Vlákno názorů k článku Jak na daňové přiznání, když jste zaměstnanci a pronajímáte nemovitost? (Příklad) od Blanka_B - Lze do nákladů započítat náklady, vynaložené na soud...

Lze do nákladů započítat náklady, vynaložené na soud s poskytovatelem služeb ohledně řádnosti vyúčtování zálohově hrazených služeb? Konkrétně jde např. o teplo, vodné, stočné a pod., kdy poskytovateem služeb je SVJ a majitel bytu je příjemcem těchto služeb, který však platby za tyto služby přenáší na svého nájemce, kdy se tedy majitel bytu současně stává i poskytovatelem služeb a nájemce pak příjemcem služeb. Pokud původní poskytovatel služeb, tedy SVJ, doručí majiteli bytu vadné vyúčtování a odmítá jeho opravu, případně nevystaví vyúčtování vůbec, nezbývá majiteli bytu nic jiného, než se řádného vyúčtování domáhat soudní cestou, coř s sebou nese poměrně vysoké náklady (např. za soudní poplatek, právní zastoupení advokátem, znalecký posudek a pod.) Tyto náklady v řádu desítek tisíc se majiteli většinou plně nevrátí ani v případě vyhraného soudního sporu, natož v případě neúspěchu u soudu.
Můj dotaz tedy zní: Lze tyto náklady vykázat v daňovém přiznání? Pokud ne, tak proč? Předem děkuji za odpověď (ideálně autorce článku, ale i komukoliv jinému :-)

Dobrý den,
právní zastoupení týkající se Vaší nemovitosti si do nákladů dát můžete, stejně tak i úhradu notáři v případě dědictví nemovitosti. Jenom pozor, musíte tedy zvolit cestu skutečných nákladů, nikoli 30% paušálu.
Hezký den přeji,
I.B.D.

Děkuji za Vaši odpověď, na rozdíl od níže diskutující Daduny mi nevadí, že jste mne pro jistotu upozornila na to, že v tomto případě nesmím použít paušální výdaje.
Dovoluji si však svůj dotaz trochu zkomplikovat. Stejně jako Vy se domnívám, že náklady spojené s právní zastoupení, případně soudní poplatky a znalečné si ve sporu, který se týká pronajímaného bytu, mohu dát do nákladů.

Jak to ale bude v případě, že spor (který se mimochodem táhne už druhý rok) vyhraji? Je mi jasné, že v tom případě musím dát zpět do příjmů ty náklady, které jsem na soud rok předtím vynaložila a protistrana mi je bude muset uhradit.

Jak to ale bude se zákonnou pokutou, kterou díky tohoto sporu vysoudím, pokud vyhraji? Tato pokuta činí dle zákona č. 67/2013 Sb. o vyúčtování služeb 50Kč denně, takže za tři roky to bude přes 50 tisíc. Takováto pokuta však podle mne není příjmem, který by podléhal zdanění. Nebo se mýlím?

Milá B,
myslím, že na tak komplikovanou otázku se odpověď nedozvíš, i když jsi paní redaktorce dokonale vlezla do...(myslím, že víš o čem mluvím) a namazala med kolem úst...
ale třeba se mýlím, což by mne opravdu mile překvapilo...
Daduna

Dobrý den Blanko,
bohužel není v silách autorů odpovídat na všechny dotazy čtenářů. Příspěvky v diskusi slouží pro čtenáře a jejich diskusi, ale nefungujeme jako poradna. Autoři článků se věnují svojí práci nad dalšími články a opravdu není čas rozebírat detailně problémy každého z vás.
Doporučím Vám, abyste se v případě potřeby hlubší konzultace obrátila na profesionály v dané problematice. - daňové poradce, právníky a podobně, kteří si na Vás čas určitě rádi udělají.
S pozdravem
I. B. D.