Vlákno názorů k článku Další snížení základní úrokové sazby ČNB. Jaké to má dopady pro běžné lidi? Očima analytiků od RoziCZ - Je k zamyšlení proč tedy zvyšování ÚS mělo...

Je k zamyšlení proč tedy zvyšování ÚS mělo na hypo bezprostřední dopad, když snižování ÚS s tím najednou tolik nesouvisí...

ČNB určuje výši krátkodobé 14-ti denní úrokové sazby. Hypotéky se ale poskytují na mnoho let. Na výši úroků z poskytovaných hypoték tak má vliv výše úroků vztahující se příslušně dlouhým obdobím, nikoliv výše 14-ti denní REPO sazby.

Což je sice asi pravda, ale nic to neubírá na významu původního dotazu a celkem by i mě zajímalo proč se to tak dělo protože se to opravdu dělo.

Je to stejné jako s cenami benzínu. Když jde cena ropy na trzích nahoru, pumpaři hned zdražují. Když jdou ceny na burze dolů, tak pumpaři drží ceny se slovy, že mají nakoupené staré zásoby.

5. 8. 2024, 11:57 editováno autorem komentáře

U peněz, které banky půjčují klientům, ale žádné zásoby z minulosti neexistují. Banky půjčují klientům zbrusu nově vytvořené peníze, které vznikají v okamžiku, kdy banka tyto peníze připíše klientovi na jeho vkladový účet.

Když chcete znát skutečně relevantní důvody toho, proč se hypotéční sazby mění tak, jak se mění, musíte především sledovat příslušné swapové sazby na období, které Vás zajímá (5 let, 10 let, 15 let ...). Změny 14-ti denní úrokové REPO sazby nejsou v tomto ohledu těmi relevantními.

Není tedy třeba se zamýšlet nad tím, proč se hypotéční sazby chovaly tak, jak se chovaly. Je třeba se podívat na vývoj těch správných úrokových sazeb (IRS).

Např. zde: https://www.patria.cz/kurzy/czk/10y/irsdetail.html

No právě. A graf ukazuje např. pokles mezi květnem a dneškem cca 1%. Přitom hypotéky neklesají téměř vůbec. Takže ono to trochu jako s tím benzínem přece jenom bude. Při poklesu si banky nahrabou větší marži a "něco-jako-kartelově" tiše po očku sledují konkurenci zda se náhodou u konkurence nenajde nějaký blbec co se rozhodně úroky snížit..