Názory k článku Jak a proč refinancovat hypoteční úvěr
-
Prosím o analytický článek z hlediska výhodnosti refinancování hypotéky. Mám za to, že výhodnost nemusí být jednoznačná. Pouhé porovnání úrokových sazeb nestačí - do hry vstupují mj. všudepřítomné poplatky a také časová progrese podílu splácené jistiny v anuitě. Tuto progresi vidím jako největší překážku - na úrocích jsem si u stávajícího hypotéčního ústavu už "předplatil" a bylo by tedy škoda odejít a začínat znovu.
Mimochodem, článek se snaží působit vyváženě, ale pozornému čtenáři článku ale i ankety pod ním, nemůže uniknout fakt, že jde o PR sdělení. A to mě na tomto serveru opravdu mrzí. -
Poplatky při refinancování většina bank odpouští - neplatíte zpravidla ani za odhad nemovitosti ani za poskytnutí hypotéky. Poplatky tedy roli nehrají.
Ani již zaplacené úroky nehrají roli - úroky jsou vždy počítány z aktuálně dlužné částky. Pokud si vezmete hypotéku na 20 let a po 5 letech ji refinancujete, tak pokud si u nové hypotéky ponecháte původní splatnost, tedy u nové 15 let, tak při stejné úrokové sazbě budete platit stejnou splátku, v níž bude stejný podíl úroků a splátky jistiny. Takže ani toto není problém. -
Dobrý den,
články, které jsou komerčním sdělením označujeme zkratkou PR. Vaše pochybnost, že článek Jak a proč refinancovat hypoteční úvěr je skrytou reklamou, není opodstatněná. Pozornému čtenáři by neměl uniknout především fakt, že získává základní přehled o refinancování hypoték na tuzemském trhu. -
i (neregistrovaný)To s predplacenim uroku je blbost. Co jste zaplatil je jedno, dulezita je aktualni hodnota dluhu a urok a doba splaceni. Je to stejny nesmysl jako u kap. zivotnich pojisteni - cim driv zacnete sporit tim vic penez budete mit (to ze vam take delsi dobu penize chybeji uz se nerika).
-
anonymnímůžete přijít o daňové výhody: http://aktualne.centrum.cz/finance/prilohy/clanek.phtml?id=633357
-
Přesně tak. Ještě komplikovanější je podle mého názoru situace, kdy klient refinancuje hypotéku překlenovacím úvěrem. V takovém případě podle MFČR ztrácí nárok na daňový odpočet okamžikem překlenutí překlenovacího úvěru na řádný.
http://www.hypoindex.cz/clanky/hypoteku-na-bydleni-nesplacejte-preklenovacim-uverem/ -
Pavel (neregistrovaný)Ano, ale myslim, ze ma-li klient moznost vkladat mimoradne splatky a nebo je-li pripraven umorovat rychleji, je tato nevyhoda naopak prednosti. I kdyz uz dneska nektere hyposky umoznuji i mimoradne splatky mimo fix. Ovsem nema -li klient dost penez, preklenovaci uver take muze muze trvat mnoho desitek mesicu. Zalezi asi spise na konkreni situaci.
-
Tento mesic jsem refinancoval. Pripravoval jsem se na to od konce ledna. Koncila mi v dubnu 2009 fixace a banka mi poslala navrh na urok 5,99. Vcas jsem splacel, bezproblemovy klient, cena zastaveneho bytu prevysuje hypoteku o cca 50 procent - navyseni "pouze" o 0,5 procenta (banka dava novym klientum 5,19). Udelal jsem papa a mam ted hypoteku za 4,91 procenta bez mesicniho poplatku a bez vstupniho poplatku. A jiz si pripravuji radny uver ze stavebniho sporeni s urokem 3,7. No 5 let cas.
ČLÁNKY DO MAILU