Názory k článku Jak prodat nemovitost s hypotékou?

Článek tvrdí: „Nelze totiž mít dlouhodobě nemovitost zastavenou ve prospěch více než jednoho subjektu.“ Proboha proč ne, jak na tohle autor přišel? Dlouhodobě mám na domě zástavní právo na hypotéku u HB a zástavní právo na spotřebitelský úvěr u ČS a není s tím žádný problém. U ČS se jako zajištění úvěru uvedlo „zástavní právo na nemovitost na druhém místě“ a s tím byl úvěr schválen.
Příště prosím v článku jasně rozlišovat, co jsou fakta a co jsou domněnky autora. Protože teď vážně netuším, v čem ještě se autor zmýlil a pouze konfabuluje.

Nevím přesně, jak je to s těmi zástavami, ale já se potkala s tím, že ten věřitel, který je uveden v zástavě na prvním místě, musí souhlasit se zástavou ve prospěch dalších v pořadí. Aby se pak nestalo, že úvěry převýší hodnotu nemovitosti.
Nevím, za jakých podmínek může zamítnout další zástavu ve prospěch druhého v pořadí (alespoň u nás musel první v pořadí dát písemné svolení k zapsání další zástavy, jinak by další zástavu zapsat nešlo. Jednalo se o stavební spořitelnu a na druhé místo v pořadí šla obec, obojí na účelový úvěr k investici do nemovitosti. Hodnota obou úvěrů ale nepřesáhla 1/2 hodnoty nemovitosti. Stavební spořitelna řekla, že další úvěr do nemovitosti jí nevadí, že jen zvyšuje hodnotu nemovitosti. Spotřebitelský úvěr by prý ale nepovolili).

Malá technická – nemusí být neplatná celá smlouva. Neplatné bude ve většině případů jen toto ujednání (tato část smlouvy), přičemž ostatní ujednání zůstavají v platnosti.

Prosím, můžete mi někdo sdělit, zda to nepřesáhnutí hodnoty 1/2 nemovitosti se počítá z hodnoty zapůjčené hotovosti, anebo z hodnoty již včetně úroků – ta pak může být téměř dvojnásobná? děkuji