Názory k článku Ceny bytů v roce 2013: Bytů je mnoho, čekejme další pokles

Tak zpoza přejezdu v Čakovicích mezi 7. - 8. h jsem napočítal cca 40 busů (mohl jsem se mírně seknout, jak jsem scrolloval) směrem k metru (doba jízdy na Letňany tak 10 minut dle JŘ, kvůli zácpě spíš 12) a dva vlaky (ty jsou v centru za 21 a 27 minut). Tak nevím, kolik je potřeba, aby se dalo říct, že dopravní obslužnost je dobrá :-)

To ale neznamená, že doporučuju si tu koupit byt v novostavbě, která se teprve buduje. Pravda je, že ten bytově nejobsáhlejší projekt, co se tu teď staví (a některé domy jsou už hotové a obývané), není přímo spojen s vedlejším sídlištěm (kde je zastávka metrobusu 195 a školního busu). Ani cestička pro pěší. Abyste neměli boty od bahna, musíte to obejít ... já nevím, několik set metrů, spíš možná kolem kiláku. Prostě developer na to kašle, nic ho k tomu nezavazuje (vizualizace nejsou smlouva). A to je jen jedna z více čuňáren od něj (naštěstí to znám jen zprostředkovaně z jednoho fóra, spuštěného při budování předešlého projektu).

No treba novostavby v Marie Podvalove z hlediska MHD obsluznosti nejsou idealni. Z pouzitelnych autobusu tam jezdi jenom 195, neb vetsina ostatnich co jste spocital "na prejezdu" pokracuje po Cukrovarske nebo ke koupalisti.
Takze pokud se cloveku nehodi/nejede 195, musi pesky dojit budto na vlakovy nadrazi nebo na zastavku na Cukrovarske. Tragedie to samozrejme dopravne neni, ale idealni taky ne. Zvlast kdyz kolem tehle novostaveb v podstate krome poli nic neni.

195 jezdí v intervalu 6 - 15 minut (večer a neděle dopoledne 20). Céčko do Letňan jezdí jen cca 1,5x častěji. Navíc další linky jsou v dosahu do 10 minut chůze (bez křižovatek a po chodníku - a procházka kancelářským krysám opravdu neškodí. Čas tím ale stejně neušetří, vzhledem k intervalům je ten další bus nejspíš předjede).

Ono taky jinak: každý chce, aby měl blízko zastávku se spojem každé 2 minuty a širokou silnici, za rohem supermarket a vedle školku, doktora... Jen nic z toho nesmí mít pod oknama, že... Vím o čem mluvím, předtím jsme bydleli na Tupolevově v Letňanech.

Pohled na situaci není brán jen z jednoho úhlu pohledu. Průjezd 40 busů za hodinu je dobře nebo špatně? Já bych to viděl spíš jako negativum. Další věc je cena za m2 je v Čakovicích dost nadsazena. Když už bych ty peníze chtěl vydat, bydlím rovnou ve Vysočanech a ušetřím hodinu denně na dopravě.... atd.
Když jsme hledali bydlení, Čakovice jsme zavrhli jako jedny z prvních :-)

Negativum - no, jak pro koho. Však píšu, že pro toho, komu to jede pod oknama (to jsem zažil v Letňanech, teď už ne).
S tou cenou máš recht (a však píšu, i když z jiného důvodu, že teď bych tu byt v novostavbě ani nekupoval, ve stávající záleží stejně vždycky na jednání; my kupovali za lehce přes 30kKč/m. Že je ta cena teď jinde, mi tudíž těžko může vadit :-)

Vysočany můžou být celkem zajímavé, ale my máme malé děti a než větší blízkost centra (kam jezdím jen já) většina rodiny ocení relativní klid a blízko park nebo že nedaleko už jsi za Prahou. Uvidíme, až vyrostou, třeba se pak i blízká Palmovka a Českomoravská vyčistí (zatím spíš připomíná Bronx light) a Bčko se stane normální linkou (teď je to ze tří linek metra největší dobytčák s nejdelšími intervaly) a o Vysočanech zauvažuju (průběžně občas sonduju, zatím mě ale nic nezaujalo jako výrazně výhodnější)...
Teď (nejspíš narozdíl od Tebe) cestou skoro vždy sedím a můžu si číst. Navíc, záleží, odkud kam jezdíš. Já teď koukám, že kdybych bydlel přímo u metra Vysočanská, ušetřil bych 19 minut na cestu (takže v reálu tak 10-20 páč přímo u něj těch bytových domů zas tak moc není) ... krát dvě cesty denně).

A v noci tam neco jede ?

Podle reverzni IP to vypada, ze tam neni ani pouzitelne internetove pripojeni (kabel, optika). Coz je klasicky nesvar temer ve vsech novych projektech, takrka bez moznosti pozdejsiho zavedeni. Vyjimkou je snad jen Central Group, ktery zavadi optiku od T-Systems.

Ja tyhle lokality nazyvam O & O (podle Bed & Breakfast), a to: "Opit se a Obesit". Nic jineho se v tech lokalitach casto delat neda :-)

Bus 511 (pravda, ne přímo k mému baráku, staví tak 8 minut daleko).

Kabel ne (i když UPC sem nebejt krize a zastavení investic kopalo, věcná břemena a povolení vyjednali a pak to usnulo), optika nevím... V těch barákách mají většinou A1M (nebo AIM?) a myslím ještě něco. Mně stačí 20 / 2 (lehce přes) VDSL za 4 kila.

Nějaký (ne zrovna levný) fitko, diskotéka a nevím kolik hospod a krámků je tak do 10 minut chůze (ale já tohle provozuju stejně spíš v centru) a blíž bych to mít ani nechtěl...

Každému může vyhovovat něco jiného a nepohrdnu tipy, kde je to lepší za rozumnou cenu, netvrdím, že tu budem navždy ;-)

No vida, to A1M vypada jako lokalni optika, ceny slusne, pokud to neni nakonec propojene jako samostatny ostruvek nejakou "wifinou" co vypadne za bourky po prvnim blesku (znam takove developerske projekty) tak ok. A 511 taky. Nalakal jste :-)

Mno, nicméně mám obavu, jestli to nebude fakt jen ten "ostrůvek". Vím, že ze začátku to tak bylo, jak se to vyvinulo, nevím (mám jiný net), nějaké výkopy jsem viděl, to mohlo ale být jen propojení baráků.
Příbuzní na tom jedou, že by to padalo, to neříkali...

Cena pod 6000 za čtvereční metr před deseti lety na Praze Západ je nesmysl, tak snad před dvaceti.

novostavba 2+ kk v luxusní lokalitě za jeden míč a ledy se hnou. pak bude cena 3+1 v nákým zapadákově jako třebová, ústí n.o , lanškroun, za 300 talířů, možná ani to ne a to už stojí za zvážení.

Zkuste jednoduchý návod o pěti bodech. Na internetu lze nalézt zdarma znalecké posudky na nemovitosti z vašeho okolí. Mrkněte na www.trznicena.cz