Názory k článku Jak správně získat finance pro rekonstrukci bydlení?

Pár poznámek. Stavebko ve své praxi také doporučuji, ale vskutku jen u nižších částek, řádově do 300 tisíc. Už se mi několikrát stalo, že stavebko právě na rekonstrukci přebila dobrá nabídka banky za 4,9 p.a. (ČS Premier, KB). Uznávám, že šlo o velmi dobré klienty a každý na tu sazbu nedosáhne, ale bylo možné ji získat. Jinak asi souhlas, úrokové sazby úvěrů ze stavebka patří mezi střed a jsou tam jasné a garantované podmínky.

Jakmile je částka vyšší a je čím ručit, je vždy lepší hypotéka, nic levnějšího v té chvíli není. Hypo je od zhruba 300 tisíc, sazby i pod 3 %, pohádka. Jen ve dvou případech z deseti se mi stalo, že klient trval na stavebku, protože nechtěl nemovitost zastavovat, nebo ji zastavit nemohl. Pak souhlasím, že stavebko je osvědčená cesta, ale pokud možno až stavební spoření. U překlenovacího úvěru jdou do vzduchu úroky po mnoho let.

U družstevního bytu je to jasné, autor má pravdu, pokud nelze převést do OV, jinak než ne stavebka nebo drahého úvěru nelze rozumně financovat. Pokud převést lze, opět hypotéka.

A pokud jde o kvalitu stavebních spořitelen z mého pohledu, ve článku zmiňovaný Wustenerot je v pořádku, podobně bez problémů je Raiffeisen a Modrá Pyramida. Naopak s ČMSS jsem občas administrativně bojoval, ale možná jsem měl jen smůlu. S Buřinkou SSČS nemám zkušenosti.

Mám zkušenosti s úvěrem od Modré pyramidy (pro mne nejhorší co do podmínek, Pyramidu již nikdy více), Wüstenrotem, Raiffeisenkou i Liškou. Za mne vede Liška, Wüstenrot i Rajfka jsou taky OK. S Buřinkou zkušenost nemám. Teď mám poslední úvěr od Lišky, 900.000 bez jištění nemovitostí, úvěr sice 5%, ale zase splatitelný kdykoliv bez dodatečných podmínek. Po dodání podkladů a podpisu smlouvy jsem měla peníze na účtu do 3 dnů, ta pružnost a rychlost je neuvěřitelná, rady poradce přímo super. Liška je a bude v případě potřeby vždycky moje první volba.
Co je tedy zajímavé, tak překlenovací úvěr má vpodstatě stejné podmínky jako úvěr řádný. Já bych řekla, že ta hranice, do které je lepší stavební spoření a kdy už je lepší hypotéka, je někde u miliónu. Dokonce i známá, hypoteční makléřka, říkala, že teď má hodně klientů, co řeší bydlení stavebním spořením, hlavně od Lišky, protože banky přitvrdí a stavebním spořitelnám tak u úvěrů do cca 1 mega ubude konkurence.

hypoteka na rekonstrukci vypada fajn urok 2,4% jenze pak se to zacne nabalovat: musite mit zivotni pojisteni a to nove vinkulovane na banku bez ohledu jestli nejake uz mate (to je ste jde je to par korun), jenze musite mit odhad nemovitosti... razem RPSN zacne rust, ale furt jste pod urokem bezne pujcky... zapis na katastru taky neco stoji... overit podpis dalsi drobasky... Pak to prijde pojisteni nemovitosti vynkulovane na banku (stavby nikoliv pojisteni domacnosti) to uz dela docela dost! razem je hypoteka docela nevyhodna nehlede na vsechno to papirovani, dokladani rekonstrukce, posilani fotek, behani po pojistovnach, katastrech , overovani podpisu no kvuli hypotece na dum klidne, ale rekonstrukce koupelny za to nestoji to je lepsi zaplatit vyssi urok a vyridit to behem hodinky v bance nebo online...

zapomel jsem na odhad nemovitosti taky dalsi naklad....

Já bych ke zdrojům na financování rekonstrukcí přidala ještě jeden, ne zrovna moc využívaný, a sice Fond rozvoje bydlení. Co si pamatuju, tak byly dva druhy: o jedny úvěry se žádalo přímo přes ministerstvo, druhý typ úvěrů byl spravován obcemi tak, že obec dostala prvotní peníze od Státního fondu rozvoje bydlení podle nařízení vlády č. 396/2001 Sb. v platném znění (jak jsem se dozvěděla přímo na Fondu, kdo si řekl, dostal. Takže pokud si Vaše obec neřekla, tak jí dejte impuls) a další poskytování úvěrů bylo na obci, mohla půjčit to, co měla ve fondu + úroky od těch,komu půjčila. Protože není v silách jednotlivce, aby zjistil která z obcí podobné úvěry srpavuje a rozděluje, uvedu jen několik vzorů:
http://www.taborcz.eu/assets/File.ashx?id_org=16470&id_dokumenty=3320
https://www.holesov.cz/zivotni-situace/61-uvery-z-fondu-rozvoje-bydleni-mesta-holesova
http://www.mesto-orlova.cz/cz/zpravodajstvi/aktuality/5859-poskytovani-uveru-z-fondu-rozvoje-bydleni.html
https://mestokladno.cz/pravidla-statutarniho-mesta-kladna-o-pouziti-financnich-prostredku-z-uveru-na-opravy-a-modernizace-bytoveho-fondu-poskytnutych-mestu-statnim-fondem-rozvoje-bydleni/d-1052463
Úroky u těchto úvěrů bývají docela zajímavé a pokud si takový úvěr vezmete, pak vězte, že se nezapisuje do žádných úvěrových registrů. V těch jste vedeni jako osoba bez úvěru.

Díky za článek :) Na jaře bychom se taky rádi pustili do rekonstrukce, pokud nám tedy do té doby nespadne náš dům na hlavu :D Už jsem se koukala po nějakých možnostech financování a dost mě zaujaly rychloúvěry od Modré pyramidy, o kterých jsem se dočetla tu: https://www.hyperfinance.cz/magazin/800-tisic-do-dvaceti-minut-stavebni-sporitelny-se-prizpusobuji-nebankovni-konkurenci-a-zrychluji-sve-procesy/ :) Máte s nimi někdo zkušenost?