Praha
3. dubna 2003
GE Consumer Finance má významné postavení na světovém hypotečním trhu. Významnou pozici má mimo jiné na trhu v USA, Velké Británii, Francii či Polsku a Maďarsku. Například na anglickém hypotečním trhu má 22 % Tyto zkušenosti chce využít GE Capital Bank i na českém trhu. S aplikaci těchto metod souvisí i nedávná návštěva senior vice presidenta GE Consumer Finance pro hypoteční úvěry Robert Lee v Praze.
„Hlavní snahou GE Capital Bank je maximálně zjednodušit a zprůhlednit proces, během kterého žádá klient banku o úvěr. Nechceme, aby šel žadatel o hypotéku do naší banky se stejným pocitem, s jakým chodí ke svému zubaři,“ shrnul hlavní cíle GE Capital Bank v oblasti hypotečního úvěrování v České republice Robert Lee. „Ačkoli se hypoteční úvěry stále více dostávají do povědomí Čechů, jejich postavení se například od Spojených států stále velmi liší. Zatímco v České republice je primárním cílem občanů získat hypoteční úvěr a za něj pořídit nemovitost, v USA je hlavním cílem pořízení nemovitosti a hypotéka je jen přirozeným nástrojem, který umožní tento cíl splnit,“ dodal Robert Lee.
Velmi rozdílné je množství informací, které banky v obou zemích při poskytování hypoték o potenciálním klientovi získají. V úvěrovém registru ve Spojených státech může podle Roberta Lee získat hypoteční banka informace o historii každého klienta, který již někdy nějaký úvěr čerpal. Oproti tomu v České republice funguje úvěrový registr teprve od loňského roku a údaje v něm proto nejsou prozatím pro rozhodování banky dostatečné.
Z hlediska jednotlivých vlastností jsou ovšem podle Roberta Lee tuzemské hypotéky s hypotékami v USA srovnatelné. „Stejně jako v USA mohou i tuzemští dlužníci hypotéku v určitých intervalech předčasně splácet a pokud budou chtít, mohou samozřejmě nemovitost zatíženou hypotékou také prodat. Nikde tedy není řečeno, že dlužník musí v domě zatíženém hypotékou bydlet do té doby, než úvěr splatí.“
Podle Martina Techmana, vedoucího hypotečního oddělení hypotečních GE Capital Bank, jsou srovnatelné i úrokové sazby hypotečních úvěrů. „Třicetileté hypotéky s neměnnou úrokovou sazbou na dobu pěti let jsou ve Spojených státech v současnosti úročeny v průměru pěti procenty ročně. Žadatelé v České republice mohou obdobný úvěr získat s roční úrokovou sazbou v rozmezí pěti až šesti procent.“
Rovněž při srovnání hypotečního trhu v České republice s Polskem a Maďarskem nejsou podle Robert Lee žádné podstatné rozdíly. Všechny tři trhy jsou podle něj velmi podobné, i když je zřejmé, že z hlediska dynamiky růstu trhu zaostává Polsko za Českou republikou a Maďarskem přibližně o jeden až dva roky.
Zájem o hypoteční úvěry mezi Českou republikou a zeměmi západní Evropy lze podle Roberta Lee jen ztěží porovnávat. Zatímco v České republice tvoří drtivou většinu hypotečních úvěrů úvěry, které čerpají dlužníci jako první úvěr na pořízení nemovitosti, v zemích západní Evropy a zejména v USA se jedná často o hypotéky, které jsou použité na další financování za pomoci již vlastněné nemovitosti. Rovněž penetrace hypotečních úvěrů je zcela rozdílná: zatímco ve Spojených státech je 95 % nákupu nemovitostí k bydlení financováno pomocí hypotéky, ve střední Evropě je to stále jen 20 až 30%. Dynamika růstu „prvotních“ úvěrů je tedy ve střední Evropě vyšší než ve Spojených státech, objem hypotečního trhu je ovšem nesrovnatelně menší.
Význam hypotečních úvěrů v České republice podle Roberta Lee i nadále poroste a hypoteční trh se bude dále vyvíjet. „Mnohem větší část hypotečních úvěrů budou v budoucnu zprostředkovávat hypoteční brokeři, tedy zprostředkovatelé mezi bankou a klientem. Zatímco ve Spojených státech či Velké Británii je takto poskytována více než polovina veškerých hypoték, v České republice jsou takové služby teprve na začátku.“
Podle Roberta Lee bychom se mohli v blízké budoucnosti dočkat také neúčelové hypotéky: „V USA je běžné, že pokud vlastním dům a chci si půjčit například na automobil, vezmu si levnou hypotéku na dům a nemusím si brát dražší spotřebitelský úvěr.“ Poskytování neúčelových hypoték umožňuje GE Capital Bank fakt, že pro financování hypotečních úvěrů nepoužívá emise hypotečních zástavních listů.
Jan Hainz, tiskový mluvčí GE Capital
