Ceny nemovitostí v posledních letech rostly závratným tempem. Podle údajů Českého statistického úřadu (ČSÚ) se index cen bytových nemovitostí od konce roku 2013 až do loňského 3. kvartálu navýšil o 52,8 %. Průměr v EU za stejné období činil 25,9 %. Ani prudký růst mezd v posledních letech nemůže pokrýt tento nepoměr.
Příčinou razantního zdražování bytových nemovitostí je jednak hospodářský růst, kdy domácnostem rostly příjmy a jejich poptávka po vlastním bydlení se zvyšovala, ale také relativně nízká nabídka volných bytů v porovnání s vysokým zájmem lidí o vlastní bydlení. Mnoho Čechů chápe vlastnictví nemovitosti jako jeden z pilířů zajištění budoucnosti. Na druhou stranu je třeba říct, že nedostatek volných bytů a tím způsobený růst cen je problémem především v žádaných lokalitách. Těmi jsou z pohledu demografického vývoje osídlení ČR zejména Středočeský kraj a Praha. Naopak Moravskoslezský kraj zažívá v posledních letech odliv obyvatelstva a nedostatek volných bytů zde tudíž nemá na trh s bydlením podstatný vliv.
Epidemie koronaviru se na cenách bytů zatím neprojevila
Jak vyplývá z informací RealityMix.cz průměrná cena bytů v Praze za rok, tedy v období od dubna 2019 do dubna 2020, vzrostla o více než milion korun, konkrétně o 1 154 969. Když však porovnáme cenu bytů v posledních dvou měsících (březnu a dubnu) roku 2020, do kterých se už stačila promítnout krize související s epidemií koronaviru, pak zjistíme, že pražské byty zlevnily o více než 250 tisíc (264 421).
Naproti tomu v Brně za poslední rok (od dubna 2019 do dubna 2020) byty zdražily o zhruba 100 000 více než v Praze, přesně o 1 255 512 korun. Navíc byty v Brně mírně zdražovaly i v období posledních dvou měsíců. Nedá se tedy říct, že by krize růst cen bytů v moravské metropoli zastavila. V Ostravě byl vývoj cen podobný. Za poslední rok zde ceny bytů stouply o více než půl milionu (600 431 Kč) a v období od března až dubna 2020 zdražily o 93 267 korun. Porovnáme-li vývoj cen bytů v březnu a dubnu i v ostatních krajských městech, dojdeme k závěru, že kromě Prahy, Olomouce a Plzně šly nahoru.
Průměrné ceny bytů v krajských městech
| Duben 2019 | Březen 2020 | Duben 2020 | |
|---|---|---|---|
| Praha | 6 871 846 | 8 291 236 | 8 026 815 |
| České Budějovice | 2 779 300 | 3 507 406 | 3 612 441 |
| Brno | 4 471 694 | 5 724 003 | 5 727 206 |
| Karlovy Vary | 3 206 735 | 3 579 414 | 3 656 798 |
| Hradec Králové | 3 274 655 | 3 555 752 | 3 599 014 |
| Liberec | 2 881 116 | 2 814 912 | 2 936 530 |
| Ostrava | 1 507 156 | 2 014 320 | 2 107 587 |
| Olomouc | 3 177 654 | 3 633 522 | 3 550 623 |
| Pardubice | 3 121 152 | 3 104 529 | 3 228 617 |
| Plzeň | 3 067 183 | 4 124 801 | 4 055 598 |
| Ústí nad Labem | 1 245 570 | 1 442 145 | 1 494 095 |
| Jihlava | 2 090 455 | 2 683 016 | 2 742 260 |
| Zlín | 2 665 171 | 2 744 624 | 2 792 807 |
Cenu bytů ovlivňuje především poptávka lidí po vlastním bydlení a ta zatím nijak výrazně neklesá. Potvrzují to například i údaje developerské společnosti Central Group. Na začátku propuknutí pandemie jsme se obávali toho, že trh s nemovitostmi včetně novostaveb může krátkodobě zamrznout. Zájem o nové byty nás proto v této složité době velmi příjemně překvapil,
komentuje aktuální vývoj trhu s bydlením Michaela Tomášková, výkonná ředitelka Central Group.
Z pravidelně zveřejňovaných statistických informací Fincentrum Hypoindex o vývoji hypotečního trhu ale vyplývá, že počet nově uzavřených hypoték v dubnu poklesl oproti březnu zhruba o 5 %. Vzhledem k tomu, že pořízení vlastního bydlení prostřednictvím hypotečního úvěru je dnes běžným standardem, je možné, že jde o první signál snížení poptávky po vlastním bydlení. Navzdory poklesu sazeb byl zájem o hypoteční úvěry nižší než předchozí měsíc. A to jak v počtu, tak v celkovém objemu, který v dubnu dosáhl 17,8 miliardy korun. V porovnání s březnovým objemem 18,8 miliardy korun se jedná o přibližně 5% propad. Vzrostla naopak průměrná výše hypotéky, a to na novou rekordní úroveň 2 645 985 korun,
uvádí Jiří Sýkora, specialista oddělení produktového managementu společnosti Fincentrum & Swiss Life Select.
Počet nových bytů roste hlavně v Praze a Středočeském kraji
Cenu bytů ovlivňuje také jejich nabídka. Podle informací ČSÚ vzrostla v České republice stavební produkce v roce 2019 meziročně o 2,6 %, což je mírně nad průměrem EU jako celku. Celkem bylo v Česku dokončeno 36 419 bytů. Meziroční nárůst počtu dokončených bytů dosáhl hodnoty 7,6 %. Ačkoliv by se mohlo zdát, že jde oproti roku 2018 a předchozím letům, kdy byla výstavba ještě o něco slabší, o slušný nárůst, není tomu úplně tak. V roce 1975, který ČSÚ uvádí v poválečném období z hlediska statistiky počtu nově dokončených bytů jako rekordní, bylo dokončeno téměř 100 tisíc nových bytů.
Nejvíce bytů bylo loni dokončeno ve Středočeském kraji. Nejméně jich vzniklo v Karlovarském kraji.
Růst počtu nových bytů stoupal především díky masivní výstavbě bytových domů. Loni jich bylo dokončeno 12 751, což je v porovnání s rokem 2018 víc než pětinový nárůst (+23 %). Bytů v rodinných domech se v roce 2019 dokončilo 19 242, což je zhruba stejný počet jako v roce 2018. Zbývající nově dokončené byty vznikly v rámci nadstaveb, přístaveb nebo také v nebytových prostorách.
Z hlediska krajů bylo nejvíce bytů dokončeno ve Středočeském kraji, a to 7034. V porovnání s rokem 2018 se však jedná o pokles počtu nově dokončených bytů. Druhým nejpočetnějším krajem v počtu dokončených bytů v roce 2019 byla Praha, kde jich vzniklo 6002. Třetí v pořadí byl Jihomoravský kraj se 4720 byty. Průměrná obytná plocha bytů v rodinném domě se pohybuje mírně nad 90 m2, nejčastější dispozicí je 4+1, zatímco průměrná dispozice bytu v bytovém domě je 2+1 a podlahová plocha se pohybuje kolem 50 m2.
Stoupá i počet nově stavěných bytů, nejvíc jich je ve Středočeském kraji
Nejvíce staveb bytů bylo zahájeno ve Středočeském kraji a nejméně v Karlovarském kraji.
Příznivý vývoj, pokud jde o růst počtu nových bytů, se dá očekávat i do budoucna. Loni bylo zahájeno o 2258 více staveb bytů, než jich v tomto roce bylo dokončeno. Srovnáme-li počet nově zahájených výstaveb v loňském roce s rokem 2018, pak jde o nárůst o 16,8 %. Počty nově zahájených staveb bytů rostou už šestým rokem v řadě. Celkový počet zahájených novostaveb byl loni 38 677. Nejvíce staveb bytů bylo započato ve Středočeském kraji, celkem 6489. V Praze pak započala výstavba 6487 bytů. Téměř čtvrtina z celkového počtu zahájených bytů leží ve Středočeském kraji. Třetím krajem v počtu nově zahájených staveb bytů byl Jihomoravský kraj se 4849 byty.
Zda zvyšující se počet nově dokončených bytů přispěje společně s dopady ekonomické krize vyvolané epidemií onemocnění COVID-19 ke zlevnění bytů, ukážou až následující měsíce. Je možné, že dopad krize na trh s bydlením se bude projevovat postupně.
