Vlákno názorů k článku Dluhová amnestie, nebo nutná pomoc? Zeptali jsme se, jak změnit osobní bankrot od Eta - Pán v obleku přijede nejnovějším Mercedesem a pronajme...
-
Eta (neregistrovaný)
Pán v obleku přijede nejnovějším Mercedesem a pronajme si od Vás byt. Následně do něj dá 5 ukrajinců (co mu kácí les). Nikdy Vám nezaplatí. Za 3 roky jej soudně vystěhujete za 30K. Byt zdemolován. Dluh na nájmu a vodě 400K. Pán nic nemá (auto na přítelkyni v jejíž vilce bydlí). Různých dluhů má za 5 Mega. Vím, že je to nesplatitelné, ale aby se oficiálně za 3 roky oddlužil mi nepřijde fér. (vlastní zkušenost)
-
qwertz (neregistrovaný)
fér to není. Nicméně pronajímat byt někomu na základě toho, že přijel v Mercedesu, je taky pěkně hloupé.
I pronájem má svá rizika a evidentně jste si nesplnil domácí úkol. Mimochodem v české legislativě je vzhledem k ochraně nájemce lepší byty nevlastnit a nepronajímat. Ty peníze můžete investovat lépe jinam.
-
Eta (neregistrovaný)
Poraďte, JAK lépe vybrat nájemníka, než že si s ním dát osobní setkání, zkusit jej odhadnout (v saku, navoněný, Omega hodinky, drahé auto), poslechnout si jeho pohádku, proč chce Váš byt (rozvedl se a chce bydlet poblíž svých dětí). Vzít si kauci 10K. Zaplatit nájem na měsíc předem. Smlouvu u právníka. Prostě pokud narazíte na alespoň průměrného podvodníka, jste bez šance. A na jeho straně teď bude ještě zákon.
-
Miloslav Ponkrác (neregistrovaný)
Domácí úkol pro vás: Jak to řeší pronajímatelé v USA. Upozorňuji vás, že v USA je pětileté oddlužení, kdy sice přijdete o veškerý majetek a výdělky, ale není tu žádná podmínka na minimální uspokojení věřitelů. Když za pět let zaplatíte 1 cent veřitelům a více nemůžete, jste také oddlužen.
-
Eta (neregistrovaný)
Téměř v každém státě USA je to jinak. Mám kamarády co toho také zneužívají. Na rok Chicago, karta na kterou si dávají přivýdělky, ty obratem přeposílají na jiné karty a za 3 měsíce již mohou nakupovat na karty do mínusu. Další karty. Až je jim horko, tak zpět do ČR. Rok si užívají a potom zase třeba Florida. To Vám připadá OK?
A jak řeší pronájmy v USA? Z vyprávění: některé domy jsou "družstevní" kdy s nájemníkem musí souhlasit všichni. Jiní třeba potřebují doporučení od bývalého pronajímatele. (To dokáže padělat i podprůměrný podvodník, nebo tam dá někoho ze Žiliny a "jeho" tel. číslo na kterém sedí přítelkyně a vše Vám odkýve. Další bydlel u rodičů nebo přítelkyně.) A pokud se jej někdo chce zbavit jako nájemníka, tak mu to doporučení klidně dá a mně jej vychválí, hlavně aby se jej zbavil. Asi tak. -
Eta (neregistrovaný)
Nájemci jsou právě jen ti chudí (výjimky se najdou, jsou to ti, co jsou sice bohatí ale ještě nevědí kde zakotví - začínající doktoři, vojáci z povolání etc.), ale vážně většina nájemníků, jsou ti co nemají šanci na svůj byt. Takže vždy potenciální dlužníci. Takže prověřování vždy musí skončit, že existuje riziko, že vám nezaplatí. Jinak je to vlastně podezřelé - proč vám bude někdo platit za byt nájem 8K, když ten samý by mohl mít na hypotéku za 7K a za 20 let být jeho. Byty si obecně pronajímají jen ti, co nedosáhnou na hypotéky, tedy potenciální problémoví.
-
xf (neregistrovaný)
"Nájemci jsou právě jen ti chudí (výjimky se najdou, jsou to ti, co jsou sice bohatí ale ještě nevědí kde zakotví - začínající doktoři, vojáci z povolání etc.), ale vážně většina nájemníků, jsou ti co nemají šanci na svůj byt. Byty si obecně pronajímají jen ti, co nedosáhnou na hypotéky, tedy potenciální problémoví.!"
Čímž se dostáváme k dalšímu popřevratovému mýtu, po vztahu věřitel/dlužník: nájemník je nadměrně chráněný, majitel je naopak chudák bez práv. Srovnej to se svým tvrzením - nikdo, kdo má šanci na cokoli jiného, nechce bydlet v nájemním bydlení u soukromého pronajímatele. Tedy lidé nechtějí být oním údajně opečovávaným nájemníkem s přemírou práv a jistot.
Tedy jedno z těch tvrzení musí být lživé. Buď to postavení nájemník - majitel je zcela jiné, nežli se tu traduje, nebo do nájmů dnes chtějí i ti, co nemusí. -
qwertz (neregistrovaný)
Nebudu vám nalhávat, že znám řešení. Žádné totiž není. Vznikla zde jakási iluzorní představa, že v době nízkých úrokových sazeb všichni nakoupí prázdné byty a budou je pronajímat, nájem zaplatí hypotéku a byt máte zadarmo. To samo o osbě zásadním způsobem změnilo trh. Potenciální nájemce s dobrou platební bilancí totiž uvažoval stejně, a místo aby vám platil hypotéku, koupil si byt sám. Počet solidních nájemců se tak zásadně zmenšil. Zbývají hlavně ti, kteří byt kupovat nechtějí (nap. kvůli flexibilitě) a ti si mohou vybírat.
Osobně se k tomu stavím tak, že volný byt je lepší prodat (ostatně v tomhle blázinci, kdy všichni nakupuji, na tom vyděláte). Volné peníze můžete investovat jinde. Chcete-li nemovistosti pak pronájem komernčních nemovitostí nebo třeba zemědělské půdy. Nebo nemovitostní fondy. Pro vaši informaci, čistý zisk z pronájmu bytu se pohybuje okolo 3-5%. Pokud je to víc, je tam větší riziko a nemá smysl fňukat. A těch 3-5% dokážete vydělat i jinde.
-
qwertz (neregistrovaný)
No tvrdit, že v dnešní době realitni bubliny vyděláváte na držení bytu, je minimálně velmi odvážené. Tomu v USA slepě věřili taky a způsobilo to jakousi bezvýznamnou krizi v roce 2008. Možná jste o ní slyšel :)
Nevýhoda bytu je právě v tom, že jej jako investici sdílíte s ostatními majiteli. Když přestane soused platit společné náklady, zaplatíte to vy. K tomu nesete riziko špatného nájemníka. O vytopení, požáru a podobných rizicích ani nemluvě. Alternativy jsem vám nabízel. Třeba zěmědělská půda za poslední 3 roky rostla o 65%, což j mnohem atraktivnější investice než byty. Přitom nájemci bývají spolehlivější (idiot co si půjčuj na iphon si pole nepronajme) a je tam mnohem méně věcí, co se můžou pokazit, z vaší strany žádné povinnosti ani údržba.
Např v Praze hodně lidí s hypotékami na pronájem těžce zapláče, až bublina splaskne. A ona splaskne.
-
mendrit (neregistrovaný)
Investovat se vyplatí jen tam, kde se investor alespoň trochu vyzná, takže nákup zemědělské půdy nebo lesa, není tak jednoduchý pro lidi z města. Každé období má oblast rychlého růstu a pak stagnace, ale ti co si byty nakoupili před 5-10 lety mají pravděpodobně více než 5% p.a.
Většího zhodnocení pak dosáhli ti, kteří byt koupili před zdražením nemovitostí za nízký úrok. Nějakých 10% p.a. bych se nedivil. -
qwertz (neregistrovaný)
samozrejme jsou spousty moznosti investovat. Kdo tomu nerozumi, prenecha to profesionalum a/nebo investuje kolektivne.
Na cene bytu se dalo vydlat hodne, malo, nebo taky prodelat. Argumentovat extremni hodnotou nema smysl. Byty mohou byt dobra investice, ale nelze pak fnukat nad neplatici najemniky, protoze toto je zakladni riziko s touto investici spojene.
ČLÁNKY DO MAILU