním tvrzením. Jo, advokát a úschova tedy je pár peněz. Ale: krom této částky jsem musel inzerovat (Sreality za to chtějí prachy, topování na Bazoši či třeba Sbazaru taky není za úsměv), jezdil jsem na prohlídky (ten krám chce, abych do něj pořád něco lil, nechce jezdit na sucho silou myšlenky), zaplatil jsem poplatky a hlavně, kolik času mě stálo to inzerování (cca 10 serverů), kolik času jsem strávil prohlídkami, dohadováním se se zájemci, návštěvami advokáta, notáře (ten navíc nemá čas, když potřebuju já, on si mě objedná když dobře, tak za dva týdny, ale o ty dostanu prachy později) a na kolik peněz si cením svůj čas? Když budu šikovnej řemeslník, kolik si vydělám za takto ztracený čas? Nebo jak drahý je čas, který jsem místo toho všeho mohl strávit s rodinou, s dítětem? No, a když to vše přičtu k té cifře za "konkrétní smlouvu od právníka, notářskou úschovu", tak taky asi budeme výrazně jinde, že?

Hmmm... Plivat na realitky jen proto, že je to zrovna v módě, mně přijde hloupé. Je asi velká hromada lidí, kteří byli s realitkou spokojeni, a ti nikam nepíšou. Slyšet jsou jen nespokojení křiklouni, z nichž část zcela jistě křičí oprávněně, ale spíš je mezi nimi většina těch, co na svá práva sr..li, co se neptali, kývli prvnímu, kdo se ozval bez nějakého porovnání nabídek a výkonu, podepsali bez rozmyslu a přečtení vše, co jim někdo podstrčil a teď hledají viníka, na kterého svalí vlastní blbost... Stejně postupují, když prodávají auto, protože oni jsou nejlepší a lumpem je ten bazar, co je jasně okradl a určitě dluží i operátorovi, protože jeho pohůnkovi bez rozmyslu podepsali cosi, co jim podstrčil a teď je za hajzla operátor, protože oni netušili, že mu budou muset za volání platit...

Tak takové demagogické kecy jsem dlouho neslyšel, hlavně tím autem jste tomu dal korunu.

Jako chcete říci, že auto jste koupil jenom a pouze pro cestu k rodičům, že zde berete absolutní náklady auta? Nejlepší "musím započítat cenu auta" :D.
Co třeba Brňák co si pořídí auto, ale 99procent cest jezdí šalinou a jednou ročně zajede se ženou za rodiči nebo do chorvatska? Takže cenu kilometru propočte na cenu 1km?
Nebo se to musí počítat, že si auto koupil jako televizu pro spříjemněníživota a tedy cena auto a jeho základní údržba včetně pojištění se u soukromého auto nelze počítat jako u podnikatele či OSVČ...
Ano vaše žena měla pravdu, u soukromého auta se musí počítat benzin, trochu pneumatiky(ne naplno, protože většinou dřív zestárnou, než se sjedou), kapalina do odstřikovače atd.

Ale započítat cenu nebo pojištění :D, pak už chápu vaše obhajování "taky podnikatelů", nejste jeden s nich? Vyčítat manželce fixní náklady, které budete mít i když pojedete vlakem, protože to auto už máte kvůly pohodlí :D

Ale kecy. Auto koupím a náklady rozpočítám. Ale i když najedu 30 tisíc km za rok, pořád to něco stojí a nejedu jen za benzín. Bohužel. Manželce nemám potřebu vyčítat cestu autem, ale když došlo na řeč o nákladech cesty... Jinak se živím už dvacet let jako účetní.

Proč bych neměl do nákladů na ujetý kilometr, i v případě soukromého auta, počítat jeho cenu nebo náklady na údržbu apod. Samozřejmě i ta údržba nespočívá jenom v tom zaplatit za servis, kapaliny, pneu atd., ale musím té údržbě věnovat i čas, který musím strávit např. cestou do servisu, nákupem provozních kapalin, sjednáním pojistky, provádění TK, garančky aj. A ve finále, když toto všechno sečtu, tak jistím, že mi to ani čas nešetří, peníze jsou stále fuč, klidu ubere a pohodlí nepřidá.

Navíc to auto přeci nekupuji pro požitek, ale užitek?! A co se týče toho pohodlí. Tak to je čistě otázka vlastního pohledu. Mě třeba vyhovuje jet vlakem nebo autobusem, protože je to pro mě pohodlné, zvláště na dlouhé trasy, kdy se člověk může věnovat i jiným činnostem než řízení, nebo do větších měst, kde většinou není ani kde zaparkovat nebo je parkovné časově omezené, placené, v tom horším případě není možné. A co se týče nákladů, hromadná doprava bude vždy levnější, protože hlavní část nákladů nese provozovatel, ale cestující platí pouze ujetý kilometr a mnohdy i s výraznými slevami. A pokud už tedy potřebuji auto a je to jen zřídka, tak to se mi spíše vyplatí si auto od někoho půjčit i kdyby za poplatek nebo si rovnou zajít do půjčovny.

A tím že nevlastním auto, i když si jej za rok několikrát půjčím, nebo použiji smluvního dopravce, tak stále ušetřím celkem velký balík a ještě je to pro mě pohodlnější, protože to auto nemusím financovat, i když jej právě nepoužívám. Samozřejmě by byla úplně jiná situace v případě, že to auto budu používat denně a bude pro mě nezbytností. V každém případě do celkových nákladů za ujetý kilometr bych měl počítat i poměrnou část ceny automobilu s celkovými náklady na jeho údržbu, přeci mě to vše stojí peníze, které nejsou zrovna malé. A pokud budu chtít auto jen pro požitek, tak si koupím Porsche nebo Ferrari, a tam ty náklady počítat opravdu nebudu nebo raději je ani počítat nechci nebo už to prostě nemám ani zapotřebí počítat.

Jo, uzavíral. Tři jsem vyhodil, čtvrtý uspěl. Smlouvu jsem podepsal až nakonec. První komunikace s makléřem - každým - nešla pod hodinu. Je to fakt na tom, co si necháte od makléře líbit. Když jdu koupit televizi, taky ji nejdřív nezaplatím a pak teprve si nechám ukázat, ale nejdřív mně ji předvedou, ozkouší, a když jsem spokojen, dostanou prachy... Výpověď? Zákon hovoří buď o smlouvě na dobu určitou a nic mě nenutí ji podepisovat na deset let - tedy pokud umím číst, a nebo na dobu neurčitou, a pak není o výpovědi řeč. Občanský zákoník říká, že v takovém případě smlouva zaniká okamžikem mého jednostranného oznámení realitce, že končíme... Možná výblitky, ale já jsem si na rozdíl od všech kritiků a chytráků tady přečetl kousek občanského zákoníku, je to fakt jen pár jednoduchých paragrafů...

Dobrý den, jsem realitní makléř v menším okresním městě a jeho okolí. Četl jsem si Vaše komentáře a naprosto s vámi souhlasím. Zprostředkování prodeje je "normální obchod", ve kterém makléř nabízí své služby a je jen na prodávajícím, aby si sám řekl, jestli služby, jejich úroveň a cena mu za to stojí, či nikoliv. Problém je přesně v tom, co jste popsal. Velmi málo lidí je v tomto ohledu náročných a realitní kanceláře nebo lépe řečeno makléře (je to o lidech, ne o značce, velikosti či známosti kanceláře) si nelustruje, nezajímá je, jak je makléř zkušený, jestli má nějaké reference, jak své zakázky zpracovává, atd... Dovolím si dokonce tvrdit, že většina lidí je v jistém ohledu hloupých a finančně negramotných. Takže když pak takový člověk zjistí, co podepsal, bude kolem sebe jen plivat a říkat, jací jsou makléři zloději. Ano, jsou, ale věřte, že vedle velké skupiny "makléřů", kteří těží z toho, že trh není nijak regulován, je skupina makléřů, kteří svou práci dělají dobře, poctivě a v zájmu klienta.