Vlákno názorů k článku Končí vám fixace u hypotéky? Nenechte se oškubat! od Antonin M. - Opravdu banka muze na konci fixacniho obdobi navrhnout...

Opravdu banka muze na konci fixacniho obdobi navrhnout libovolny urok? Neexistuje v tom pripade neco jako zakon o dvojich cenach? Osobne se domnivam, ze banka musi stavajicim klientum nabidnout minimalne stejny urok jako novym klientum. Minimalne stejny protoze riziko nesplaceni uveru je jiz vyrazne mensi (napr. pri 5lete fixaci pri hypo na 15 let je jiz 1/3 uveru splacena, ale presto rucite stale celou nemovitosti...), takze banka nema objektivni duvod nasadit vyssi urok, nez u noveho klienta. Tudiz se domnivam, ze clanek neni v tomto bode pravdivy. Branit se vyssimu uroku muzete, jen to chce cas a odvahu...

Zapomínáte na jedno - banky povětšinou nabízejí úrokové sazby "od".

nezapominam, naopak prave proto, ze nejdrive se splaci urok, tak vlastne banka ma jiz splaceny zisk z uveru a nyni ma prakticky jistotu, ze cela transakce bude vydelecna, protoze i kdyz prestanete splacet a pujdete do konkurzu, kde se nemovitost proda za jeji odhadni cenu, tak i kdyby vam banka pujcila 100% ceny, vydelala... Nebo proc si myslite, ze nejprve se splaci predevsim urok? Nejsem ekonom, ale rekl bych, ze je to hlavni duvod...

To, že splácíte nejdřív úrok, vyplývá z anuitního výpočtu splátek. To jsou splátky, které jsou po celou dobu (v tomto případě fixace) stejně vysoké. Na začátku máte půjčeno více, tak z toho pochopitelně platíte více na úroky (při stejné výši splátky), a jak postupně splácíte, tak úroky tvoří poměrně menší část.

.. ano, muze Vam nasadit libovolny urok; domlouvate proste smlouvu na dalsi obdobi. Urcite Vam nabidne lepsi podminky, nez byste dostal jinde (nezapomente, ze jako novy klient v prvnim splatkovem obdobi platite jeste nejaky ten poplatek za uzavreni uveru, je to neco jako 0.8 az jedno procento). Letos jsem od sve banky dostal _lepsi_ nabidku, nez v te dobe meli novi klienti.

To je preci uplne jedno, ktera to byla banka, predpokladam, ze je to vsude +/- stejne. Problem je, ze vsichni zapominaji pricitat k nabidkam pro 'nove' klienty to procento z uveru, ktere novi klienti musi dat za uzavreni uveru. Takze napriklad kdyz ted banka nabizi novemu klientovi rocni fixaci za 3.1% a Vy se divite, ze Vam jako staremu klientovi nabizi rocni fixaci za 3.7% a zapominate, ze ten novy plati vlastne 3.1% + co ja vim 0.9% za uzavreni uveru.

To se míchají hrušky s jablky. Vstupní poplatek má podle bank pokrýt náklady s vyřízením a schválením úvěru. S úrokovou sazbou to nemá nic společného. Banky se samozřejmě snaží prezentovat svou úrokovou a poplatkovou politiku tak, aby vypadaly co nejlépe. Když přijde řeč na nabízení různých úrokových sazeb novým klientům a těm, kterým končí období fixace, snaží se vysvětlit, že normální je právě ta vyšší úroková sazba, přičemž tou nižší se jen novým klientům snaží kompenzovat vysoké vstupní poplatky. V žádné reklamě ani prospektu však o tom nenajdete ani slůvko. Tam se naopak každá banka chlubí úžasně výhodnými úrokovými sazbami, aniž by se zmínila o tom, že platí jen pro úvodní období fixace. Pokud jsou vstupní poplatky tak vysoké, že je musí banky svým klientům kompenzovat nižší úrokovou sazbou, tak by asi bylo lepší snížit rovnou ty poplatky, nebo ne? :-)