Zákon o zápisech práv k nemovitostem platný do 31. 12. 2013 | Zákon č. 265/1992 Sb. (úplné znění)

265

ZÁKON

ze dne 28. dubna 1992

o zápisech vlastnických a jiných věcných práv k nemovitostem

Federální shromáždění České a Slovenské Federativní Republiky se usneslo na tomto zákoně:

§ 1

Účel zákona

(1) Do katastrů nemovitostí zřízených zákony národních rad (dále jen "katastr") a vedených příslušnými orgány České republiky a příslušnými orgány Slovenské republiky (dále jen "příslušné orgány republik") se zapisují práva k nemovitostem, a to vlastnické právo, zástavní právo, právo odpovídající věcnému břemeni, předkupní právo, pokud má mít účinky věcného práva, a jiná práva, pokud byla zřízena jako věcná práva k nemovitostem.

(2) Do katastru se zapisují i další práva, pokud tak stanoví zákony národních rad.

(3) Zápisem se rozumí vklad (§ 2), záznam (§ 7), poznámka (§ 9) nebo jejich výmaz.

(4) Zápisy mají právní a evidenční účinky podle tohoto zákona.

Vklad

§ 2

(1) Práva uvedená v § 1 odst. 1 se zapisují do katastru nemovitostí zápisem vkladu práva nebo výmazu vkladu práva (dále jen "vklad"), pokud tento zákon nestanoví jinak.

(2) Práva uvedená v § 1 odst. 1 vznikají, mění se nebo zanikají dnem vkladu do katastru, pokud občanský zákoník nebo jiný zákon nestanoví jinak.

(3) Právní účinky vkladu vznikají na základě pravomocného rozhodnutí o jeho povolení ke dni, kdy návrh na vklad byl doručen příslušnému orgánu republiky. Každý má právo nahlédnout do evidence doručených návrhů.

§ 3

(1) Vklad podle § 2 lze provést jen na základě pravomocného rozhodnutí příslušného orgánu republiky.

(2) Na řízení o povolení vkladu se vztahuje zákon o správním řízení, pokud tento zákon nestanoví jinak.

§ 4

Řízení o povolení vkladu zahájí příslušný orgán republiky na návrh účastníka smlouvy nebo jiné oprávněné osoby.

§ 5

(1) Příslušný orgán republiky přezkoumá listinu z hlediska oprávnění účastníků nakládat s předmětem smlouvy, zda je úkon učiněn v předepsané formě, zda smluvní projevy účastníků jsou dostatečně určité a srozumitelné a zda smluvní volnost není omezena.

(2) Jestliže jsou podmínky vkladu splněny, příslušný orgán republiky rozhodne, že se vklad povoluje; v opačném případě návrh zamítne.

(3) Rozhodnutí, kterým se vklad povoluje, lze provést zápisem ve spisu. Proti rozhodnutí, kterým se vklad povoluje, není přípustný opravný prostředek.

(4) Rozhodnutí o zamítnutí vkladu se doručuje všem účastníkům smlouvy nebo jiným oprávněným osobám. Proti tomuto rozhodnutí je přípustný opravný prostředek. Pokud podanému opravnému prostředku příslušný orgán republiky nevyhoví v plném rozsahu, rozhoduje o podaném opravném prostředku soud.

§ 6

Příslušný orgán republiky vyznačí den povolení vkladu zápisem ve spisu a na přezkoumávané listině dobu podání návrhu a skutečnost, že k vkladu nebo výmazu došlo.

Záznam

§ 7

(1) Práva uvedená v § 1 odst. 1, která vznikla, změnila se nebo zanikla ze zákona, rozhodnutím státního orgánu, příklepem licitátora na veřejné dražbě, vydržením, přírůstkem a zpracováním, se zapisují záznamem (dále jen "záznam") údajů na základě listin vyhotovených státními orgány a jiných listin, které podle zvláštních předpisů potvrzují nebo osvědčují právní vztahy, do katastru.

(2) Listiny vyhotovené státními orgány a jiné listiny podle odstavce 1 zasílají jejich zhotovitelé příslušnému orgánu republiky k provedení záznamu do katastru ve lhůtě do 30 dnů ode dne jejich pravomoci nebo do 30 dnů ode dne jejich vyhotovení.

§ 8

(1) Příslušný orgán republiky zjistí, zda je předložená listina bez chyb v psaní nebo počtech a bez jiných zřejmých nesprávností.

(2) Je-li listina vyhotovena státním orgánem nebo jiná listina způsobilá k vykonání záznamu, provede příslušný orgán republiky zápis do katastru, jinak vrátí listinu tomu, kdo ji vyhotovil.

Poznámka

§ 9

(1) Na základě oznámení soudu nebo jiného státního orgánu zapíše příslušný orgán republiky poznámkou zahájení řízení o výkon rozhodnutí prodejem nemovitosti, vyhlášením konkursu proti vlastníkovi nemovitosti a zahájení vyvlastňovacího řízení.

(2) Na základě pravomocného rozhodnutí o skončení řízení podle odstavce 1 příslušný orgán republiky zápis poznámky zruší.

(3) Skutečnosti uvedené v odstavcích 1 a 2 státní orgán oznámí příslušnému orgánu republiky do 30 dnů ode dne zahájení řízení nebo od pravomoci rozhodnutí.

§ 10

(1) Pokud někdo tvrdí, že je oprávněným v právním vztahu, ale své tvrzení nemůže hodnověrně prokázat, příslušný orgán republiky ho vyzve, aby do jednoho měsíce ode dne výzvy podal u soudu návrh na určení právního vztahu.

(2) V prospěch toho, kdo podá návrh u soudu podle odstavce 1, se v katastru provede poznámka, že právní vztah má být určen soudem.

(3) Určí-li soud v rozhodnutí, že tu je právní vztah, příslušný orgán republiky provede záznam podle § 7 a současně zruší poznámku podle odstavce 2.

(4) Zamítne-li soud návrh na určení právního vztahu nebo práva, oznámí tuto skutečnost nejpozději do 30 dnů ode dne pravomoci rozhodnutí příslušnému orgánu republiky, který zruší poznámku provedenou podle odstavce 2.

Společná ustanovení

§ 11

Ten, kdo vychází ze zápisu v katastru učiněného po dni účinnosti tohoto zákona, je v dobré víře, že stav katastru odpovídá skutečnému stavu věci.

§ 12

(1) Jakmile byl doručen příslušnému orgánu republiky návrh na zápis do katastru, vyznačí příslušný orgán republiky tuto skutečnost v katastru.

(2) Pořadí zápisů v katastru se řídí, pokud zákon nestanoví jinak, dobou, ve které návrh na zápis do katastru byl doručen příslušnému orgánu republiky.

§ 13

Každý je oprávněn nahlédnout do katastru a učinit si o právních vztazích opisy nebo výpisy.

§ 14

(1) Vklady jsou úkony příslušného orgánu republiky, které mají za následek vznik, změnu nebo zánik práva.

(2) Záznamy jsou úkony příslušného orgánu republiky, které nemají vliv na vznik, změnu nebo zánik práva.

(3) Poznámky jsou úkony příslušného orgánu republiky, které jsou určeny k vyznačení skutečností nebo poměru vztahujícího se k nemovitosti nebo osobě a které nemají vliv na vznik, změnu nebo zánik práva.

Přechodná a závěrečná ustanovení

§ 15

(1) Příslušné orgány republiky převezmou všechny věci státního notářství, ve kterých probíhá řízení o registraci smluv a do účinnosti tohoto zákona v nich nebylo vydáno rozhodnutí nebo rozhodnutí nebylo doručeno. Příslušné orgány republiky tyto věci dokončí podle tohoto zákona.

(2) Bylo-li proti rozhodnutí státního notářství o registraci smlouvy do dne účinnosti tohoto zákona podáno odvolání, posuzuje se toto odvolání jako opravný prostředek podle § 250m občanského soudního řádu.

(3) Podle tohoto zákona se zapisují i právní vztahy, které vznikly ze smluv, a právní vztahy, které vznikly na základě jiných právních skutečností stanovených zákonem, jestliže do dne účinnosti tohoto zákona nebyl podán návrh na registraci nebo návrh na zápis do evidence nemovitostí.

§ 16

(1) Zápisy právních vztahů v evidenci nemovitostí provedené podle dosavadních předpisů prokazují pravdivost skutečností v nich uvedených, pokud není prokázán jejich opak.

(2) Právní úkony uzavřené před účinností tohoto zákona, týkající se práv uvedených v § 1 odst. 1, se zapíší vkladem podle tohoto zákona, nebyl-li do dne účinnosti tohoto zákona podán návrh na registraci státním notářstvím.

(3) Přechod vlastnického práva k nemovitostem, k němuž došlo před účinností tohoto zákona z privatizovaného majetku na nabyvatele podle § 19 odst. 3 zákona č. 92/1991 Sb., o podmínkách převodu majetku státu na jiné osoby, ve znění zákona č. 92/1992 Sb., se zapíše vkladem do katastru nemovitostí. Návrh na vklad podá oprávněná osoba do šesti měsíců po nabytí účinnosti tohoto zákona.

§ 17

Příslušné ústřední orgány státní správy republik vyhláškami podrobněji upraví postup při vkladu, záznamu a poznámce.

§ 18

Zrušuje se § 4 odst. 2 zákona č. 22/1964 Sb., o evidenci nemovitostí.

§ 19

Tento zákon nabývá účinnosti dnem 1. ledna 1993.

Havel v. r.

Dubček v. r.

Čalfa v. r.