Názory k článku Jak vidí šéfové bank trh s bydlením a jak to bude s hypotékami?

Kladně hodnotím odpověď ČS a částečně Hypoteční banky na otázku č.4.

Několikrát jsem se při vyjednávání s bankami o sazbě hypotéky ptal, jak 14-ti denní sazba ČNB ovlivňuje sazbu hypotéky na 5, 10, 15 let. Je to moje testovací otázka, abych věděl s kým jednám :).
Většinou jsem dostal nějakou mlhavou odpověď bez většího smyslu.

Podle mne je hlavní cena peněz určena IRS CZK 5Y (10Y, 15Y) - a ta je dnes kolem 0,7%. Sazba ČNB je jen ukazatel, ale ne vždy sedí.

Druhý významný faktor je podlehne úrok státních dluhopisů. Banka nemá důvod půjčovat lidem za méně než statu. Ty jsou dnes kolem 1,2%.

Když IRS byl 1,8% dostal jsem nabídku 2,3%, chtěl jsem to přijmout, ale po pádu téměř ze dne na den na den o 1% jsem přesvědčen, že na 1,5 - 1,8% (na 15 let) se musím během pár měsíců dostat.

Bohužel banky nejsou moc flexibilní - to bude asi způsobeno způsobem IRS obchodují, do toho nevidím.

29. 4. 2020, 04:32 editováno autorem komentáře

Dobrý den,
z Vašeho závěru o vazbě úrokových sazeb komerčních bank v hypotečních úvěrech na sazbu 5Y,10Y IRS mi není jasné, proč, když v polovině roku 2016, kdy tyto sazby byly na úrovni 0,5%, tak sazby banky byly v rozmezí 1,8-2%. A to k tomu byla REPO sazba na 14 dní na technické nule a průměrná inflace 0,7% a bylo k tomu období ekonomického růstu - z výše uvedeného mi vyplývá, že v současné době vysoké inflace, REPO 14 na úrovni 1% a 10Y IRS na úrovni 0,9% a od poloviny dubna stále rostoucí - je optimistický scénář, že sazby neporostou, a vzhledem k vysoké pravděpodobnosti rostoucích nákladů s delikventními úvěry poroste i riziková přirážka k úrokovým sazbám, takže další tlak minimálně na nesnižování úrokových sazeb.