Názory k článku Kde pořídíte výhodnou hypotéku?

Aktuálně jsem potřeboval refinancovat a to co je napsáno v článku, tak v současné době není pravda. Přijde mi, že to je pouze reklama pro některé banky, jiné naopak poškozuje.
Článek asi psal člověk, který hypotéku nikdy nevyřizoval a ani se nepodíval na stránky dané banky.
Měl jsem měšec za serióznější web :-(

já si myslím, že je článek dobrý. Samozřejmě, že může nějaká drobnost uniknout, ale to důležité v článku je. Mám ale jinou výhradu a tím je další podporování rozšířeného mýtu, že současné nízké úrokové sazby jsou příležitostí pro výhodný nákup dlouhodobé fixace. To je přece nesmysl.

Nízké sazby jsou přece odrazem situace na trhu a jde snadno dokázat, že dlouhodobé fixace jsou ve výsledku většinou dražší než celková suma zaplacená postupně na variabilní sazbě. Vychází to z nereálných předpokladů čisté teorie očekávání (PET - pure expectation theory), která prostě sama o sobě neplatí.

Banky dnes už ale tuší, že se žádný nárůst sazeb v nejbližší budoucnosti konat nebude. Proto jim nedělá problém nabízet tak levné dlouhodobé fixace a zároveň jim dělá velký problém nabízet výhodné floatové sazby. Kde to šlo, tak se zpřísnily podmínky u floatů, protože banky tuší, že na nich teď moc nevydělají, ale zato vydělají na dlouhých fixacích. Proto banky přiživují tento mýtus, že jsou dlouhé fixace tak výhodné.

"od mluvčích jednotlivých bank"

Je něco jiného zajít do banky jako reálný klient a něco jiného je zavolat mluvčímu jako novinář, který ve skutečnosti žádnou hypotéku nechce.

Je hezké, co Vám řekne mluvčí, ale když jdu žádat o hypotéku novou či refinanc, tak se na podobné úrokové míry nemohu dostat, pokud nesplním dalších X podmínek (dlouhodobý klient, drahý bú, pojištění, ...).

Např. u ČS skutečná úr.míra pro neklienta bez podmínek začíná nejdříve na 3,59% (stejnou reklamu měli před 2 lety, kdy mi bylo řečeno jako cca před měsícem, že nemám šanci na reklamní úr.míru dosáhnout, pokud tam již nemám dlouhodobě bú, určitý obrat, nějaké další služby, atd.).

Např. naopak u Volksbank je možné aktuálně získat 3,39% bez jakýchkoliv dalších podmínek a s akcí běžný účet s Internetovým bankovnictvím na 7 měsíců zdarma.

Možná jsem výtku napsal příliš ostře, ale jelikož jsem během 2 let u druhé banky, tak mi vždy podobné lákání klientů přijde opravdu sprosté. Zkuste prosím udělat článek jako potencionální klient se stálým příjmem a bez dluhů, a opravdu si do daných bank zajděte. Uvidíte sama, že z toho budou jiná čísla.

Clanek je hrozny. Chybi tam zcela podstatne veci, ktere mohou ovlivnit celkou castku nutnou ke splaceni. Je to jen reklamni hnani se za procenty, jakoby to bylo jedine dulezite. Narozdil od lukyna bych nerekl, ze je clanek nepravdivy, jen je absolutne odflaknuty a chybi tam upozorneni na zakladni veci.

Napriklad

pojisteni u MBank tam zmineno je, ale chybi tam, ze se plati cele dva roky najedou a musi to byt jedno konkretni pojisteni od jedne firmy, ktere je nevyhodne, protoze to stoji 1,5 % z celkove castky na dva roky(!), pozdejsich 0,025 % uz je normalni.

u mBank a FIO se neplati 150/mesic za vedeni uctu, coz je celkem podstane, ze ano. (20let * 12 * 150) je treba zohlednit, ze jo - hlavne tedy u mensich hypotek

- vubec tam nejsou zmineny floaty, u nekterych bank nejsou, u nekterych jsou, u nekterych jdou zadarmo prevest na fix, u nekterych za poplatek
- vubec nejsou zmineny nabidky ze stavebniho sporeni. jeste tusim v unoru napr. od Modre pyramidy to vychazelo taky zajimave

no nebudu tu psat clanek znova, opsat sazby z ceniku je sice fajn, ale je to totalne k nicemu. nejvice pak zalezi prave na detajlech, ktere se autorce nechtelo zjistovat

Ano, já souhlasím a doplňuji, že jsem to myslel tak, že na podobné úr.míry nemohu dosáhnout. Všude je totiž napsáno magické "od".
Též jsem nechtěl psát román o tom, že podstatné jsou hlavně podmínky k dané úr.míře v podobě návazných produktů, jejichž náklady mohou dosáhnout několika stovek měsíčně navíc.

Souhlas, měsíční výpalné, které NIKDY nebylo uspokojivě vysvětleno (banka přece má úrokový výnos, nač další paušál?) hezky pohne úrokem.
Příklad: 1,5 mil Kč na 20 let, úrok 3,59% - splátka 8769 Kč
S výpalným 150 Kč měsíčně - splátka 8919 Kč - přepočítaný úrok: 3,78%

Ale banka se chlubí úrokem 3,59%, mnohdy s dodatkem "od", takže ve skutečnosti to nikdo nedostane.

Já mám variabilní sazbu u mBank. Hypotéku mám již několik let a nemůžu si stěžovat. Díky politice ČNB se totiž moje sazba dostala až na 2,41 procenta, kde se drží již od ledna 2011. Ale získat tuto sazbu nyní je zřejmě nereálné.
Lucky Luke

Mám 2,49 s fixem na 5 let u KB. Letos v lednu uzavřeno.

Raiffeisen Bank společne s Ertrag a sicher nabízí variabilní hypotéku, je to skvělá věc, o které ví jen málo lidí a ani v tomto článku jsem na to nenarazil....zvláš­tní, že by konkurence ?