Vlákno názorů k článku Jak pohlídat kvalitu nového bydlení od Obyvatel - Nevim jestli je dnes mozne takovy clanek vubec...

Pokud by všichni museli zaplatit předem na dřevo, tak si koupí vlastní - za své nebo na hypotéku - a nepotřebujou se sdružovat do nějakého družstva.
Zapomínáte na inflaci: v době, kdy se první stěhuje do bytu a poslední si mezitím prohlíží parcelu s touhou na ní mít svůj dům, platí jedna cena. V době, kdy by se podle ideálního předpokladu měl do bytu stěhovat poslední, je cena někde jinde (podle mého skrovného odhadu šly ceny za posledních cca 8 let nahoru asi tak o 150%. Čili byt pro prvního stavíte za jinou cenu. To byste ty splátky musel pravidelně každý rok navyšovat o inflaci, nehledě na to, že v okamžiku, kdy by se do svého stěhoval poslední (což ale nepředpokládám, já tvrdím, že ten se v tomto systému svého nedožije), by první řval, že už potřebuje opravy.
Mmch: na tomto předpokladu by měly fungovat stavební spořitelny, pokud si to dobře pamatuju z úvodního školení. Jenže ty byly taky ideálu vzdáleny. Přiblížila je k němu až reforma, na základě které začaly dostávat státní příspěvek ke spoření, protože ten aspoň trochu eliminoval inflaci. Jenže než na stavebním spoření naspoříte sumu, potřebnou na bydlení, máte fousy až na kolena a na těch mezitím houpáte vnoučata. Takže tudy fakt cesta nevede. Ten ideál bohužel až příliš připomíná letadlo.

Uvědomte si, že cesta není v neustálé stavbě nového. Cesta je i v rekonstrukci staršího. Nejsme nesmrtelní a dědíme ob generaci, tedy z babiček a dědečků na vnuky. Proč se neustále mele o tom, kolik nových bytů se postavilo a nikoho nezajímá, kolik starších se zrekonstruovalo? Copak v tomto státě nikdo nic nezdědil??

Nechapu proc prvni a posledni ? Me nejde o domky, ale jediny dum s byty. Ten se musi nejdriv postavit cely, teprve pak se mohou nastehovat vsichni :-) Pokud nebude stavba trvat deset let, tak to s inflaci nemusi byt tak hrozne. Navic ceny vzrustaji o dost vice nez jen o inflaci. O nenazranost, podobne jako ceny energii a prakticky vseho "karteloveho".

No ja jsem tedy nic nezdedil. A koupit starsi dum bych se v tehle zemi neodvazil uz vubec. Mohlo by se pak po deseti letech "zjistit", ze mi vlastne vubec nepatri, protoze puvodni majitel nekde dluzil dve koruny.

Dobře, přejděme na dům s např. 10 byty. Budoucí obyvatele nazvěme společníky. Pokud teda budou mít společníci peníze na koupi za hotové, mohou - ale nemusí (protože za hotový peníz si mohou byt koupit kdekoli, nemusí to být jen tento dům a toto družstvo) - se rozhodnout stavět jako družstvo (nebo popř. svépomocí), aby ušetřili a měli třeba větší nebo lépe vybavené byty. Část prací si udělají, část budou mít dodavatelsky.

Pokud se ale rozhodnou postavit na hypotéku, pak při konstrukci hypotéky musí de facto postavit do jednoho roku od začátku jejího čerpání. Hypotéka se chová tak, že nejprve dostanete předhypoteční úvěr, za ten postavíte základovou desku a 1 do výše. Toto je možno zapsat jako zástavu do katastru nemovitostí. Poté je vám uvolněna další část hypotéky, vy postavíte další část... až to doděláte, zkolaudujete a nastěhujete se. Pokud to ale nestihnete do 1 roku od počátku čerpání, máte smůlu, předhypoteční úvěr se mění na normální spotřebitelský s úrokovou mírou někde kolem 13-18 % p.a. a vy následně o tu stavbu přijdete, páč vám ty úroky zlámou krk. Proto se staví developersky, protože developerská firma dostane na výstavbu nemovitosti podnikatelský úvěr (pokud si vy založíte družstvo, asi úvěr nedostanete, protože budete chtít být neziskoví), postaví a byty prodá. Svůj zisk promítne do ceny bytů. Myslím, že tohle je hlavní důvod, proč skončila výstavba bytů družstevních a proč se nové byty prakticky nestaví svépomocí (pokud to sleduji, tak svépomocí se především opravuje, ale nové nestaví).

Tohle neni tak uplně pravda. Postavit barák za rok (od léta do léta) vůbec neni problém. Zadruhé pokud skutečně postavíte za 3O% náklady (neboli 70% úspora), můžete si to dovolit prodražit o 20% spotřebiteláku a furt je to ještě za polovic, i kdybyste stavěli dva roky. Zatřetí pokud vám banka nedá úvěr na neziskové družstvo (i když se zástavou nemovitosti neexistue důvod proč by nedala) - založte si s.r.o. nebo a.s. a o úvěru můžete jednat za podmínek pro podnikatele (každý bude mít ve firmě jednu desetinu).
Jinak nemyslim samozřejmě to letadlo kde jeden bydlí a devět čeká - ale že se staví všech deset domů najednou, nebo bytovka o deseti lidech. Všechno jde, když s chce.

Tenkrát ta zlodějna taky nekončila u řemeslníků, ale šla přes mistry, šéfy středisek, úseků až po generální ředitele a ministry. A nedělejte si iluze, že "neobchodovali" i ti nejlépe krytí - StBáci. Nejdříve se zbraněmi pro třetí svět, pak s uměním, valutami ... Snaha přivydělat si je za každého režimu.