Názory k článku Mysleli to dobře. Nový zákon ale zdraží předčasné splacení některých úvěrů

Celý článek jsem bohužel nepochopil. Min půl roku nám tady desítky článků vtloukají jak přes kopírák skutečnost, že za splacení hypošky se zaplatí 0,25% hodnoty za rok max 2%. Aktuální článek zase straší nějakým obrovským rozdílem sazeb.

Nejspíš je to kombinace, počítá se rozdíl sazeb ale to čtvrt-procento za rok je maximum. Pak ale tento článek naprosto nesmyslně straší nějakými do nebes našponovanými poplatky. Ano je to nepříjemné ale víc jak těch 0,25% za rok to přeci nebude ne?

Celý článek nějak nesmyslně straší přitom úplně v závěru se dozvíme že u stavební spořitelny nejspíš nezaplatím nic díky rozdílu sazeb a u hypošky je zase ochranné maximum.

A další věc je že pokud se nepletu řádný stavební úvěr jde splatit bez sankce na základě smlouvy. Mluví tedy článek pouze o překlenovacích úvěrech?

Já teda nevím, ale jaká škoda vzniká bance při předčasném splacení úvěru? Dobře, přijde o nějaké ty úroky, ale má znovu balík peněz a může ho půjčit znovu, tím si získá dokonce vyšší úroky, protože úrok je placen z vyšší jistiny. Že nový úvěr musí někdo zadministrovat? Jo, to musí. Třeba ten, kdo by normálně hlídal, jestli nejsou platby ve zpoždění. Banky by za předčasně splacené úvěry měly chválit a odměňovat, ne trestat! Lepší předčasně splacený úvěr, než neplatič s následnou exekucí.

To, co jste napsal, by mohlo platit u půjček s proměnlivu sazbou, floatů, kde každý měsíc vám banka naúčtuje aktuální úrok na trhu. Pokud nemluví např. o tom že, i kdyby úrok byl stejný na trhu, tak nějakou dobu trvá ty peníze udat.

U hypoték s fixací zde je největší náklad, náklad na tu fixaci. To, že banka si půjčila peníze na tu dobu fixace a vám peníze přerodala, za o něco vyšší sazbu. Když ji to splatíte, stále je vázána platit svému půjčovateli dohonutý úrok po dohonutou dobu.
Proto už teď se na trhu nepotkáte s hypotékou, která by měla fixaci na 30 let. A pomalu mizí, omezuje se nabídka delší fixací než 5 let.
Kvůli tlakům na bezplatné předčasné splacení (a těch případů je rok od roku víc), každý kdo si chce půjčit peníze na hypotéku platí "neviditelně" vyšší úroky na hypotéce a navíc je nucen nést riziko kratších fixací, i když by raději měl nějakou velm dlouhou fixaci.
Škoda, že není na výběr, aby si člověk mohl sjednat hypotéku bez regulace možnosti předčasné splátky (krom fixace), ono i kdyby byl rozdíl jen desitnka dvě, tak to nejsou malé peníze, které platíá všichni na místo menšiny, co chce předčasně splatit...