GE Capital Bank chce přenést na český hypoteční trh zkušenosti GE Consumer Finance ze zahraničí

Praha
3. dubna 2003

GE Consumer Finance má významné postavení na světovém hypotečním trhu. Významnou pozici má mimo jiné na trhu v USA, Velké Británii, Francii či Polsku a Maďarsku. Například na anglickém hypotečním trhu má 22 % Tyto zkušenosti chce využít GE Capital Bank i na českém trhu. S aplikaci těchto metod souvisí i nedávná návštěva senior vice presidenta GE Consumer Finance pro hypoteční úvěry Robert Lee v Praze.

„Hlavní snahou GE Capital Bank je maximálně zjednodušit a zprůhlednit proces, během kterého žádá klient banku o úvěr. Nechceme, aby šel žadatel o hypotéku do naší banky se stejným pocitem, s jakým chodí ke svému zubaři,“ shrnul hlavní cíle GE Capital Bank v oblasti hypotečního úvěrování v České republice Robert Lee. „Ačkoli se hypoteční úvěry stále více dostávají do povědomí Čechů, jejich postavení se například od Spojených států stále velmi liší. Zatímco v České republice je primárním cílem občanů získat hypoteční úvěr a za něj pořídit nemovitost, v USA je hlavním cílem pořízení nemovitosti a hypotéka je jen přirozeným nástrojem, který umožní tento cíl splnit,“ dodal Robert Lee.

Velmi rozdílné je množství informací, které banky v obou zemích při poskytování hypoték o potenciálním klientovi získají. V úvěrovém registru ve Spojených státech může podle Roberta Lee získat hypoteční banka informace o historii každého klienta, který již někdy nějaký úvěr čerpal. Oproti tomu v České republice funguje úvěrový registr teprve od loňského roku a údaje v něm proto nejsou prozatím pro rozhodování banky dostatečné.

Z hlediska jednotlivých vlastností jsou ovšem podle Roberta Lee tuzemské hypotéky s hypotékami v USA srovnatelné. „Stejně jako v USA mohou i tuzemští dlužníci hypotéku v určitých intervalech předčasně splácet a pokud budou chtít, mohou samozřejmě nemovitost zatíženou hypotékou také prodat. Nikde tedy není řečeno, že dlužník musí v domě zatíženém hypotékou bydlet do té doby, než úvěr splatí.“

Podle Martina Techmana, vedoucího hypotečního oddělení hypotečních GE Capital Bank, jsou srovnatelné i úrokové sazby hypotečních úvěrů. „Třicetileté hypotéky s neměnnou úrokovou sazbou na dobu pěti let jsou ve Spojených státech v současnosti úročeny v průměru pěti procenty ročně. Žadatelé v České republice mohou obdobný úvěr získat s roční úrokovou sazbou v rozmezí pěti až šesti procent.“

Rovněž při srovnání hypotečního trhu v České republice s Polskem a Maďarskem nejsou podle Robert Lee žádné podstatné rozdíly. Všechny tři trhy jsou podle něj velmi podobné, i když je zřejmé, že z hlediska dynamiky růstu trhu zaostává Polsko za Českou republikou a Maďarskem přibližně o jeden až dva roky.

Zájem o hypoteční úvěry mezi Českou republikou a zeměmi západní Evropy lze podle Roberta Lee jen ztěží porovnávat. Zatímco v České republice tvoří drtivou většinu hypotečních úvěrů úvěry, které čerpají dlužníci jako první úvěr na pořízení nemovitosti, v zemích západní Evropy a zejména v USA se jedná často o hypotéky, které jsou použité na další financování za pomoci již vlastněné nemovitosti. Rovněž penetrace hypotečních úvěrů je zcela rozdílná: zatímco ve Spojených státech je 95 % nákupu nemovitostí k bydlení financováno pomocí hypotéky, ve střední Evropě je to stále jen 20 až 30%. Dynamika růstu „prvotních“ úvěrů je tedy ve střední Evropě vyšší než ve Spojených státech, objem hypotečního trhu je ovšem nesrovnatelně menší.

Význam hypotečních úvěrů v České republice podle Roberta Lee i nadále poroste a hypoteční trh se bude dále vyvíjet. „Mnohem větší část hypotečních úvěrů budou v budoucnu zprostředkovávat hypoteční brokeři, tedy zprostředkovatelé mezi bankou a klientem. Zatímco ve Spojených státech či Velké Británii je takto poskytována více než polovina veškerých hypoték, v České republice jsou takové služby teprve na začátku.“

Podle Roberta Lee bychom se mohli v blízké budoucnosti dočkat také neúčelové hypotéky: „V USA je běžné, že pokud vlastním dům a chci si půjčit například na automobil, vezmu si levnou hypotéku na dům a nemusím si brát dražší spotřebitelský úvěr.“ Poskytování neúčelových hypoték umožňuje GE Capital Bank fakt, že pro financování hypotečních úvěrů nepoužívá emise hypotečních zástavních listů.

Jan Hainz, tiskový mluvčí GE Capital