Cituji: "Pokud si s bankou dohodnete termín, můžete bez jakéhokoli poplatku (tedy i bez náhrady nákladů bance) splatit jednou ročně maximálně čtvrtinu jistiny úvěru. Splátku tedy bude možné vložit jen k předem stanovenému datu."
Možná tomu až tak dobře nerozumím, ale neodporuje to pětileté fixaci? Pokud budu vkládat 25% jistiny každý rok, budu mít doplaceno za 4 roky.
Další příklad: Mám u banky hypotéku ve výši 1300000,- Kč sjednané mimořádné splátky (20% každý rok mohu splatit bez sankcí). Na konci června 2015 budu na konci pětileté fixace. Zůstatek jistiny mám 150000,-, protože jsem nedával mimořádnou splátku 20%, ale méně. Dám si znovu pětiletý fix. Za rok po uzavření pětileté fixace bude například zbývat k doplacení 110000,- (uvádím jen jako příklad) a vložím mimořádnou splátku - nebude to celých 20%, ale méně - tedy zůstatek jistiny. A hypotéka bude zaplacena. Zajímal by mě názor odborníka, jestli mimořádná splátka a pětiletý fix nejsou v rozporu a jak to banka může vyřešit.
Dobrý den,
nejsem si jistá, zda rozumím...proč by to mělo odporovat pětileté fixaci? to s tím přece nesouvisí.fixace je o tom, že budete mít po stanovený počet let tu a tu úrokovou sazbu.pětiletý fix neznamená, že musíte splácet pět let, je to pouze garance úrovně úroku...pokud byste doplatil úvěr ještě před koncem fixace není to nic proti ničemu, když vám to umožní zákon...nehledě na to, že takových klientů bude jako šafránu :)
Nezaplatíte za 4 roky celou hypotéku.
1. rok můžete zaplatit 25% z aktuální výše dluhu - zbude cca 75%
2. rok můžete zaplatit 25% z aktuální výše dluhu - zbude cca 56% z původní výše hypotéky
3. cca 42%
4. cca 30%
(cca kvůli tomu, že něco splácíte pravidelnými splátkami)
...
Aspon tak to funguje nyní.
Tak banky samozřejmě najdou cestu jak to nařízení obejít. Vidíme to vlastně už dneska, třeba u ČS a podobných. Dostanete úrok řekněme 2% ale to není normální úrok ale bonusový. Normální je třeba 2x tolik. A běda jestli uděláte něco jako předčasné splacení nebo dokonce refinanc tak budou chtít zpětně doplatit úroky.Takže pokuta nebude ale bude to "doplacení úroků za porušení bonusových podmínek". Výsledek stejný jako teď. Budete chtít splatit/refinancovat ale budete muset zaplatit několik stovek tisíc korun.