Názory k článku Hypotéka na hypotéku: Převálcuje BAWAG ostatní?
-
Jarmila (neregistrovaný)Třeba jen proto, že se mi za X let změnila životní situace, narrodilo se mi další dítě nebo jsem se rozvedl a potřebuju se vypořádat s exmanželem/kou, já mám hypotéku na 20 let, ale hodily by se mi nižší splátky, rozložené na 30 let, na což moje původní banka nechce přistoupit.
A když nic jiného, pak třeba jen jako argument, kdyby mi moje původní banka nabídla nereálný úrok. -
Karel K. (neregistrovaný)Dobře, ale to pořád uvádíš důvody, které tě mohou dovézt do kterékoliv jiné banky poskytující hypotéky. Navíc si myslím, že normální přístup pro banku v případě, že chceš přeúvěrovat její vlastní úvěr dalším jejím vlastním úvěrem je kývnout na to, protože top znamená si tě připoutat na delší dobu a tím z tebe získat na úrocích víc než podle původní smlouvy.
-
Tomu az tak doslovne neverim... pokud by se Vase prijmova situace zmenila (coz rozvodem nebo treba vyzivovacimi povinnostmi nepochybne nastalo), jednak neznam banku, ktera nema ve smluvnich podminkach povinnost to hlasit, jednak banky jsou ze zakona povinni zjistovat (i prubezne!) financni situaci klienta a nesmeji ho podfinancovavat/predluzit! To mimo jine znamena, ze pokud se vase situace zmenila natolik, ze zijete treba neco malo nad zivotnim minimem, ale vyse splatky+prokazatelne vydaje (on ten registr je dost obsahly) dosahuji vyse takove, ze Vam nezbyde zivotni minimum, banka okamzite takovouto situaci resi a to prave natazenim doby splatky uveru... - pokud ani tudy cesta nevede - splatka by byla porad vysoka, s velkou pravdepodobnosti o nemovitost prijdete formou drazby...
Refinancovat/prehodnotit stavajici uvery - a treba sloucit do jednoho dnes umoznuje spousta financnich instituci...
A samozrejme, ze smlouva je dvou ci vicestranny akt, pokud podobna prava ve smlouve nemate, je skutecne Vase chyba, ze jste na takoveto podminky smlouvy pristoupila - holt nekdy se usetrit par kacek na pravnika, kdyz se jedna o zavazek na desitky let nevyplati... (a v tom pripade si to vyzerte!:-) - utirani zadecku skoncilo - a nebo se vlastni pili pricinte o zmenu - neverim, ze to nelze resit s vysledkem alespon uspokojivym)
Pokud myslite, ze mluvim o smlouve z rise snu, verte ze se jedna asi tak o 7 let starou smlouvu s Komercni bankou (tedy ustavem, ktery si klientum - zejmena v te dobe - rozhodne nenadbihal). -
Karel K. (neregistrovaný)Sorry, že to řeknu takhle, ale je to blbost. Bance je samozřejmě jedno, jaká je tvoje okamžitá finanční situace, pokud jí řádně splácíš. Jestli žiješ na hranici bídy, ale jsi schopen jí platit splátky, tak po tobě ani nevzdechnou. Například rozvodem se pro banku nic neřeší, protože tvoje bývalá manželka se pod tu hypotéku podepsala také a je jen na vás, jak se s tím vypořádáte. Když ale nebudeš splácet, automaticky se banka obrátí na ni a protože ona není žádnou ze stran rozvodové smlouvy, potom se musí i tvoje bývalá starat, abys v pořádku platil.
Ona totiž žádná banka nemá jinou možnost, jak se dozvědět o tvých příjmech než právě od tebe, takže nějaké průběžné zjišťování je konina. Takovýhle monitoring se realizuje jen u podnikatelských subjektů a zase jen ze zdrojů, kterými jsou samotné podniky či podnikatelé. -
Myslim, ze psanemu textu pomerne dobre rozumim, takze pokud mne banka zavazuje (a ja na to pristoupim), ze podstatne zmeny v prijmove strance jsem povinen do X dnu nahlasit bance, tak pokud tak neucinim se minimalne dopoustim pochybeni, v horsim pripade neplnim uzavrenou smlouvu, coz muze mit nasledky presne podle ObZ a smluvnich podminek (coz muze byt kliden ta drazba hypotekou zatizene nemovitosti).
Pokud mate jinou smlouvu a jste povinen platit treba X desiterk tisic i kdyz jste v invalidnim duchodu bez jinych prijmu, mohu si tak akorat neco myslet o Vasem dusevnim zdravi pri uzaviranim takove smlouvy. -
Karel K. (neregistrovaný)Dobře, nahlásím to. A co dál? Je tam snad napsáno, že banka mi jen tak mírnix týrnix změní slouvu, pokud zjistí, že podle jejích výpočtů nemám na splácení, ale já přesto platím, co mám platit a když to mám platit?
To by se z toho páni podnikatelé pokakali. Protože dle tohohle výkladu by se banka musela po každé domáhat předložení DP. A když vím, že se kvůli získání úvěru jeden rok upraví DP na vyšší částku i za cenu zaplacení horentních daní, aby se v následujícím roce zase stáhlo na běžné minimum, tak to přece podle tohohle tvého modelu musí nutně znamenat, že banka jim úvěr překope podle toho běžného DP a v nejhorším případě jim prodá barák. Ne. Tak to skutečně nefunguje. -
Karel K. (neregistrovaný)No tak pardon? A o čem to teda bylo?
Přece nepůjdu žádat do jiné banky o přeúvěrování hypotéky, když vím, že moje příjmy jsou aktuálně takové, že by mě spíš nechali vyvézt ochrankou, protože si budou myslet, že si z nich dělám srandu. Radši budu platit dál jak jen můžu a budu se tvářit, že je všechno v pořádku, abych nepřišel o střechu nad hlavou.
Bawag mi nechce dát tu hypotéku jen tak bez dokladování příjmů a když už jsem schopen je zdokladovat jim, proč bych je nebyl schopen doložit i té své bance, aby mi tu hypotéku sama přeúvěrovala? Dokonce tím ušetřím i čas, protože už je barák v zástavě a tudíž nemusím čekat na nějaké velké změny v katastru.
Jo, jiná věc je, jestli si budu potřeboavat ze splátek ulevit právě třeba prodloužením splatnosti a ta moje současná banka na to nebude chtít přistoupit.
No a pokud je mi známo, tak za změnu smlouvy se platí míň než za poskytnutí nového úvěru. Tudíž v případě kdy nemám už z dřívějška úvěr poskytnutý na maximální možnou dobu, můžu jen udělat dodatek a šmitec. -
klidas (neregistrovaný)To si nemyslím, je dobře že informují o možnostech jak se zbavit stávající hypotéky když se k tobě bude banka chovat jako by tě měla zaháčkovanýho navěky - vysoký úrok při změně fixace, neochota přistoupit na změnu ... Čím větší povědomí o konkurenci, tím lépe. A nový odhad, výpisy z katastru a podobně, to nejsou zrovna zanedbatelné náklady, navíc hromada běhání.
-
Karel K. (neregistrovaný)Myslím, že není vůbec špatné se v každé bance, kterou člověk navštíví při zjišťování podmínek hypoték, zeptat i na to, jak by úroková sazba vypadala v případě, že by nebyl novým žadatelem, ale dostával by už jen novou sazbu po ukončení platnosti té původní. Kdo to není ochoten prozradit, od toho pryč.
-
Predstavujete si to jak hurvinek valku... - ono stanovit tu urokovou sazbu po X letech u STAVAJICIHO klienta dopredne opravdu neni mozne, zejmena s ohledem na "privazovaci" programy stavajicich klientu...
Muzete jmenovat stabilni financni ustav, ktery Vam podobnou sluzbu v +-2 letech dozadu poskytnul? -
Andrej (neregistrovaný)Já bych věděl, prosím! Ptal jsem se na to v KB - jako nový klient bych dostal tříletý fix 4,6 a kdybych už ten úvěr měl a zvolil bych si dne znovu tříletý fix, potom bych dostal sazbu 4,71. Vzhledem k tomu, že na začátku zacvaknu nějaké ty poplatky, potom to u 1,5mil. nebude žádná velká změna v mých nákladech na to zvolené období.
-
A ja Vam rikam, ze vas pozadavek je nesmysl, staci mit male dite (v dobe periody), otevrit detske konto a hned jste s urokama jinde (fundujete ucet jednorazove 200,- Kc)... - jak rikam, nelze to jen tak rikat v budoucnu ani hypoteticky... - jinak ty uroky mate nejake divne, vzhledem k tomu, ze jsem na zacatku letosniho roku byl v periode (bral jsem 5-ti letou fixaci) - taky u KB, tak si to trochu pamatuju...
-
Andrej (neregistrovaný)Asi sem blbej, ale týhle odpovědi nerozumím. Co má co dělat dítě s periodou (myslíš periodou, předpokládám, dobu, na kterou mám sjednatou úrokovou sazbu a ne periodu té bankovní úřednice, se kterou tu změnu vyjednávám, i když předpokládám, že i tohle může mít na stanovovanou sazbu vliv).
Dali mi na stůl tři podmínky - pojistku baráku u Allianz, životní u KB nebo u Allianz a vejplatu na účet. Když splním tyhle podmínky při poskytování nového úvěru, potom dostanu na tři roky 4,6%. Ale kdybych si teď u nich sjednával novou sazbu pro už běžící smlouvu zase s platností na tři roky, potom bych dostal 4,71, pokud teda buď nově splním ty samé podmínky nebo pokud už jsem je splnil v minulosti a stále to všechno platí.
Jesli ti ale dali ještě nějakou další slevu za to, že si založíš konto pro dítě, buď jen rád.
PS: Nedalo mi to, volal jsem na pobočku, takže ty mnou uvedené sazby pořád platí. -
Karel K. (neregistrovaný)Musím se Andreje zastat. Letos došlo k navýšení sazeb ČNB o cca 0,5%, takže i podmínky pro hypotéky na začátku letošního roku a nyní jsou velice rozdílné. Komerčka měla v létě velkou kampaň, kde změnila způsob nabízení a podmínkování pro poskytování sazeb hypoték. Bývalý spolužák dělá specialistu pro hypotéky v nejmenovaném krajském městě a potvrdil mi v podstatě to, co napsal Andrej - splníš ty tři podmínky a dostaneš, co nabízejí, nesplníš jednu šup +0,1%.
-
klidas (neregistrovaný)Přesně na to jsem se teď ptal v eBance, dozvěděl jsem se že stávající klienti a noví klienti mají stejný ceník, a že bych při změně fixace měl dostat stejnou sazbu jako nový klient - samozřejmě pokud nespadnu do jiné škatulky než dříve. Moc tomu nevěřím, ale jinde to asi bude podobné. Slyšel jsem že dost navyšují banky s velkým podílem na trhu - KB, ČS, Hypoteční ...
-
Petr K (neregistrovaný)Ja jsem si letos vzal hypotehu u Hypotecni banky 2M. Jsem rad, ze se na trhu hypotek objevil produkt od BAWAG. Kdyz mi ted mazali med kolem ust a slibovali stejne uroky, jak pro nove, tak pro stavajici klienty, moc jsem jim neveril (potvrzeno zde clanky a komentari]. Ted mam sanci bouchnout do stolu a rici jim, ze u nich koncim. Budete se divit, jak hrozba odchodu ke konkurenci a ztrata klienta jisteho na 20 let rozjede nadbihani a vylepsovat stavajici hypoteky.Jiz se tesim.
-
p (neregistrovaný)Hypoteku jiz mam, takze odpusteni znaleckeho posudku pro mne neni prinos proc prejit,jen usnadneni pri pripadnem prechodu.
Poplatek bych musel zaplatit novy, u existujiciho uveru nemusim.
Uroky maji vyssi nez mam v soucasnosti ja :)
Dobre ze takova moznost existuje, ale nevidim duvod prejit. Je to jen pojistka, kdyby se CS zblaznila a nejak me buzerovala. -
anonymníKdybyste si pro výpis z katastru nešel sám, tak práce bankovní služby přímo neuvedené v sazebníku ČS byla tuším za 75 CZK za čtvrthodinu započaté práce. Tak si to spočítejte, kolik by vám naúčtovali po hoďce cesty, hoďce stání ve frontě, kolek ...
Pokud chce spořitelna udržet výši stoupajícího nekřesťanského zisku a přitom řada pochopivších klientů od ní odchází, tak to musí zachránit její zbývající klienti.
Takže v budoucnu vám k základnímu poplatku ještě naúčtují vypsanou fixu, spotřebované teplo, světlo, toner do tiskárny a papír na smlouvu ,,,
Pokud byste si tedy chtěl nechat vystavit 10 nebo 100 výpisů, tak by to určitě v rámci jednoho poplatku nebylo, ale každý výpis by byl za 25 CZK (nebo kolik?) - nevím už přesně, naštěstí jsem od nich odešel k solidnějšímu ústavu. Mohu vřele doporučit i ostatním ...
ČLÁNKY DO MAILU