Vlákno názorů k článku Ceny nemovitostí porostou! od Rothschild - Je to jen muj odhad, ale rust z...

Je to jen muj odhad, ale rust z kratkodobyho hlediska nevidim. Po vstupu do EU podle me dojde k poklesu cen nemovitosti behem jednoho roku o cca. 10%, protoze je tu spousta radoby "realitnich makleru", kteri se snazi zbohatnout a pritom pouze reagovali na clanky v novinach typu "Kupujte byty, po vstupu do EU na tom strasne zbohatnete. Mame tu poslednich par kousku!". Jenze az tam budem, tak si najednou uvedomi ze skopcaci nemaji duvod se sem stehovat a uz vubec nemaj zajem o nase panelacky. Zavladne panika a nakonec budou radi, ze to prodaj i se stratou. Prubeh bych videl velmi podobne jako cena KB pri privatizaci. Nejdriv se tu musi zlepsit kupni sila obyvatelstva a pak teprve muzou jit ceny nemovitosti nahoru.

Proc se lidi chovaj jako stado a bezmezne veri "hodnym" analytikum, kteri se jim snazi "pomoct"? Mimochodem nepochazi slovo analytik od slova anal? :-)

Tod muj nazor. Mozna se do trhu nemovitosti zase nekdy vratim, ale az v okamziku kdy se jich spusta lidi bude zbavovat. Jo, clovek musi i na jakemkoliv trhu byt hodnej. Vladne panika a kazdej to prodava? Bud hodnej a za snizenou cenu si to kup, ale az budou skemrat ze by chteli koupit, tak nezapomen prodat :-)

Rothschild

PS: Nepremysli redakce nad clankem, ktery by porovnal kupni silu obyvatelstva v ruznych statech Evropy? Napr. kolik m2 si z prumerneho cisteho platu poridi Nemec, Polak, Cech, Slovak, ... Podle me by mohl byt vysledek zajimavy.

Děkuji za zajímavý námět.

Proc by ceny mely jit dolu? Je spousta lidi, kteri potrebuji bydlet (aspon v Praze - v Moste ci Ostrave je situace pochopitelne jina). A kde je poptavka je i prostor ke zvysovani ceny na strane nabidky. Rozhodne si nemyslim, ze je tady takove mnozstvi lidi/firem, kteri si v ocekavani rustu cen bytu/domu nakoupily nemovitosti "do zasoby" a ted se jich budou muset hromadne zbavovat, aby prezili => ceny porostou stale. Plus (jak tu jiz nekdo zminoval) ocelavany rust DPH stavebnich praci + jiz vyssi DPH (tusim od 1.5.) u pozemku.

Takze zaver je, ze nutnosti je otevrit trh s byty - pak teprve muze jit cena dolu. Jinak nema duvod.

Vzdy bude spousta lidi, kteri budou mit potrebu nekde bydlet, je otazka jestli na to budou mit.

"kde je poptavka je i prostor ke zvysovani ceny" a kde je nabidka, je prostor ke snizeni ceny. Jde spis o to, co bude prevazovat.

Mozna to tak nevypada, ale skrytych spekulantu je tu hoooodne. Porad tu jeste rodice drzi byty pro dorustajici deti, pokud si chlap najde novou pritelkyni, tak si stavajici byt drzi jako zadni vratka, aby se mel kam vratit a nemusel shanet predrazenej podnajem, ... Tohle jsou ti skutecni spekulanti, kteri to vicemene delaji jen proto, ze se nekde docetli ze po vstutu do EU to bude stat jednou tolik. A kdyz pak uvidi, ze poptavka zustala stejna, ze se vlastne nic nedeje, tak to prodaj. Proda jeden, druhej, treti, ... stoupne nabidka a mame tu pokles. Pokud by zacal navic jeste fungovat trh s byty, tak to nebude jen rocni pokles.

Rust(zavedeni) DPH by se melo tykat v tomto roce jen pozemku a ne stavebnich praci. Pokud uz nezacinam starnout a zapominat, tak stavebni prace jsou az tusim 2006, nebo se pletu? Kazdopadne toto jsou zmeny ktere se neprojevi na stavajicich bytech, ale nove porizenych. Sice ovlivni cenu i tech starsich, ale az s odstupem casu.

Taky me celkem pobavilo, jak na nejakym serveru jeden pan analytik obhajoval rust cen "Zavedenim prisnejsich technickych predpisu po vstupu do EU". Fak se bojim, ze cena kabelu pro elektriku s lepsi izolaci se nejak promitne do ceny bytu a vubec si nemyslim, ze by jsme po teto strance nejak vyrazne zaostavali za EU.

A kdyz uz se tady bavime o predpisech a DPH, nema se nahodou snizit dan z prevodu nemovitosti?

Pokud by se trh ridil jen ekonomickymi parametry, tak to bude nuda. Naprostou vetsinu pohybu trhu ridi panika at chceme nebo ne a na ni ekonomicke poucky neplati.


Rothschild