Názory k článku Jak prodat nemovitost s hypotékou?

Článek je napsán z pozice prodávajícího. Kupující by ovšem v žádném případě neměl vydat peníze prodávajícímu k tomu, aby prodávající splatil svoji hypotéku. Peníze k úhradě kupní ceny ať už z vlastních zdrojů nebo z hypotéčního úvěru banky kupujícího budou složeny nejprve do notářské úschovy. Banka prodávajícího musí vyhotovit písemné potvrzení, ve kterém uvede výši nesplaceného závazku a ochotu provést výmaz zástavního práva poté, kdy tuto částku obdrží. Teprve potom se převede částka z účtu notářské úschovy bance prodávajícího ke splacení hypotéky. Zbývající částka kupní ceny se převede na účet prodávajícího až když byl zapsán nový vlastník v katastru nemovitostí. Na účtu notářské úschovy se může blokovat i částka k úhradě daně z nabytí nemovitých věcí dokud prodávající neprokáže, že tuto daňovou povinnost splnil.

Řešila jsem obdobnou věc u bratka když na něj jako na FO - podnikatele byl vyhlášen konkurs. Tím se všechny závazky staly okamžitě splatnými, ale na domě byla zástava. Aby z nich nebyli bezdomovci, koupil dům na hypotéku jeho syn. Postup byl následující: banka (v té době mu vyšla vstříc a uměla toto udělat pouze ČSAS) půjčila synovi peníze na tzv. předhypoteční úvěr. Z toho byla zaplacena předchozí bance dlužná částka a banka vymazala zástavní práva. Už nezadlužená nemovitost byla koupena na hypotéku a nová banka na ni zapsala zástavní právo. předhypoteční úvěr se musel nejpozději do 1 roku od poskytnutí, jinak by přešel na spotřební úvěr s úplně jinou sazbou.

Krom toho, že se asi 3x přepisovaly všechny kupní a další smlouvy, kdy to četli 3(!!!) právníci a stejně to bylo blbě, krafal do toho snad každý, kdo měl do (_).(_) otvor, tak ta legrace trvala cca 3/4 roku. Ale nakonec se zadařilo, nemovitost byla převedena a z bráchy a jeho rodiny se nestali bezdomovci.
Bylo to před cca 6 roky.

Oprava: předhypoteční úvěr se musel nejpozději do 1 roku od poskytnutí PŘEKLOPIT NA ÚVĚR HYPOTEČNÍ

Tak ta notářská úschova by to mohla jistit. Záleží i na vstřícnosti obou bank. Nejjednodušší je asi hypotéku převzít a na konci fixace refinancovat na nižší úrok.

Tak technicky si to dovedu představit. Problém je v něčem jiném. Tyhle nemovitosti s převzetím hypotéky bývají předraženy oproti těm bez komplikací. Typicky je nemovitost v ceně obvyklé 2,5-2,8 M inzerována za 2,1 M + převzetí hypotéky 1,1-1,3 M.
Zajímavé je, že jsem ještě neviděl nemovitost s touto komplikací nabízet za cenu obvyklou, o mírné slevě kompenzující komplikace ani nemluvě.
.
Nevím, snad je to proto, že prodávající je v situaci, kdy potřebuje hodně peněz. Tak zkouší sehnat nějakého vola.

Já jsem měl také dům s hypotéku, tak jsem využil možnosti zálohy před prodejem od https://www.edoxreality.cz/ a vyplatil jsem ji.