Vlákno názorů k článku Může brzy přijít zdražování nemovitostí a hypoték? od P2010 - Levnejsi to prece nebude :-) Vzdyt uz jsou...

Levnejsi to prece nebude :-) Vzdyt uz jsou ceny tak nizko, ze nemaji zadny zisk. Se psalo ...

http://ekonomika.idnes.cz/central-group-koupi-tancici-dum-dnp-/ekonomika.aspx?c=A130812_104945_ekonomika_fih

Přesně tohle mě také hned napadlo, včera jsem četl, že Central group měl loni ČISTÝ ZISK něco přes 900M při cca 1200 prodaných bytech, tzn. cca 800 000 na bytě. Když uvážíme, že se prodávají hlavně menší byty, pokud by průměrná cena byla kolem 2,5M, čistý zisk je 1/3 prodejní ceny.

Ten zisk na 1 byt asi nebude takový, prodávají i domy a pozemky.

Ten zisk musíš vztahovat k obratu. A potom, velmi přibližně, protože v tom nemáš nakoupené/prodané pozemky ti vyjde ziskovost kolem 15% (za předpokladu že stejně pozemků nakoupili, prodali).

A i kdybys tohle věděl, tak je to velmi zkreslené číslo. Na jedné straně je CG, vnitřně velmi neefektivní firma, a na druhé dodavatelé, kteří dnes většinou staví se ztrátou, pro udržení lidí a firmy.
A na třetí straně infrastruktura, kde náklady platí developer, někdy z části město, které ji nakonec převezmě, a zisky z takto zaplacené a provozované infrastruktury inkasuje Veolia, PP, PRE atd..

Takže s tím poklesem cen to nevidím nijak růžově. Když současný stav potrvá, stavební firmy budou omezovat kapacity, tím cena stavebních prací poroste. Central Group nebude schopen reagovat, protože Kunovský naproste neví, co se mu ve firmě děje. Reakcí bude zdražení, ne zvýšení efektivity. Nepočítej s tím, že by tihle hoši něco ukousli ze své marže. Když to kupující nezkousnou, tak radši zavřou krám.
Leda by přišla nějaká nová velká štika.... Jenže kdo? Já nevidím nikoho velkého a silného. Možná se časem vypracuje několik menších firem, ale to je běh na 10 let.

Treba prestanou skodit ve smyslu blokovani druzstevni vystavby bez placeni zbytecne marze developerum.