Vlákno názorů k článku Jaký hlídač katastru si vybrat? od Vladislav Hrubý - Z článku mi vyplynulo, že žádnou. Když se...
-
Alice (neregistrovaný)
To je běžná zprostředkovatelská služba. Kdybyste chtěl záruky, tak by to určitě šlo, ale ne za cenu, za kterou se to teď prodává. To máte jako s klasickou zárukou. Ze zákona dva roky, větší za peníze. Ta odpovědnost je předvídatelná, jakýkoli případný spor by byl pro takového provozovatele zcela likvidační, pak je lepší službu ani nenabízet.
Já osobně mám jen dvě nemovitosti (byt a garáž), takže mi stačí služba od ČÚZK, tu jsem si i zřídila. Ale co vím, tak naše družstvo o tom uvažuje, má 31 nemovitostí, tam to má smysl. Probírali jsme to na členské schůzi v červnu, ale většina odhlasovala, že se tím nebudeme zabývat, že "internetovým" firmám se nedá věřit a že tomu necháme čas. Holt věkový průměr 65+ :-)
-
Vladislav Hrubý (neregistrovaný)
V článku bylo jasně řečeno, že zpadělat lze i notářskou plnou moc. Ptal jsem se u nás na Geodezii a Geodezie také nenese žádnou odpovědnost pokud "nedopatřením" nebude odeslána zpráva na email nebo mobil.
V čem nevyhovoval starý systém? K čemu jsou dobré změny které mohou vést k ukradení nemovitosti? Když už to šimpanzové takhle vymysleli proč nepromysleli i zneužití a sebeobranu?
-
Ing. Kratochvíl (neregistrovaný)
Já bych řekl, že je to horší. Dříve stačilo mít smlouvy a klidně po 10 letech jsem prokázal, že jsem vlastníkem, katastr to přepsal zpět na mě, i když to někdo 10 x prodal. Dnes je tam nově nějaká "dobrá víra", takže když mi nemovitost někdo ukradne a hned prodá dále, ten kdo nakoupí bude tvrdit, že důvěřoval zápisu v katastru, kterému se má od nového roku věřit, takže je chráněn nákupem v dobré víře. A to pak budou soudní boje. Je to celé dobře myšleno, ale strašně blbě provedeno.
-
Nový systém napravil dvě zcela zásadní chyby starého systému:
(1) ve starém systému vůbec nechodila informace o zahájení řízení. Nyní chodí a 20 dnů se čeká.
(2) v minulosti se, pokud byla doložena plná moc, doručovalo pouze zmocněnci. Nyní se doručuje vždy vlastníkovi (resp. oprávněnému u jiných než vlastnických práv).Dosavadní modus podvodů zneužíval právě tyto dvě chyby: stačilo zfalšovat jednu plnou moc a nic dalšího se falšovat nemuselo - všechno ostatní probíhalo přesně podle zákona.
Aktuálně by bylo třeba falšovat minimálně dva dokumenty: plnou moc a žádost o dosílku (nebo uplácet pošťačku, aby porušila své povinnosti, nebo nějak jinak obejít to, že je vždy doručováno vlastníkovi. A pokud si vlastník zaplatí ještě informační servis dle tohoto článku, bylo by nutno ještě navíc nekale ovlivnit tento servis. Podle mne je nový systém výrazně odolnější než starý.
Navíc s těmi dražbami to není vada, ale nutnost. Dražby, zejména ty v insolvenci a exekuci jsou důležitý prvek systému. Aby fungovaly, je nutno vydražiteli zajistit právní jistotu.
-
- (neregistrovaný)
1) i 2) A na to bylo potřeba systém zcela změnit, a zavést do něj nové chyby? Nevím, školy nemám, ale je zřejmé, že tohle by spravila novelizace.
Aha. Takže nadřazení, nerovnost, vydražitele nad všechny ostatní, majetková nejistota všech z toho vyplývající, není vada, ale nutnost.
-
Zjevně jste se neobtěžoval si ten příspěvek přečíst. Arizaci jsem zmínil pouze proto, že je to slovo, které je hodně výjimečné, abych Vám usnadnil hledání.
Problém je obecný: pokud rozhoduje nikoli zápis v katastru, ale právní titul, musíte přezkoumat všechny minulé právní tituly (včetně toho arizačního, pokud se. A to je náročné a drahé. Proto je lepší, když rozhoduje zápis v katastru.
-
L. (neregistrovaný)
Zjednodušeně: A vlastní nemovitost. Dohodne se s bílým koněm B. Tomu nemovitost prodá, ale do smlouvy dá nějaký skrytý "špek". B prodá nemovitost dál. Pak přijde A, vytáhne špek ze smlouvy, ta je pro neplatnost zrušena a tím i následný prodej a A má nemovitost i peníze. B by měl teoreticky vracet peníze, ale kde nic není...
-
L. (neregistrovaný)
Vzal právníka? Já všude čtu jak k převodu nemovitosti nejsou právníci vůbec potřeba, že vzor smlouvy je na internetu :D
Samozřejmě je ten špek zanesený tak, aby se na něj nepřišlo, dokud ho A nevytáhne. Právo je na to košaté dost.
Jak lze podvést člověka, který katastru odpoví, že převod provést nechce?
-
Nu ano. Bylo nutno zkoumat celý řetězec předchozích vlastníků. Na Slovensku mají tuto legraci z trochu jiných důvodů dodnes. Fakt fajn, když si kupujete nemovitost za pár desítek či stovek tisíc, zaplatit desítky tisíc právníkům, aby tohle všechno udělali.
Naopak v dnešním systému je ten podvod docela obtížný, byť ne nemožný. -
L. (neregistrovaný)
Nějakého člověka. Většinou to opravdu byl vlastník. Ale někdy to opravdový vlastník nebyl. To jste ale ze zápisu nepoznal. Takže se mohlo stát, že jste si koupil nemovitost od pana X. Ten byl zapsaný katastru jako vlastník, žádné plomby všechno souhlasilo.
Ale po nějaké době přišel pan Y, že mu bydlíte v jeho nemovitosti. Pan X si totiž myslel, že od něj nemovitost koupil, ale teď se zjistilo, že ta smlouva (mezi X a Y) je vlastně neplatná, takže vám X nemovitost nikdy nemohl prodat a tedy je neplatná i smlouva mezi vámi a panem X a vy nic nemáte, leda tak dva dny na vystěhování.
-
Vladislav Hrubý (neregistrovaný)
a současný stav má tohle jako řešit? Nezbláznil jste se? Současný stav nejenom neřeší vůbec nic ale současně se musí situace hlídat mnohem víc než se hlídalo předtím a musí ji hlídat statisíce lidí současně. Nyní z toho budou profitovat "hlídači katastru" kteří vytvoří iluzi bezpečí poněvadž katastr hlídají bez odpovědnosti.
Mělo by se to vymyslet lépe.
ČLÁNKY DO MAILU