Vlákno názorů k článku Hypotéky - skrytá hrozba od Zdeněk - Souhlasím s autorem článku. Mnoho lidí si opravdu...

Souhlasím s autorem článku. Mnoho lidí si opravdu tuto skrytou "hrozbu" neuvědomuje. Myslím si, že to může být další aféra, tak jako tomu bylo s bankami, penzijními fondy, kampeličkami, obchodníky s CP (pozn.: a podle mého názoru i v budoucnu s některými pojišťovnami).

Domnívám se však, že se tomuto skrytému problému lze bránit a to vcelku úspěšně. Mnoho lidí, jak je pro nás čechy typické, chce všechno vyřešit "okamžitě" a pokud to nejde, tak je všechno špatně. V zahraničí je naprosto běžnou záležitostí, že si lidé řeší bytovou situaci dlouhodobě. Začnou spořit hned, jakmile začnou vydělávat.

Naopak mladí lidé v ČR v minulých letech neměly zájem uzavírat stavební spoření (převládaly názory typu: "stejně si za to co naspořím byt nepořídím, tak to spoření nemá smysl"), ale nyní se tyto názory konečně postupně začaly měnit.
A právě stavební spoření je tím řešením, resp. kombinace SS + hypotéka. Málo se této možnosti hovoří a stavební spořitelny zrovna neoplývají informacemi o tomto způsobu financování.

Pokud si klient jako mladý začně spořit na SS nebo mu již začali spořit rodiče, může si sjednat HÚ se splatností např. 20 let a po 5 letech (což je standardní doba fixace úrokové sazby HÚ) požádá o úvěr ze SS a uhradí tak HÚ. Tím má zaručenu nízkou úrokouvou sazabu ne cca 15-20 let (fix 5 let u HÚ + asi 10-15 let splácení úvěru ze SS - podle stavební spořitelny).

Někdo může namítat, že to není všelék, a že v tomto případě bude klient finančně zatížen a dostupnost HÚ se díky spoření na SS sníží, ale jaksi není moc možností jak se vyrovnat s "hrozbou" případného zvýšení úrokové sazby z HÚ po ukončení doby fixace. Mnohem lepší je si prvních 5 let "utrhávat od huby" než aby banka v budoucnu realizovala zástavu vysněného bytu nebo domu kvůli neschopnosti splácet zvýšené splátky HÚ.

Rád bych znal názory na tuto možnost jak ze strany autora článku tak ze strany ostatních čtenářů.

No ja tedy nevim, jestli to chapu dobre.
Pokud si vezmu hypoteku napr. jeden milion, mel bych si uzavrit stavebni sporeni na cilovou castku take 1.000.000? Mate zkusenosti s tak velkym uverem ze SS? Rodice si brali uver ve standardni vysi (tusim ze 120kKc) a stalo to neuveritelne penez, trvalo to neuveritelne dlouho a bylo kolem toho silene problemu a komplikaci. Obavam se, ze v pripade uveru petkrat vyssiho by to nedopadlo dobre (da-li se rict, ze to dopadlo dobre u uveru 120kKc, kdyz jen zadost u uver a poplatky spojene s poskytnutim uveru vysly pres 10kKc).
Navic mi prijde, ze tech prvnich pet let se musi platit jak SS, tak HU, coz take nemusi byt pro kazdeho unosne.

Navic tohle vsechno je pomerne dost nevypocitatelne v tomhle ekonomicky nestabilnim state s cim dal tim vetsi socialistickou orientaci.

O této možnosti jsme na Měšci už psali v článku Stavební spoření+hypotéka aneb Pumpněte stát o podporu. Tato kombinace by však podle odborníků měla být výhodná je v tom případě, že existuje podstatný rozdíl mezi úrokovou sazbou úvěru ze stavebního spoření (dnes 5-6%) a úroky z hypotečního úvěrů (dnes kolem 7%). Současný rozdíl tedy k tomuto administrativně dost složitému kroku příliš nevybízí. Stavební spoření se spíše dá využít k tomu, aby o nějakou částku snížilo výši potřebného hypotečního úvěru - v tom já osobně vidím jeho výhodnost.

Opravdu účinný lék, ale pro bohaté. Ti však pořízení bytu teoreticky nepotřebují neboť mají dostatek volných zdrojů. Tito sází na efekt inflace a vyššího zhodnocení na jiných finančních produktech. Pokud jsou hypotéky prezentovány jako podpora pro mladé, tak je to trestuhodné a to z několika důvodů:
1. mladí těžko najdou uplatnění a trvalý pracovní poměr, nemají praxi, zkušenosti. Nemají tudíž stabilizovaný výdělek.
2. pokud se podaří mladým stabilizovat v pracovním poměru, pak jejich výdělek není na takové úrovni, aby si mohli dovolit splácet hypotéku ve výši 8 až 10 tisíc. měsíčně, k tomu stavební spoření cca 3 až 5 tisíc. Kde jsou pak provozní náklady na bydlení, vybavení bytu, stravování, ošacení, rekreaci,zdravotní péči a do toho starost o dítě se vším všudy.
Závěr, hypotéky jsou opravdu trikem jak udělat lidi nešťastnými a zoufalými. Tudy řešení nevede a jen blázen může do takového rizika jít. Může si vláda říkat co chce. Je to produkt jen a jen pro bohaté podnikatele. Ještě že komanči tu zanechali panelákové králikárny v kterých bude žít většina národa a bude ještě ráda, že je má.