Názory k článku Jak správně pronajímat byt?
-
jindra (neregistrovaný)
pronajímám od r.89 a takový převis poptávky a náročnost klientů jsem nezažil. Mnoho lidí si myslí, že se jedná o bezpracný zisk, nakoupili byty a vrhli je na trh. Navíc je spousta neseriozních nájemníků. Poslední (firma ze Slovenska) nezaplatili poslední 2 nájmy a utekli. Dal jsem je k soudu.
-
AgX (neregistrovaný)
Ja si myslim, ze nejde ani tak o velikost mesta, ale o prilezitosti (pracovni a studijni), ktere se tam vyskytuji.
(no a to se projevi posleze na trzni cene tech nemovitosti)
A k tomu staggingu - myslim, ze zase zalezi na situaci. Pro zahranicniho pracovnika je urcite vyhodou, kdy je byt kompletne vybaveny a nemusi se zaobirat doplnkama. -
TP (neregistrovaný)
Mé zásady jsou následující (nikomu je samozřejmě necpu):
- vhodná lokalita. Mám štěstí, jsme "město studentů", takže se snažím byty pořizovat v těsné blízkosti univerzit.
- v perfektním stavu. Zainvestuji a koupím byty sakumprásk v richtiku. Hlavně aby koupelna stála za to a celkově - musí vyzařovat novotou nebo rekonstrukcí
- teď něco, co jsem pobral od naší americké firmy, kde pracuji: Netlačit na cenu. Pokud vím, že se dá byt pronajmout za 4500kč-5000kč za měsíc (bez poplatků), dám cenu 4000kč. Nestalo se mi, že bych měl výpadek nájemníka. Většinou mám štěstí na dobré studenty (studentky :) ), takže jsou tam stejně dlouho. Znám člověka, který to dělá naopak a má pořád problémy s odchody. Ani si nemyslím, že by na tom v konečné fázi více vydělával. I čas jsou peníze.
- protože nestrádám, nakupuji si pro sebe elektroniku celkem často. V momentě, kdy si koupím něčeho nový typ (řekněme televizi), "starou" hodím některému nájemníkovi a tu jeho dalšímu. Samozřejmě, jde to v pořadí dle "kvality" bytu. Nájemníci jsou nadšeni. Mají to vlastně jako bonus.
- Původně, když jsem začínal, jsem přemýšlel nad většími byty. Přiznám se, že mě ale tlačily finance a bylo by to natěsno. Takže jsem zkusil na "rozjezd" 1+kk a je to dodnes můj nejoblíbenější byt. Takže bych asi volil menší byty, ale necítím se být v tomto kompetentní, nevím... plánuji za dva roky koupit 4+1 v téže lokalitě a pak uvidím.Ještě bych chtě podotknout, že tady nejde o nějaké zbohatnutí, to ani to nebyl účel. Ale o určitý pasivní příjem. Jako ajťák něco maličko vydělám a protože mě nebaví moc utrácet (jen asi kolem 50000kč ročně za elektroniku), investuji sem. Nejnovější přirustek, byť jen takový "napůl" je garsonka, od rodičů. Napůl proto, že mi jenom stačilo vyplatit sestru (300000kč) a byla moje. Je tam několik let nájemnice, má práci pár metrů od baráku, Slovenka a platí bez poplatků 3000kč. Je to málo, ale v celkovém součtu a za tu jistotu to stojí. A je to byt v původním stavu, takže jde vlastně proti mým zásadám :)
-
bbarak (neregistrovaný)
"Říká se, že u nemovitosti jsou nejdůležitější tři věci: lokalita, lokalita a lokalita." 19.4. 2012 Mesec.cz
"Jeden ze známých amerických investorů říkal, že při výběru nemovitosti jsou důležité jen tři věci – lokalita, lokalita, lokalita." 25. 10. 2010 Penize.cz
Podobnost čistě náhodná, že?
-
Teď je dobrá příležitost kupovat nemovitosti přes hypotéku. Vemte si Chodov, Praha 4. 4+1 80 m2 za 3 000 000 Kč. Hypotéka na 66% = 2 000 000 Kč. Na 20 let to vyjde při 3.49% na měsíční splátku 8 970 Kč. Byt v pohodě pronajmete za 13 700 + poplatky. Pojištění nájmu (kdyby nájemce přestal platit, máte jistotu příjmů z nájmu) vyjde na 675 Kč měsíčně. Čistého máte tedy 4 730 Kč. Takže si to spočítejme: Dáte 1 000 000 Kč z vlastního, zbytek hypotéka a těch 1 000 000 Kč Vám vydělá 56 760 Kč, tedy úrok nad 5%. PLUS kapitálové zhodnocení bytu po 20ti letech. Navíc si zařídíte s nájemcem, aby si pojistil kauci - on nemusí platit předem 50 000 Kc (3x kauci + 3x poplatky) ale jenom 2 677 Kč ročně za pojištění kauce, přitom Vy do té výši jste krytý a všichni jsou spokojeni.
-
Samozřejmě, že jedna věc jsou propočty na papíře, druhá věc je realita. A ano, platí se navíc daň z nemovitosti, z příjmů atd. A určitě jsou i další možnosti jak zhodnotit prostředky, včetně nechání peněz na termínovaném účtu. Pouze bych rád tímto poukázal na to, že
a) současná konjunktura je vhodná na nákup nemovitosti (možná vhodnější jsou třeba 2+1 či 2+kk do 60 m2)
b) Chodov P.4, vzhledem ke kvalitě zaměstnavatelům v okolí, metro, infrastruktura a OC je pro me nejlepší lokalita pro investiční byt do 90 m2
c) "každý", kdo má trošku lepší zaměstnání si může dovolit takovou kapitálovou investici a věřím, že výkon bude lepší a hlavně bezpečnější než libovolný penzijní fond - opět můj názor -
Tak to si myslím, že je dost nesmysl. A i kdyby, maximální menší rekonstrukce do 100 000 Kč rozprostřena investičně po deseti letech je zanedbatelná - 10 000 Kč ročně. Jinak podotýkám, že hlavní zisk je kapitálové zhodnocení po 20 letech - nůžky mezi hypotékou a nájmem je na přilepšenou a případně na sanování takových investic. Ale opět, nebavme se o absolutních čísel - hlavně jsem chtěl i poukázat na to, že člověk může mít v rámci takové investice započteno i pojištění nájmu a - když už je řeč o rekonstrukce - běžné malé opravy hradí nájemce (neuhradí? strhnu z kauce) a případně, že udělá větší škodu, opět strhnu z kauce, kterou mám maximální dle Občanského zákoníku díky pojištění kauce.
-
Níže v příkladu se zmiňuji o pojištění nájmu a pojištění kauce. Nechci aby to byl komerční příspěvek, tak nechť si to každý najde přes obvyklé zdroje - ať už realitní či pojišťovací makléře. Pojištění nájmu pro pronajímatelé je logické, zajímavé je ale pojištění kauce - nájemce nemusí platit desítky tisíc Kč předem ale jenom roční paušál, ale pronajímatel má maximální krytí krytí a je na něj vystavená pojistka.
-
MiNo (neregistrovaný)
A k zamyšlení - vyplatí se koupit byt k pronájmu přes nějakou realitku či v inzerci a nebo zkusit něco sehnat na dražbě? Akorát v případě dražby je to nepochybně složitější s hypotékou.
ČLÁNKY DO MAILU