Vlákno názorů k článku Kauce na byt může být až 6 nájmů, ale vrací se i s úroky od DrVopylecVokurka - Souhlas s předchozím příspěvkem. Pravdou je ze NOZ...

Souhlas s předchozím příspěvkem. Pravdou je ze NOZ byl pronajímatelům čert dlužen. Nájemníkovi dává rozsáhlá práva (zvíře, další pronájem, rozsáhlou ochranu před vyhozením) a dělá z pronajímání ještě více adrenalinový sport než to byl. Úroky ve výši zákonné sazby je taky takový pěkný mýtus. Já jsem to zatím vyřešil tím, že jsem se výslovně s nájemcem dohodl ve smlouvě, že jsme si sjednali úrok ve výši 0 procent (slovy nula). Nevím jak moc je to podle zákona, ale dohodli jsme se tak. Úvěrový úrok se dnes na trhu pohybuje kolem 10 %, chtel bzch videt toho blazna, ktery by to najemnikovi urocil 10 procenty. To uz by se snad vyplatilo tu kauci ani nevybirat nez to najemnikovi dotovat. Autoři zákona zřejmě vycházeli z toho, že nájemníci majitele úvěrují a ten za jejich peníze žije jako lord. Jednu výhodu ale NOZ podle mě přeci jen má. Tím jak je nejasný a neví se co jednotlivé pasáže ve skutečnosti znamenají dost podle mého názoru stírá rozdíl mezi laikem a "odborníkem". Tzn. nevyplatí se platit drahé právníky na přípravu smlouvy, protože si to podle NOZ nějak ubastlíte a časem vytuníte dle rozsudků sami. Právníci v tuto chvíli nic neví.

Máte štěstí, že 99,9 % nájemníků se neumí soudit, takže budou jen brblat, že chtějí úrok, ale žalobu nakonec nepodají, protože neví jak.

Takže si můžete dovolit dát do smlouvy nulový úrok (koneckonců úroky na běžných účtech jsou dnes standardně také 0 %, tak je to eventuálně i obhajitelné, ale je lepší složit kauci na spořák, kdy např. Sberbank nabízí 1,63 %).

Jenže narazíte na nájemníka, který se obrátí na ombudsmana Stanislava Křečka (který úročení jistoty do zákona protlačil) a ten mu poradí obrátit se na bezplatnou právní poradnu nevládní organizace a žalobu na vás podá. Dejmetomu vám složil kauci 5000 Kč a bydlel u vás dva roky, u soudu bude tvrdit, že obvyklý úrok je 23 % (= úroky u kreditek) a vysoudí cca 2500 Kč + náklady právního zastoupení klidně 30000 Kč.

Vlastně jsem se tak dohodl se všemi svými nájemníky s tím, že na to samozřejmě přistupovat nemuseli, ale ve finále na to všichni přistoupili. Na běžném účtě kam nájemníci platí mám také úrok 0 %. Naštěstí nemám žádné spekulanty, kteří by se soudili jen, aby to zkusili nebo byli profesionálními potížisty (musím zaklepat) tak to nějak jde (zatím). Ono to s tím soudem také není jen tak a kdo si soudní mašinérií u nás prošel tak ví, že je výsledek "je jen náhoda"...."jednou si dole jednou nahoře" a všechno bude nekonečně dlouho trvat. Lidé to nějak tak intuitivně tuší tak se do toho nehrnou. Každopádně adrenalin to je to pronajímání o tom žádná, a člověk nikdy neví co se může stát.