Názory k článku Jak nepřijít o peníze při koupi bytu?

A jak při prodeji nemovitosti?

Dobrý den, děkuji za Váš dotaz. Princip je velmi podobný i při prodeji – jen rizika se obracejí. Pro prodávajícího je zásadní správně nastavená kupní smlouva a podmínky výplaty kupní ceny z úschovy, aby měl jistotu, že dostane peníze ve chvíli, kdy skutečně předá nemovitost. U rezervačních smluv je zase důležité, aby byla pokuta nastavena férově i vůči kupujícímu a realitní kanceláři. S přátelským pozdravem Ilona Černochová

Drtivá většina rezervačních smluv je napsána špatně ale bohužel jako kupující máte možnost buď podepsat nebo táhnout. Smlouva je asi vždy třístranná ale pokuta je jen jednostranná a to pro kupujícího. Pokud něco porušení RK nebo prodávající tak se "JEN" vrátí rezervace. Prodávající si tedy prodej může kdykoliv ze dne na den rozmyslet a prostě jen vrátí rezervaci.

Ve správně sepsané smlouvě je pokuta za porušení ve stejné výši pro všechny 3 strany. Schválně to zkuste někdy v RK navrhnout, že by podepsali smlouvu kde bude byď jen stovka pokuta pro RK..

Dobrý den, děkuji za Váš komentář. Máte naprostou pravdu, že rezervační smlouvy bývají často jednostranně nevýhodné pro kupující. Přitom správně nastavená smlouva má chránit všechny tři strany a pokuty by měly být vyvážené. Pokud vám realitní kancelář nebo prodávající odmítají férové podmínky, je to vždy varovný signál. Proto doporučuji, aby si kupující před podpisem nechali smlouvu zkontrolovat advokátem – vyhne se tím přesně těmto situacím, kdy hrozí, že přijdou o zálohu a z obchodu nebude nic. S přátelským pozdravem Ilona Černochová