Vlákno názorů k článku Exekuce - spása, či pohroma běžného občana? od babča - Je možné, aby exekutor zabavil nemovitost, která je...

Je možné, aby exekutor zabavil nemovitost, která je na katastrálním úřadě zapsaná na dlužníka, když na tuto nemovitost byla před sepisováním majetku dlužníka exekutorem sepsána kupní nebo darovací smlouva na jiného občana, ale tato nová převodní smlouva ještě nebyla podána na katastrální úřad?

Možné to samozřejmě je. Exekutor jako jednu z prvních věcí zjišťuje, zda povinný nemá v katastru nemovitostí zapsán nějaký majetek. Pokud ano, ihned jej exekučně postihne. Má tak zajištěnu pohledávku a jistotu, že povinný se bude snažit pohledávku zaplatit, aby mu nebyla nemovitost vydražena.
Převod nemovitosti je účinný ke dni podání návrhu do katastru nemovitostí, takže jakákoliv smlouva (třeba antidatovaná) od exekuce nemovitost nezachrání. Navíc by se mohlo lehce stát, že pokud by se dlužník (povinný) zbavoval majetku, mohlo by jeho jednání být kvalifikováno jako poškozování věřitele s trestně právními důsledky. Lepší je se tedy s exekutorem domluvit a pohledávku co nejdříve zaplatit.
Pro kupující z toho mj. plyne ponaučení, že peníze by neměl prodávající dostat do doby než je nemovitost převedena na kupujícího.