Vlákno názorů k článku Hádky pronajímatelů a nájemců po 2 letech končí od Přínosný článek - Opravy a certifikace bytových měřidel podle zákona o...

Opravy a certifikace bytových měřidel podle zákona o metrologii nebo zařízení pro rozdělování nákladů na vytápění a opravy a certifikace bytových vodoměrů teplé a studené vody, opravy hlásičů požáru a hlásičů kouře, opravy regulátorů prostorové teploty u systémů vytápění umožňujících individuální regulaci teploty.

Opravy vodovodních výtoků, zápachových uzávěrek, odsavačů par, digestoří, mísicích baterií, sprch, ohřívačů vody, bidetů, umyvadel, van, výlevek, dřezů, splachovačů, kuchyňských sporáků, pečicích trub, vařičů, infrazářičů, kuchyňských linek, vestavěných a přistavěných skříní.

Opravy kamen na pevná paliva, plyn a elektřinu, kouřovodů, kotlů etážového topení na elektřinu, kapalná a plynná paliva, kouřovodů a uzavíracích a regulačních armatur a ovládacích termostatů etážového topení; nepovažují se však za ně opravy radiátorů a rozvodů ústředního topení.

To nejsou opravy uvolněné kliky u dveří. A to se potom pronajímatelé diví, že chce každý dnes do vlastního. Bodejť by ne, ve vlastním si člověk koupí pořádný plynový kotel, sporák, splachovač... a má klid. V nájmu opravuje cizí kotel, ten nejlevnější šmejd, který majitel koupil aby ušetřil, protože opravy stejně platí nájemník.

Jsme laciný stát s nízkou kupní sílou. Ne každý pronajímá v Praze. Když pronajímáte v okresním městě, je vaše "marže" (jestli se to tak vůbec dá u nájemného nazvat) třeba jen 2000 Kč, z toho si zaplatíte pojištění, nějaké další náklady (daň z příjmu, drobné opravy, transakční náklady spojené s koupí bytu). Sám tři byty pronajímám ve městě s 40 tis. obyvatel a taková je tu situace. Těžko můžu nájemníkovi koupit elektrospotřebiče za 100 tisíc a přestavět za 200 tisíc umakartové jádro za cihlu. Samozřejmě ceny bytů se tu pohybují mezi 500-800 tis. Kč, v Praze jsou 5-7 násobné, tak i nájemné je 5-7 násobné, jen konstatuji fakta.
Snažím se nájemníkům vycházet ve všem vstříc a nevymýšlím si blbosti a obstrukce (běžnou praxí je tu třeba protizákonné zakazování trvalého bydliště s čímž já nemám vůbec žádný problém, nebo pronajímatelé dávají nižší počet klíčů, já dávám vždy o dva navíc). Jediné, co po nájemnících chci, aby při odstěhování - pokud si předtím vymalovali stěny barevně - aby vybílili.

A co to mění, nebo čím to doplňuje řečené? Jen tím potvrzuješ, byť zjevně nechtěně, řečené. Jak to bylo v tom filmu "Vlk taky sliboval".

Na výsledcích to nic nemění. A výsledky hovoří. Ne tvé sliby, odůvodňování, chvástání a plácání nesmyslů o 100.000 Kč za spotřebiče.

Ale děkuji za připomínku, i to malování si musí nájemník k nákladům ještě navrch připočíst, to jediné je přínosné, dobrodinče a lidumile s třemi klíči.

Ta poslední věta vysvětluje vše. Závist je svině co? :-)

Když hlupák neví co by plácl, vždy zůstává závist. Jó, to je jistota.
Dokonce se ani ve své omezenosti nezatěžuje maličkostmi, jestli je co závidět. Závist, a to mu stačí.

A má-li hlupák celých pět tříd základky, je to vzdělanec. A vzdělanec mluví celou větou: "Závist je svině co?" (Gramatikou se nezabývá, ty čárky se berou až v šesté, a to už byl "v praxi".)

Celý tvůj příspěvek je založen na chybném vstupním předpokladu. Ach jo.

Rozumnej názor, u tebe bych i bydlel.

Technická poznámka: On ten limit odpovídá, řekněme u bytu velikosti 2+kk, až 10% skrytému zvýšení nájmu. A to hovořím jen o penězích, k tomu promarněný čas, nutnost brát si dovolenou atd. Ono brát si dovolenou jen kvůli tomu, že majitel je hovado, a je mu to jedno, že koupil to nejlevnější. Svého času to ještě vylepšovali tím, že řemeslníkům, asi jim přeci jen bylo stydno, lhali o regulovaném nájmu. To člověka nenapadne, ale když řemeslník prohodí "a co by jste chtěli za regulovaný nájem", tak jsme se pobavili, o skutečném nájmu, a co mu nalhali.
Ona jedna věc je, aby se lidé k majetku chovali slušně, aby nebuzerovali s každou drobností, s uvolněným šroubkem v klice. A druhá věc je, že tento systém motivuje majitele k "šetření" na úkor nájemníka. A ten se je tomu nucen přizpůsobit.

Tu cenu bych viděl jako menší problém, tu ať odsouhlasí majitel bytu. Ale opět, zabere to spoustu času a energie.

A výsledek je, jaký je: každý chce do vlastního. Tedy kromě těch největších zoufalců, kteří nic nemají, a nikdo jim nic nepůjčí. Tedy ne že by šlo o nějakou touhu po svém hradě, ale že "to" už nechtějí zažít znova.
Ta situace je dnes šílená, právě kvůli chování pronajímatelů. A to říkám z pohledu člověka, který nejen několika pronájmy prošel, ale i pronajímal. Už v rodině nic nepronajímáme, vše jsme prodali. Jakmile skončila Klausovská inflace kolem roku 2000, začaly být dostupné hypotéky a SS, tak nastal velký úprk, vybičovaný právě zkušenostmi, a kolem roku 2010 už zůstaly na trhu mezi zájemci o pronájem jen zoufalci.

Poptávka po nájemních bytech byla, je a bude. Například skupina mladých lidí, kteří ještě nemají bonitu na to, aby jim někdo přiklepnul hypotéku (1-5 let nájmu). Studenti, lidé po rozchodech s partnery, cizinci a migranti za prací atd.

Podstatný je ale rozdíl mezi běžnou údržbou bytu a drobnými opravami. Drobné opravy jsou zastropovány 1000kč za jednu opravu a 100kč x m2 za rok v součtu. Běžná údržba bytu ale zastropována nikterak není. Takže pronajímatel zejména neplatí: malování, opravu omítek, tapetování a čištění podlah včetně podlahových krytin, obkladů stěn a čištění zanesených odpadů až ke svislým rozvodům.

Oprava omítek je údržba a ne oprava? Rofl.

Jistě, jenže problém je v tom, že jakmile se ten mladý slušný člověk trochu rozkouká, finančně zmátoří, tak jen málokterý z nich má takové zkušenosti s pronajímateli, že kouká utéci do vlastního. Jak říkal jeden takový člověk, když po 5-ti letech v pronájmech kupoval vlastní byt, "nejlepší reklama na vlastní bydlení je prožít několik let po pronájmech".

Sám jsem po pronájmech bydlel, i spousta mých známých, a z dost širokého okruhu lidí nevyhnalo chování pronajímatelů jen dva.

" Drobné opravy jsou zastropovány 1000kč za jednu opravu a 100kč x m2 za rok v součtu."
Vodní baterie 500,-, sprchová 750,- nefunkční wafky - výměna piezozapalovače + vyčištění 850,-, limit pro byt 50m2 je 6.000,- ročně.
Platíš za opravy něčeho, za co zároveň platíš nájem. Platíš tudíž 2x. A ono to časem přestane nájemníka bavit.

Ačkoli si nejsem jistý, jestli se chceš bavit vážně, když argumentuješ takovými absurditami, že pronajímatel neplatí čištění podlah, opravu omítek apod.

Tedy kromě těch největších zoufalců, kteří nic nemají, a nikdo jim nic nepůjčí.

Krasny vysledek propagandy. Nejvetsi zoufalci jsou prave ti s hypotekou, protoze nejen ze nic nemaji, ale jeste maji jen dluhy. Pritom nekolik desitek let nevi, zda neskonci nejen bez bytu, ale i se stale nesplacenym dluhem. A staci k tomu opravdu malo. Moznost se nekdy prestehovat je pak prakticky nulova.

Ze je chovani vetsiny pronajimatelu hrozne je pravda, podle toho ale take nelezaji stale stejne problematicke najemniky, protoze o jine nestoji. Coz odpovida socialni skupine ze ktere pochazi (byvali vekslaci a podobne).

Já netvrdím, že je situace lidí s hypotékou růžová. Ale ony to jsou jednoduché počty: s hypotékou, když to dobře dopadne, na tom budou jednoho dne lépe. Bez hypotéky na tom budou celý život špatně.

Budu s Vámi souhlasit v tom, že dobrého nájemníka je těžké najít. Stejně tak špatně se asi hledá i dobrý pronajímatel. Jenže postavení pronajímatele je rozhodně horší, dává všanc svůj majetek.

Mám kamarády, kteří se nemají špatně. Neměli by problém si z fleku koupit byt. Ale v nájmu jsou spokojeni, protože jim to dává svobodu. Svobodu se kdykoliv odstěhovat od podivných sousedů, za prací, prostě někam jinam. Stejně tak mám kamarády, kteří si pořídili na hypotéku byt. Ale nevšiml jsem si, že by to byly nějací nesvobodní chudáci. Když budou chtít, prostě se přestěhují jinam. Možnosti jsou, jen nesmí být člověk línej.

No, on dneska si řemeslník řekne 1000 Kč jen za "Dobrý den", takže do 1000 Kč se nevejde žádná oprava, kterou si neděláte sám.

A nechápu, v jaké pastoušce bydlíte, že tam máte takové náklady na opravy. Já za osm let jsem měnil ventilátory na záchodě a v koupelně (platil majitel) a ze svého jen prasklé žárovky a tři vypínače. Jak docilujete takových vysokých a trvalých nákladů na opravy?

Revize elektrospotřebičů a kotle je údržba, to není oprava. Je to tedy v komepetenci nájemníka a on si to platí bez ohledu na cenu.