Názory k článku Jaký byt je ideální investicí a jak zvýšit jeho hodnotu?

Právě teď jsem si sháněl nové bydlení (nájem). V Praze se nabízejí krásné nájmy za 100 až 150 Kč/m2 jak v novostavbách, tak starší byty, a to v centru i na kraji (nakonec jsem našel krásný byt za 150 Kč/m2 pár metrů od náměstí Míru).

Nové byty se prodávají (jak aspoň vidím v nabídkách) od 35 000 Kč/m2, řekněme,. že reálně to bude 40 000 Kč/m2. Pokud ten byt koupím na dvacetiletou hypotéku a pronajmu za 150 Kč/m2, tak jen úroky z hypotéky se mi pokryjí až za 20 let, pokud nedám ani korunu do údržby (a nebudu platit daně). Tomu říkám opravdu výhodná investice.

V praze je prumer za 1m2 hodne nad Vasich 40 000, v soucasne dobe je to tak 45 s tendenci up up up...prask:-)

Mě to připomělo, jak jeden expert radil (nevím, jestli tady, nebo na konkurenčním serveru) investovat do komodit, hlavně do zlata, a to týden před tím, než začaly komodity (a hlavně zlato) padat volným pádem. Podle této zkušenosti budou za měsíc byty tak za 20 000 Kč/m2, když experti radí do ních investovat.

Autor chce ještě protáhnout euforii z doby, kdy ceny bytů rostly o 10% ročně. Jenže to je už pryč :-)

Do bytu investuji lide, co maji penize - v hotovosti! Ne na hypoteku... :D To platilo mozna driv, kdy u nas byly byty "podhodnoceny". Dnes uz ale diky spekulantum a nefungujicimu trhu stoji vic nez na zapade. A na zapade byl od roku 1996-2006 pokles cen nemovistosti o 10% (teoreticky podle inflace by mely stoupnout o 50%). S timhle se neda pocitat.

Myslim si, ze skutecnym investorum staci jen troska penez k porizeni obrovskych majetku, ktere jim zajistuji pravidelny tok penez, a to s velice nizkym rizikem.
Jak na to viz napr:
http://www.web-articles.info/e/a/title/The-Sandwich-Lease-Option/
(tenhle pristup samozrejme vyzaduje urcity stupen financniho vzdelani. Ale pak to stoji za to ;)

nejste investor, špatně přemýšlíte, koupite byt na hypotéku a jak píšete za 20 let se zaplatí, takže chcete čekat 2O let na zisk ?? Byt koupite ted na hypoteku a prodejte ho do 5 let, za 5 let jeho reálná hodnota může stoupnout třeba o 1 milion příklad 4+1 v roce 2005 stalo cca 1,5 mil, dnes se pohybuje okolo 3 mil. tedy ten kdo koupil na hypoteku v roce 2005 a splácel ji 3 roky a třeba jen tím, že ten byt pronajal a tím se mu spláceli úroky, tak když ten byt prodá v roce 2010, kvůli tomu aby neplatil dan ze zisku, tak jeho hodnota bude třeba i 3,5 mil, tedy když zaplatí další poplatky bance tak mohl za 5 let vydělat 1,5 mil korun čistá ruka

Cena bytu MŮŽE za 5 let vzrůst o milion. To jsem zmínil výše - už chybí jen graf o výkonnosti doby minulé :-)

- Jak se prodává byt s hypotékou? To jako tomu, co ho kupuje umožníte nahlédnout do toho jak jste ho pěkně oškubal?

- Nebo byste mohl předčasně splatit hypotéku, jenže kdo vám dá peníze aniž na něj bude nemovitost převedena?

- Daně jste zmínil, připomínám daň z převodu

Nevím, ale přijde mi, že k takovému kšeftu (investici) budete potřebovat nějakého blbce :-)

dan z převodu je 3% tedy z 3 mil. 90 tis. korun. Prodat byt s hypotékou neni nic neobvyklého. Jde o to kdo a jak kupuje. pokud kupující kupuje na hypotéku tak se třeba převede na nového majitele. Nebo pokud kupující má část hotovosti tak se z ní splatí hypo. a kupující si vezme novou hypotéku. Nejsem investor do bytů, ale za posledních 5 let jsem se 3x stěhoval. Takže vím o čem mluvím. před 3 roky jsem kupoval 4+1 za 1.6 po rekonstrukci, a ted kupoval můj známý, vybydlený cihlový panelák 3+1 za 3 mil. Takže já to měl bez dalších investic a on to má na hypo a dalších 300 000 do toho vrazí. Vše ve stejném městě jen rozdíl 3 let.

A za dalsi tri roky se bude za ty 3 miliony prodavat kulnicka na drivi. Kupujte, kupujte!

Asi to byl překlep, protože nevím jak přesně vypadá cihlový panelák...;)

Nejsem si jisty, jestli to vite, ale na katastralnim uradu se muze kdokoliv podivat na nabyvaci titul (vetsinou kupni smlouvu), podle ktereho doslo k prevodu vlastnictvi. Tzn. pokud mam zajem o koupi bytu, mohu si zajit na katastr a podivat se, kolik za nej soucasny majitel zaplatil, aniz by 1. me v tom nekdo omezoval, 2. o tom stavajici majitel vedel

Tady tyhle informace o historii prodejnich cen, trendech, atd. zacinaji davat internetove spolecnosti za skripeni zubu realitnich agentu a jinych, kterymz konkuruji. Napr. http://www.redfin.com/CA/Ramona/19138-Las-Encinas-Dr-92065/home/4302004 . Je neco podobneho v Cechach?

Perspektivní lokality rostou a porostou dál:) Tam nic nestagnuje, ani nebude, protože je tam bytů nedostatek no a tak nemá cena důvod jít dolů no:))

Staci vedle postavit dalnici nebo pristavaci drahu a mate vyreseno :-)

jj, takova nemovitost v Horomericich, Nebusicich, Hostivich, Hostouni... to je kauf. Zejmena pro nedoslychave :)

Tohle už je dáááávno pryč. Možná ještě před 2-3 rokama... Dnes už tohle neplatí ani v Praze. Silný ročníky bydlí, ceny předběhly západ, pěkně se rozbíhá deregulace a nájemní trh stlačuje ceny nájmů. Bytový stavebnictví, hypoteční úvěry, vše má meziroční pokles nových zakázek o 25%. Velcí developeři ruší projekty a prodávají části nebo celý firmy do zahraničí. Jiným zase snižují banky rating o 70% a tak podobně. Obrázek o záměrech autora si může udělat každý sám...

To si člověče asi mimo obor, protože kvalitní projekty jsou pořád rychle rozprodané, ceny na západě (nevím který západ myslíš.. možná Asii) jsou výrazně vyšší.. Nelze měřit novými zakázkami, protože ty se dělají na X let, musíš měřit objemem stavebních prací.. Rušení některých špatných projektů jen ukazuje, že se trh čistí a na trhu zůstávají silní hráči.. Kteří si dělí trh.. Jo a silné ročníky určitě bydlí, ale většinou v nájmech a až po zvýšení příjmů si pořizují vlastní bydlení...:)
Záměry autora sice neznám, ale je to pojaté celkem vyváženě, nabízí alternativu zůstat v nájmu a nezadlužovat se, nebo zvýšit hodnotu nemovitosti a každý si názor a rozhodnutí udělá stejně sám.

Zapad = Nemecko (stare zeme) a Rakousko

Pekny byt v Parizi vyjde, pravda, porad draz (6000 Euro / m2 a vic), ale sirsi centrum / horsi byty (coz ale neznamena HLM = barevne ctvrte) uz v Praze dotahujeme

Jak pozoruju developerske projekty (konkretne v Ricanech u Prahy), jsou aktualne prodeje bida s nouzi.

Tady (USA) byly kvalitni i nekvalitni projekty taky porad rozprodane, a lidi kempovali pred kancelaremi developeru, aby koupili prvni. A ceny leteli nahoru a nahoru... Az pak jednoho dne zacali padat a padat.

Ja samozrejme jen tak neplacam vodu. :) Staci se podivat na realitni servery treba v rakousku a zjistis, ze bezny byt ve Vidni stoji kolem 1800 EUR/m2. Silnym rocnikum je dnes uz po 34-36 let, vetsinou to vyresene maji, ver mi. ;) A objem stavebnich praci? Ty snad ani nectes noviny? :) Uz i sama vlada ohlasila snizeni invenstic do vystavby a oprav dopravni infrastruktury na pristi rok. Stavebnictvi cekaji krusne casy, nech se sam prekvapit.

Západ začíná hned za našimi západními hranicemi. O víkendu jsem se díval na ceny bytů v okolí Regensburgu (univerzitní město, památka UNESCO, ekonomicky živé, samozřejmě menší než Praha, ale s vyššími průměrnými platy) a ceny bytů v Říčanech či Dolních Břežanech už ty německé dohánějí.

V soucasnosti ziji a pracuji v Reznu. Srovnaval bych ho vic s Plzni nez s Prahou.
Plzen je Reznu velice podobna(ZCU vs. FH+UNI, pocet obyvatel, historie, kultura ... jsou si podobne).
Prumerny plat tu jiste bude vyssi nez v Plzni, zivotni naklady tu jsou take vysoke.
Jiz za mesic se stehuji zpet do Plzne - sehnal jsem tam praci za vetsi penize nez v Rege (a naklady na zivot jsou v Plzni podstatne nizsi + doma je doma :D).

Kdyz chcete srovnavat Prahu s nekterym nemeckym mestem, tak srovnavejte s Mnichovem(pocet obyvatel. uni, historie, kultura .... jsou si podobne). Mnichov je hrozne drahy (v poraovnani s Reznem) stejne jako Praha (v porovnani s Plzni)

Pro stouraly, kteri si vsimli, ze nekdy pisu o Plzni jako svem miste pobytu a nekdy o Reznu. Pres tyden jsem v Rege - tady pracuju (plny uvazek) a platim podnajem. Na vikendy se vracim do Plzne - tam mam castecny uvazek. Takze v Plzni take pracuji (castecny uvazek na par dni v mesici o vikendu) a platim tam podnajem.

Jako obvykle článek vyzývá nebohé klienty k získání hypotéky, aby banky mohly žít z úroků a poplatků, které bude platit klient banky. Je tedy "nutné" koupit drahý byt, který za rok nikdo nekoupí, protože třeba byty zlevní......To já kdybych koupil byt, tak jen za své hotové peníze a nechám si ho a budu ho pronajímat. Samozřejmě jen v tom městě, kde je o bydlení zájem......Když nebudu mít své hotové peníze, tak nic kupovat nebudu a budu spokojeně, třeba doma ,se dívat na TV. A hlavně, nebudu živit banky !

Anonyme a Ty nebydlíš doma a bydlíš pod mostem ? Napiš mi, jak je to s Tebou......Na druhé straně, když chceš luxus žít sám v 3+1 bytě a být celoživotně zadlužený, tak si to užij. Banky budou mít z Tebe radost, pěkně na Tobě vydělají. Asi chceš mít byt na hypotéku, auto na liesing a plazmovou televizi na půjčku....

A kolik platíte nájem? A jak vám nájem zdraží od 1.1.2009? Nebo bydlíte u maminky?

Tady se nikdo nebaví o regulovaných nájmech! TRŽNÍ nájemné je v Praze dnes 2x-3x nižší než splátka hypotéky za stejný byt!

liesing -> leasing, protoze lease je anglicke slovo, zname v CR jako "pronajem".

Vážení,

co takhle se zaměřit na to, co je v titulku. Článek mimo jiné hovoří o tom, co a jak lze na trhu dělat ve vztahu k investici do bytu nebo nemovitosti. Myslím, že nikdo z diskutujících momentálně nerealizuje ani desítky ani stovky milionů v nemovitostních investicích a investice v rozsahu jednoho bytu a to ještě v tom, ve kterém bydlím není určitě rozložením investorského rizika, jak si ho představuje trh.
Je to stejné, jako u každého jiného řešení - investiční riziko se musí rozdělit tak, aby bylo vyvážené. Současně lze ale souhlasit s tím, že DLOUHODOBÉ riziko investice do nemovitostí je jedno z nejmenších, i při vědomí si toho, co se nyní děje na trhu. Diskuse o tom, zda se prodává nebo ne a za jaké ceny nemá smysl, pokud se nepodíváte na nějaké souhrnné oficiální statistiky. Například http://www.bydlet.cz/bydlet/bpg_149846.htm tvrdí, že pokles prodeje je dán předzásobením kvůli DPH v roce 2007. Takže není důvod pro pokles cen, ani pro paniku - všichni finišovali aby stihli projekty před koncem roku a tak se nyní pochopitelně staví méně, protože je toho méně rozestavěného.

Osobně si myslím, že developerské firmy mají na výběr - malá firma potřebuje prodávat hned a za každou cenu. Silná firma si počká, až bude zájem na trhu. A nebo malá firma prodá svůj projekt té velké firmě... A byt se opět prodá za vyšší cenu. A výjimky určitě existují jak lokálně, tak objemem investic.

Jak se muzete sami presvedcit v USA ci Anglii, ceny nemovitosti neodpovidaji realne hodnote. Stejne nadhodnocene jsou nemovitosti v CR, pricemz od zacatku krize pouze jejich ceny klesaji.

Investovat do bytu nyni, znamena pokorne predat penize onem expertum, kterym byt doted vydelaval.

Doporucuji se vsech bytu co nejdrive zbavit, najemne se zvysi, cena bude klesat stejne, jako klesa za oceanem a protoze neni nikdo, kdo by najednou odkoupil vsechny ty predpotopni byty, musi se psat agitacni clanky, jako je tento.

Zlato je jednou z mala bezpecnych investic, ktere se neni potreba zbavit, kdyz dochazi k zapornemu kolisani meny, jelikoz hodnota zlata je vicemene konstantni.

Nemůžu si pomoci - "pricemz od zacatku krize pouze jejich ceny klesaji." Můžete mi prosím poslat link kde jste tohle zjistil? To prostě není pravda :-) Ani obráceně by to pravda nebyla, protože Vám i mě chybí statisticky relevantní čísla. Pokud se nové byty prodávají od stavebního povolení až po kolaudaci, tak máte 1 - 2 roky na to, aby jste pracoval s cenou. Nevím, jestli pracujete s nějakou svojí databází, ale podívejte se někam, kde se dnes prodávají nové bytové nebo rezidenční projekty (Google... nebudu dělat reklamu) - ceny se drží, nebo jdou dokonce málo ale nahoru!
Představa o NUTNOSTI propadu cen je dána významným navýšením průměrných cen kvůli boomu roku 2007, nyní nás ale čeká deregulace nájmů a zase bude potřeba a zájem bydlet a kupovat. Ten kdo staví to má v podstatě jednoduché - postaví jen takový objem o který bude zájem za pro něj zajímavou cenu. Nějaký ten milion nákladů za projekt který se nerealizuje - vždyť stačí počkat 2-3 roky a ceny mi to vynahradí.
A mimochodem - USA čísla jsou na naše i na jejich poměry velká. Ale skuste si Google na to, jaká je skladba nemovitostí, které jdou v USA dolů - problematický klient si koupí problematickou nemovitost. Navíc se to spojilo se zdražením ropy a tím se zvýšením provozních nákladů takového bydlení 50 a více km od centra města. Takže pokles cen se netýká New Yorku nebo něčeho podobného! Ale okrajových komunitních "sídlišť naležato". Je jich moc, ale procentuálně to nijak nevyděsí.

A opět bych se vrátil na začátek - článek byl o investicích do bydlení - bydlení patří podle psychologů k základním životním potřebám. Bez ohledu na hypotéční krizi. Všimněte si - hypotéční, ne bydlení :-) U spousty Pražských prvorepublikových paláců se dnes dozvíte, že si je nechal postavit "podnikatel v realitách". Investice do bydlení měla a má svůj smysl a je stále jednou z nejjistějších, stejně jako zlato :-). Bez ohledu, co se děje, nebo bude dít.

Viz info u WEB konkurence //cenybytu....:

"I když si tržní ceny starších byů v Praze vybraly na dva měsíce oddychový čas a mírně klesly, neznamená to začátek nového trendu. Tržni ceny se v srpnu opět vrátily na svou předprázdninovou úroveň. Ani mírný pokles tržního nájemného neznamená nějakou výraznou změnu, neboť tržní nájemné dlouhodobě stagnuje."

Ještě mě tak napadlo - ono je to vlastně všechno správně :-). Pokud totiž existuje investiční kupec nemovitostí s investičním horizontem 15 a více let, tak jediné, co se nyní může dít je, že nakoupí výhodně, protože developeři se budou bát zvyšovat razantně ceny. Jak je hezky vidět v jiné části vlákna - "prodat-byt-v-panelaku-zacina-byt-problem" - to je přesně ono! Vážně někdo předpokládá, že byt v paneláku si bude kupovat jako nemovitostní investici ???

Nu a proč ne? V Plzni je třeba teď kolem 50 tisíc cizinců na práci. Je to sice značně rizikové, ale lze je umístit do toho bytu v paneláku a vybírat nájem. Lze takto vybral i částky v desítkách tisíc. Navíc byty v paneláku nejsou nejdražší. I kdyý samozřejm ěneklesají, jak tady pořád někdo nadhazuje. V některých lokaliách stagnují, to ano.

Pokles cen se v USA tyka vseho, vcetne New Yorku, a jinych exkluzivnich lokalit. V jedne takove bydlim, donekonecna si nekteri opakovali, ze se to tu stat nemuze, a ceny uz bezi dolu. Samozrejme to zacalo nejprve na mistech, kde bylo hodne novostaveb, neboli vice spekulantu, ale postupne to dorazi vsude. Jakmile se penize prestanou rozdavat zadarmo, ceny musi spadnout na to, co lide zaplati z prijmu.

Tak ještě jednou - můžete zde dát link na celkový objem investic v realitách za posledních 5 let v New Yorku, průměrnou cenu za m2 před dvěma roky a dnes, případně procentuální pokles prodejů podle jednotlivých segmentů trhu?
Já to po Vás fakt nechci :-)!
Jen - pocit z toho, co se děje na trhu a skutečnost můžou být právě tím rozdílem na kterém vydělávají investiční kupci. Dnes jsou média silný hráč a když se všichni bojí koupit kvůli opakujícím se článkům, tak je logické, že začne být problém prodat. Ale to nemá nic společného s korekcí trhu na hypotéční krizi! Po roce 2000 přišla krize "DOT.COM" firem. A bojí se dnes někdo investovat do internetových portálů, nebo si myslíte, že IBM má problém? Já myslím, že se jich to silně dotklo, ale dnešní hodnota jejich akcií tím určitě ovlivňována není.

Netvrdím, že to s trhem nezamává. Tvrdím, že investice do nemovitosti je stejně riziková, jako akcie, nebo fondy. Když nevím do čeho investuji, vždy to bude vysoké riziko a nebezpečné. Když to vím, i nemovitosti dneška jsou zajímavým a výnosným řešením.

Jsem silný ročník a už bydlím. Koupil jsem barák za Prahou za cenu panelákového 3+1 a to prosím na jaře 2008... sice do něj dalších milion naleju, ale odhadní cena vzroste o 2 až 3 mil. ...
a i kdyby měly nemovitosti klesat, nebojím se, že by banka chtěla dodatečně pokrýt dluh (že by můj domeček klesl pod půjčku)...

nicméně investoval jsem, protože potřebuju bydlet... takže bydlím a byť budu hypo splácet 30 let, tak přesto to za ty prachy (výhled do přírody, přimeřená zahradka, bazének, sezení před domečkem, minimální provozní náklady atd) to stojí.

Koupe domu pro vlastni bydleni neni investice :-) Ale jinak dobry... Mimochodem, pamatujes se jeste na mne ze skoly? ;-)

A jak daleko od Prahy?

Pozitivní vývoj - Praha se rozroste za městský okruh a Vaše "za Prahou" bude do 20 let Praha s dostupností Metra, kultury, atd. Super bydlení.

Negativní vývoj - náklady na dopravu a cena času stráveného dopravou několikanásobně vzrostou a hodnota domečku "za Prahou" významě poklesne, protože o takové domy nebude na trhu zájem. Bydlet se samozřejmě dá, ale investice...

Proč argumentem pro negativní vývoj popíráte argument v pozitivním vývoji. Když do Zapadákova povede metro, tak náklady na dopravu nerostou, naopak a hodnota domečku neklesne.

http://ekonomika.ihned.cz/c1-26700480-prodat-byt-v-panelaku-zacina-byt-problem-ceny-klesaji

Náhodou jsem našel skvělý odkaz na krásné bydlení v Davli! Nízkoenergetické byty se zahradou a s výhledem na soutok Vltavy a Sázavy. Do Prahy je to kousek a za pár let bude hotov i obchvat. Adresa webu je www.remagen.cz.
Zajímalo by mě, co si o tom myslíte, zda je to jako investice zhodnocení financí zajímavé. Děkuji.