Zástavní právo ale opravdu není problém. Banka, která financuje koupi (nebo vlastní zdroje kupujícího, to je jedno), jdou do "druhé" řady zástavy. Financující banka vyplatí starý úvěr a tím smaže zástavu. Jsou tam kroky, jako žádost o předčasné zaplacení úvěru a vinkulace a pod., ale právně to vada určitě není. Jen třeba mít dobrý postup, který stejně pohlídá banka.
Popravdě nemá to úplně logiku.
Proč chodí lidi do škol a studují na doktory? Vždy, když jsem si ve dvaceti opravoval trabanta, tak mi zůstala krabička šroubků. Až dnes si uvědomuji, že jsem měl opravdu štěstí a nikde se nezabil.
Prodej nemovitosti někdy i za několik miliónů bez odborné pomoci je opravdu riziková hra s penězi. Jakou má jistotu prodávající, že sežene klienta a dostane opravdu peníze? Jakou má šanci kupující na bezpečnou koupi nemovitosti bez realitky?
Je velké množství klupujících, kteří chtějí jistotu a tu od soukromé osoby nikdy nedostanou.
To je jako operace srdce samozvaným doktorem.
Naštěstí každý má právo volby a proto přeji štěstí při prodeji nemovitosti bez realitky a stejné štěstí kupujícím, při tak rizikové koupi.
Kdybychom žili v ideálním světě a ty realitky byly všechny v pořádku, plné odborníků a poctivých lidí, tak s Vámi budu souhlasit. Ale bohužel tomu tak není. polovina realitek to dělá doma na koleně, spousta lidí to jen tak zkusí, když už neví jakou jinou práci by si sehnali... kvalitní a poctivou realitní kancelář aby člověk opravdu pohledal. A vy myslíte, že máte nějakou záruku, když použijete realitku? :-) prohledejte internet, kolik lidí přišlo o svou zálohu na nemovitost, kolik bylo podvedeno, když se obrátili na realitní kancelář. Já naštěstí mám svého osobního realitního agenta, kterému mohu důvěřovat, jinak zkušenosti s realitkama obecně spíš negativní.
Souhlasím, je to džungle :-), ale než trefit na chytráka, který jde do obchodu s úmyslem nezaplatit, nebo neprodat a jen shrábnout peníze, tak volím variantu větší realitní kanceláře. Je pravděpodobné, že velké kanceláře nechtějí přijít o svůj business a snaží se obchod dotáhnout. Pár realitních kanceláří používá advokáty a tam je to určitě bezpečnější. Ano, máte pravdu, že i u větších kanceláří lidi přicházejí o zálohu, ale o celou nemovitost nebo celou částku jsem nikde nedohledal. Neznám důvod, proč lidi přicházejí o zálohu, protože reakce na stížnosti nikde nejsou, ale kdyby to bylo neoprávněně, tak se to dá zažalovat. Soudy naštěstí přejí klientům a ne společnostem. Z vlastní zkušenosti vím, že stačí jeden dopis od advokáta a je vše vyřešeno :-)
Pochopte to – dle etického kodexu – když vám nemovitost neprodají, vy nic nemáte platit. Stejně tak kupující – pokud není vše transparentní, s doklady, originály a jasné, nic neplatit.
Taky znám případy, kdy lidi museli realitkám platit za každý výjezd s klientem na prohlídku nemovitosti, a za kdejakou blbost, což nechápu. V provizi, která je k ceně nemovitosti připočtená, jsou náklady právního servisu, náklady cestovní, administrativa, inzerce v novinách a periodikách, taktéž na internetu, dále pak informační servis ze strany real.kanceláře,znalecké posudky,cena za vyhotovení kupní smlouvy, a na vklad na katastr. Já přesně vím, co ve smlouvě mám, a co tam nemám, to neplatí. Proč teda děláte takové chyby? Každý jistě jen jedenkrát za život prodáváme-kupujeme nemovitost, ale o to více buďte obezřetní! Myslíte, že mě neoblbovali z Proluxu, Stingu, Mexx realit, Century21, z Remasu? Všechny jsem odmítla, a prostudovala jsem si online všechny vzory smluv, které měli na internetu. To mi hodně pomohlo. Ta moje práce ale stála za to. Myslím, že máme skvělou realitku se skvělým servisem. Na *** máte i právní poradnu, a poradnu kdykoli na jakýkoli dotaz, tak něco dělejte. Tam se taky obracejí zklamaní lidé, klienti jiných realitek. Tak hodně úspěchů!
Realitní kancelář si za své služby nechá zaplatit procentem z kupní ceny, což při vyšší ceně nemovitosti může znamenat desítky tisíc. Přitom odměna notáři je jen zlomkem této ceny a smlouva ve formě notářského zápisu je veřejnou listinou a jako taková má mnohem větší právní sílu než pouhá smlouva s ověřeným podpisem. Kupní cena je skládána do notářské úschovy a poplatek za notářskou úschovu, pokud je zároveň i smlouva, je 10 x menší než v případě samostatné notářské úschovy. K právnímu servisu můžete získat i služby prezentace na realitních serverech a to zdarma (platíte jen notáři dle sazebníku daného vyhláškou). Konkrétním příkladem je služba na www.bezrealitky.kvalitne.cz
Pominu případy nekompetentního jednání realitky při sepsání kupní smlouvy, ale i když je smlouva bez faktických chyb, pak smlouva sepsaná notářem je vždy lepší zárukou. Je totiž sepsána notářským zápisem. Notářský zapis je veřejnou listinou a stejnopis notářského zápisu může být u soudu použit jako důkaz o pravdivosti údajů v něm obsažených. Pro prodávajícího i kupujícího je velmi praktické použít notářskou úschovu - prodávající se přesvědčí, že kupující má k dispozici částku na zaplacení kupní ceny a kupující má jistotu, že jeho peníze jsou vydány až když je zapsán jako nový vlastník na listu vlastnictví v katastru nemovitostí. Kupní smlouva + notářská úschova je v notářském tarifu při současném uzavření velmi zvýhodněna, takže za kompletní právní servis notáře u domu za 3 mil. Kč zaplatíte 16 800,- Kč + DPH. Pokud chcete podrobnější informace, pak o tom píši na svém webu bezrealitky.kvalitne.cz
Zdravím, ono je to realitní kancelář od realitní kanceláře. Což ale platí v businesse obecně. Já rozhodně neházím všechny do jedno společného pytle. Zkušenost mám s realitní kanceláří Happy House Rentals - www.happyhouserentals.com a rozhodně bych neměnil. Prodával jsem byt a o celý proces od A do Z se postarali za mě. Nemusel jsem řešit takřka vůbec nic.
Děkuji za informace. A můžete sem prosím ještě napsat, kolik času jste strávil komunikací se zájemci (telefony, maily, odpovědi na jejich otázky), kolik se jich bylo na nemovitost osobně podívat a kolik Vám to zabralo času?
To co je třeba vyřídit na úřadech, jak píšete, jsou věci známé a jejich doba vyřizování a cena je konečná. Ale ten čas strávený nalezením jednoho zájemce, který nemovitost koupí může být obecně stovky hodin a k tomu člověk naráží na lidi, se kterými by se třeba nikdy ani nechtěl potkat. A to jsou moje zkušenosti s několika prodeji svého auta.
Já chtěl kdysi koupit dvojgaráž a strávil jsem s tím desítky hodin času, dále jsem si zaplatil právníka, aby mi zkontroloval kupní smlouvu připravenou kupujícím - ten smlouvu sepsul, že je tak na hraně a že on osobně by takovou smlouvu jakožto pracovník katastru neuznal. Tedy ten stejný čas musel strávit prodávající se mnou. Nakonec měl takové jednostranné podmínky, že jsem jako kupec tu garáž odmítl a on mi ještě vynadal a ještě pošpinil mého právníka, že prý smlouvu měl v pořádku.
aha, pán bude asi realitní makléř, že ?
přes RK jsem pár obchodů taky "málem udělal" a všivárny co na mě zkoušeli, v lepším případě jste jim úplně šumák
a když náhodou všechno proběhne hladce, tak za to může RK ?
a když ne ? čímpak RK kdy ručila ? kde jste viděl ve smlouvě konkrétní sankce pro RK když nesplní ty či ony povinnosti ? Dají si dobrý pozor aby tam vypsali jakou provizi shrábnou, všimněte si.... desítky až stovky tisíc na provizi to ano, ale odpovědnost ? ne e to už ne, ruce pryč, najděte mi jedinej odstavec z praxe kde má RK fakt nějakou sankci
pokud se chcete vyhnout nepříjemnostem, nevěřte OBECNĚ žádnému realitnímu makléři (nebo tomu kdo se za ně označuje) ani "DOBRÝ DEN". Ti lidé už ani nelžou, oni lží přímo žijí, nepřijde jim divná, nemají špatné svědomí. Proto taky umí lidi často přesvědčit a já sám jsem jim často na špek skočil, bohužel. Když už máte odvahu nebo nějaký předsudek a realitního makléře vezmete, tak jim dýchejte doslova za zadkem, zaplaťe extra svého právníka, který bude kopat za vás, né jako makléř "za obě strany", už to je přece do nebe volající nesmysl, když se vyjednávají podmínky mezi dvěma stranami..... Já osobně bych se dříve cítil blbě obejít makléře. Dneska.. s klidem s sebou nosím vizitky a úplně normálně natvrdo, při prohlídce dám kontakt a chci kontakt od druhé strany. Natvrdo mluvím o prodejní nebo kupní ceně a natvrdo říkám protistraně že k tomu pánovi z RK NEPATŘÍM a že platí jen to co dohodneme spolu. Je s podivem jak samozřejmě třeba šli kupci podepsat rezervační smlouvu aniž by jí chtěli odnést a v klidu přečíst. Když vzpomenu na ty příhody s realitkama, dělá se mi fyzicky špatně jaký to byli diletanti.
PRAXE realitních kanceláří je následující.: kupec si objedná(platí) realitku,realitka najde prodejce a po něm vyžaduje také smlouvu a provizi.S čím samozřejmně žádný prodejce nebude souhlasit,tak hledají dál,dokud nenajdou nějakého hnupa,co s nimi také podepíše smlouvu na provizi...toto zdlouhavé a většinou neuspěšné hledání samozřejmně sponzoruje kupec...Mezitím vám budou všemožně lhát a vymýšlet si.Realitní makléř navíc není právník..Je k tomu třeba ještě něco dodávat?:-)
Dobrý den,
většina lidí se zde shodne, že nákup i prodej nemovitosti zvládli sami a bez realitky. Většinou jsou to ale neproblematické prodeje, kdy nehrozí exekuce a kupci i prodejci dodrží, co slíbí. Je bohužel i mnoho případů, kdy lidé bez realitky neuspějí a jsou podvedeni. nadruhé straně podvést nás může někdy i realitní kancelář.
Proto všem doporučuji pečlivě si číst smlouvy než cokoliv podepíšete!
Ptejte se známých, jakou mají zkušenost, zda např. neprodávali či nekupovali u dané společnosti již nějakou nemovitost, snažte se najít, co nejvíce referencí a spo,léhejte na tradiční kanceláře, např. já mám dobrou zkušenost s Reality GAIA, která působí v okrese Hodonín již 20 let.
Zdravím, chtěl bych Vás poprosit o nezávazné vyplnění krátkého dotazníku. Součástí dotazníku je i zajímavá nabídka. Předem děkuji za vyplnění. http://www.survio.com/survey/d/E3H9Z4G7U9Z4U4Y3K
Podle mě záleží pouze na volbě realitky. Samozřejmě, že existuje spousta špatných realitních kanceláří, které se z vás snaží pouze vylákat co největším množství peněz. Osobně však nákup ani prodej nemovitosti ve spojení s realitní kanceláří nezavrhuji, protože jsem tímto způsobem prodával dům i kupovat byt. Využil jsem k tomu realitní kancelář Next Reality v Pardubicích (http://www.nextreality.cz/realitni-kacelare-pardubice.htm) a s jejich jednáním jsem byl maximálně spokojen. I přesto, že jsem pak našel i opačné názory. Pravděpodobně záleží nejen na společnosti, ale i na makléři, který se vás ujme.
Rozhodně si myslím, že se vyplatí (minimálně jste-li z většího města) prodávat/kupovat byt bez realitky. Pověsíte inzerát na bezrealitky.cz, seženete si právníka, co vám udělá smlouvu, protistrana si sežene právníka, který to zkontroluje, peníze dáte na jistotní/vázaný účet v bance, podepíšete, zaběhnete na katastr a finito. Každýz těch kroků bude něco stát, ale celkově ta vynaložená cena bude jistě při nejhorším o polovinu nižší, než by byla služba jakékoliv realitní kanceláře. Nezanedbatelným plusem je však především fakt, že máte celý obchod po celou dobu ve vlastníh rukách - to se vám s realitkou nikdy nepoštěstí. Kupovali jsme dvakrát byt, bohužel vždy přes realitku a i když všechno rámcově proběhlo jak mělo (když nepočítám větší či menší lži realiťáka a diletanské služby RK, jejíž konání bylo třeba neustále kontrolovat, jinak by k převodu peněz a prodeji nikdy nedošlo), zůstává ve mně pocit, že největším problémem při prodeji realit je vždy realitka. Jednou se jednalo o jakousi garážovou realitku a podruhé o century 21 sídlící na letné.
Byt jsme pronajímali sami bez realitky, trvalo to měsíc a náklady byly cca 3500 - u realitky by to byl minimálně jeden nájem tj. 8000.
Nevím zda hovoříte ze své zkušenosti, ale my se spolupráce s realitkou rozhodně vyplatila a ty procenta za provize rozhodně nejsou zbytečné. Všichni si v první chvíli spočítáme pro dat realiťákovi nějaká procenta za zprostředkování prodeje, ale už se nedíváme na to kolik času a starostí nám RK ušetří. Já jsem nebyl jiný a prodej svého domu jsem chtěl vyřešit po vlastní ose. Po třech měsících jsem to vzdal a přenechal M&M realitám. Ano za prodej jsem platil provizi, ale vše bylo vyřešeno do dvou měsíců a já se nemusel o nic starat. Vše vylítal člověk z RK. Nemohu souhlasit z vašim názorem, že provize jsou zbytečný.
Pri poslednom hľadaní podnájmu som našla https://www.black-reality.cz. Mala som obavy z prenájmu cez realitku, chcela som hľadať na vlastnú pasť, ale dovtedy som mala neuveriteľné problémy s hľadaním a párkrát som sa aj nachytala. Tento web ma veľmi príjemne prekvapil, všetko prebiehalo, tak ako malo, informácie som mala hneď k dispozícií. Keď som s nimi naposledy riešila sťahovanie (znova podnájom), tak všetko prebiehalo hladko a rýchlo. To som v danej situácií potrebovala. Bývam tu už pol roka a som veľmi spokojná
Když sem kupovala byt tak s pomocí realitky, dost věcí za mě vyřídili. I přesto že si za realitku připlatí člověk tak si myslim že se to vyplatí páč to ušetří hodně starostí a běhání. Já sem oslovila Coloseum Nemovitosti, a realiták od nich úplně super. Komunikoval, řešil všechno hned a hlavně musím ocenit rychlost vyřizování všeho.
Zdravím, já mám zkušenosti s realitkou dobré. :) Řešili jsme správu našeho domu v Praze, protože jsme s manželem odcestovávali na delší dobu pracovně do ciziny a neměli jsme nikoho, kdo by se o nás dům mohl starat a tak jsme se rozhodli ho svěřit do rukou profesionálů. Obrátili jsme se na doporučení našich blízkých přátel na realitku Happyhouserentals a vše proběhlo hladce a byli jsme maximálně spokojeni. Pokud řešíte správu domů v Praze nebo prodej či pronájem, rozhodně můžeme doporučit http://happyhouserentals.com/cz/sprava-nemovitosti-praha/sprava-bytu-a-rodinnych-domu/
Já nevím no, bez realitky je tam fakt spousta rizik, já mám dobrou zkušenost s realitní kanceláří www.edoxreality.cz