Vlákno názorů k článku Jak prodat nemovitost bez realitky a s jistotou? od 123 - vznik rk, je pouze důsledek lenosti prodejců a...

vznik rk, je pouze důsledek lenosti prodejců a důvěřivost, naivita a lidská hloupost kupujících...­....vybírat provize jak to některé rk praktikují (říká se tomu rezevační polatek) aniž by byla nemovitost prodána je hnus

prodal jsem byt bez rk, smlouva včetně advokátní úschovy stála 10000Kč,
jenom člověk musí chtít a starat se

Bohužel, tohle není o lenosti a důvěřivosti kupujících. Ten nemá na příliš výběr, pokud nkupuje novou nemovitost.

Statistika: přibližně 50% prodejů se uskuteční přes realitku. Ze zbývajících 50% odečtěme developery, tedy téměř všechny prodávané nové nemovitosti (až na několik málo maličkých čičmundů-developerů, ostatní prodávají vlastním jménem), prodeje mezi známými a příbuznými, a mnoho toho v nabídce nezůstane.

A z toho co zůstane je velká část výrazně nad obvyklou tržní cenou. Když jsem sháněj já, tak nabídky na bezrealitky i soukromé nabídky na reality a sreality byly většinou o statisíce vyšší, než nabídky přes realitku.

Co se týče "rezervačního poplatku", tak to je jednoduché: trvat na tom, že dokud si nepodepíšemě předkupní smlouvu, jejíž součástí již bude kupní smlouva, nebo přímo kupní smlouvu, tak žádné peníze nikam nepošlu.
Jistě, narazil jsem i na realitku, která chtěla peníze v igelitce a bez jakékoli smlouvy. Kolik? Prý co nejvíce, kdo dá více, bude mít přednost.
Realitka chtít může, já jim to dát nemusím.

To je zase pohled kupujícího.

A ještě poznámka: advokátní úschovu bych já osobně nikdy neriskoval. Výrazně vyšší riziko, než notářská, nebo vázaný účet v bance. Když jde o milióny, nemá smysl riskovat a šetřit tisícikoruny. To za to riziko nestojí.

Notářská úschova je oproti advokátní úschově bezpečnější. Je to dáno mimo jiné tím, že přijetí i vydání úschovy je zapsáno do centrálního registru úschov vedeného Notářskou komorou České republiky. U notáře má člověk také větší záruku nestrannosti a profesionality. Pro notáře platí numerus clausus, jsou vybíráni nezávislou komisí a notářská komora provádí pravidelnou kontrolu výkonu činnosti notáře. Advokátem může být každý, komu se podařilo zvládnout advokátské zkoušky. Nyní máme více než 8 tisíc advokátů a doporučuji mezi nimi pečlivě vybírat. Pokud si některá ze smluvních stran přeje notářskou úschovu, pak je praktické u notáře řešit i kupní smlouvu, neboť notář vám ji sepíše notářským zápisem, projedná s prodávajícím i kupujícím nestranně podmínky smlouvy, zajistí potřebné výpisy přímo z katastru nemovitostí a může zajistit on-line další potřebné dokumenty, protože má přístup do registrů veřejné správy. Takto uzavřená smlouva je veřejnou listinou, má tedy větší právní sílu než smlouva s ověřenými podpisy, kterou vám sepíše advokát. Sazebník stanovený vyhláškou upravuje u souběhu těchto úkonů zvýhodnění u notářské úschovy. Zaplatíte jen jednu desetinu úhrady, kterou byste platili za samostatnou notářskou úschovu.