Názory k článku Jednou ročně splatíte část hypotéky bez poplatku

Cituji: "Pokud si s bankou dohodnete termín, můžete bez jakéhokoli poplatku (tedy i bez náhrady nákladů bance) splatit jednou ročně maximálně čtvrtinu jistiny úvěru. Splátku tedy bude možné vložit jen k předem stanovenému datu."
Možná tomu až tak dobře nerozumím, ale neodporuje to pětileté fixaci? Pokud budu vkládat 25% jistiny každý rok, budu mít doplaceno za 4 roky.
Další příklad: Mám u banky hypotéku ve výši 1300000,- Kč sjednané mimořádné splátky (20% každý rok mohu splatit bez sankcí). Na konci června 2015 budu na konci pětileté fixace. Zůstatek jistiny mám 150000,-, protože jsem nedával mimořádnou splátku 20%, ale méně. Dám si znovu pětiletý fix. Za rok po uzavření pětileté fixace bude například zbývat k doplacení 110000,- (uvádím jen jako příklad) a vložím mimořádnou splátku - nebude to celých 20%, ale méně - tedy zůstatek jistiny. A hypotéka bude zaplacena. Zajímal by mě názor odborníka, jestli mimořádná splátka a pětiletý fix nejsou v rozporu a jak to banka může vyřešit.

ale tak "fix" je termín po který máte garantovanou úrokovou sazbu, ne že tak dlouho budete splácet. ostatně,
když zaplatíte čtyři roky 4x25%, pátý rok vám zbyde ještě dost ku splácení za úroky.

U Fia ne, tam šlo splatit 20 procent ročně z nominální výše úvěru za 30 Kč poplatek. Reálně vyzkoušeno.

Tak banky samozřejmě najdou cestu jak to nařízení obejít. Vidíme to vlastně už dneska, třeba u ČS a podobných. Dostanete úrok řekněme 2% ale to není normální úrok ale bonusový. Normální je třeba 2x tolik. A běda jestli uděláte něco jako předčasné splacení nebo dokonce refinanc tak budou chtít zpětně doplatit úroky.Takže pokuta nebude ale bude to "doplacení úroků za porušení bonusových podmínek". Výsledek stejný jako teď. Budete chtít splatit/refinan­covat ale budete muset zaplatit několik stovek tisíc korun.

Není to jen v zákonech. Je to i v klientech, kteří na takové podmínky přistoupí. Mě osobně to přijde sprosté, ale ČSas a podobné instituce mají na takoé věci (alespoň v rámci čr) jiný názor.

Muze za to soucasna praxe bank. V okamziku zrizeni hypoteky si banka "spocita" kolik na vas vydela a uz dopredu vyplati provizi za uzavreni(a ta nemusi byt mala). Pokud ale splatite drive, tak na banka problem.

PS: prijemcem provize muze byt i treti strana.