Vlákno názorů k článku Hypotéky už nebudou „pro každého“. Přitvrdí bonita a kontrola vašich závazků od Honza - Není ta regulace úplně domyšlená. 1) Spousta lidí dělá...

Není ta regulace úplně domyšlená.
1) Spousta lidí dělá na IČO, náklady má skoro 0, ale zcela legálně vykazuje 60%. Tihle na to doplatí.
2) Někdo je zase opatrný, koupí si malý byt, splatí ho, rodina se rozroste. Chtěl by teda koupit velký byt, ale má docela problém, protože celkem rozumně nechce nijak synchronizovat prodej malého s nákupem velkého (co když se právě jeden prodej/nákup věc na pár měsíců zasekne...) ani stěhovat nadvakrát v mezičasu do podnájmu. Tak si trochu našetří, chce si vzít velkou hypotéku více než na krev, kterou by bez peněz navíc splácet dokázal tak rok. S tím že se během toho roku přestěhuje do velkého bytu, malý byt prodá a je ok. Nebo bude malý byt pronajímat a je taky ok. Nějakou banku, kde tohle pochopí by našel. Jenže to by bylo třeba nejdřív rozprášit ČNB...

Mám dva byty v paneláku, velkou rodinu, chtěl bych jeden domeček, dělám na IČO a jsem kvůli ČNB v pr.... A to teď pomíjím, že tu realitní bublinu sami pomohli vyvolat intervencemi proti koruně.

ad 1) Tohle je hodně velký problém, banky s tím absolutně neumějí pracovat. To stavební spořitelny jsou v tomto vstřícnější. Zrovna minulý týden jsem pro širší rodinu sondovala info: třeba Liška Vám předběžně schválí 900.000 BEZ jištění nemovitosti, ale S jištěním kupovanou nemovitostí Vám dá jen 600.000,- káblí. Čekala bych to opačně, ale asi s tím mají dobré zkušenosti, že to dělají takto.
ad 2) Opět: toto dokonce chápou stavební spořitelny a pokud najdete rozumného úvěráře, tak s tím umí i pracovat. Já měla dobrou zkušenost s Liškou a s Rajfkou, ostatních jsem se zatím neptala. Banky s tím pracovat neumějí a vymlouvají se na nařízení ČNB.

Ja byt vami, tak soupu nohama a jsem rad, ze neplatim dane. Ano, zcela legalne vykazujete 60 %, ale banka nema jak si overit, ze ty naklady jsou skutecne nulove. To co nezaplatite na danich, muzete usetrit a s vetsimi usporami tu hypoteku dostanete.

Kdo chce, hledá způsoby, kdo nechce, hledá důvody. Co takhle třeba z přiznání DPH?

Co uděláte v případě, že dotyčný není plátcem DPH, protože nemá tak vysoký obrat?

Banka poskytující hypotéku úplně blbá není. Třeba z kombinace transakce na účtu + daňové přiznání + katastr nemovitostí pozná opravdu hodně. Úplně blbá je ČNB.

Fakt jsou banky tak chytré? To ještě tak před 3 lety neexistovalo. To platilo, že kdo je ičař, tak nezapadá a nedostane skoro žádný zajímavější úvěrový produkt.
Ano, banky uměly pracovat s daňovým přiznáním, ale jinak zcela žily v této představě:
Zaměstnanec má 3měsíční výpovědní lhůtu a tudíž je splácení hypotéky zaručeno po celých 5, 10, 15 let jejího trvání.
Živnostník může skončit z hodiny na hodinu, takže mu hypotéku nedáme.

Jo, máte samozřejmě pravdu v tom, že banky na 95% jedou podle nějakého mustru a kdo se nevejde do tabulek, tak měl práci navíc, musel trochu hledat tu správnou banku a správného člověka v té bance, nedostal tu úplně nejlevnější sazbu... Neměl to prostě tak, že zajde to KB, ČS nebo ČSOB, podle toho která má hezčí logo, na nejbližší pobočku, kde by ho přivítali s otevřenou náručí.
Ale konkurence tady byla, byly třeba hypotéky bez prokazování příjmů, byly banky/pobočky/po­radci, kteří měli trochu rozum a směli ho i použít.
Teď mít banky rozum už ani nesmějí.