Odhad ceny nemovitosti pro dědické řízení potřebujete tehdy, když jste blízký zesnulého a mezi jeho majetek patří nemovitost. Tehdy vás může notář požádat o doložení její ceny, aby mohl vyčíslit hodnotu majetku zesnulého. Jak na to?
K dědickému řízení potřebujete vždy odborný odhad ceny nemovitosti
Notář v počáteční fázi dědického řízení sestavuje seznam majetku zesnulého a určuje jeho hodnotu, k čemuž potřebuje vždy přesné údaje. Bez odborného a kvalifikovaně vytvořeného odhadu ceny nemovitosti se tedy neobejdete. Více jsme o tom psali v článku Jak probíhá dědické řízení.
Jak vybrat správného odborník na odhad ceny?
Odhady ceny nemovitostí dělá soudní znalec, realitní specialista nebo bankovní odhadce. Protože však bankovní odhadce dělá odhady pouze pro hypotéky, využít můžete jen první dva. Mezi nimi je ale rozdíl v ceně a přesnosti. Jaký z nich je vhodnější?
Pro dědické řízení stáčí úplně odhad od realitního specialisty, který není tak přesný, ale je zcela dostatečný. Při objednání jeho služeb navíc ušetříte čas i peníze. Volte určitě ale zkušeného makléře, který je s danou lokalitou a typem nemovitostí obeznámený. Právě jen takový je zárukou správného odhadu ceny nemovitosti.
Použít můžete i online odhad ceny nemovitosti, díky kterému obdržíte odhad jen na základě zaslání patřičných informací a fotek. Takový odhad sice bývá ještě o trochu méně přesný, ale v případě dědického řízení je to i tak zcela dostačující.
Online odhad ceny nemovitosti pro dědické řízení
Kolik stojí odhad ceny nemovitosti pro dědické řízení?
Jeho cena se obvykle pohybuje kolem třech tisíc Kč. Zpravidla ale záleží na velikosti nemovitosti a komplikovanosti odhadu. Jinak tedy může vycházet odhad ceny pozemku, bytu nebo domu.
Jak dlouho trvá zhotovení odhadu ceny nemovitosti?
Realitní makléř vytvoří odhad obvykle do týdne. Čas zpracování se ale může lišit dle jeho momentální vytíženosti. Soudní odhad je zpravidla ještě o něco delší. Protože se pak ceny nemovitostí v posledních několika letech dynamicky vyvíjí, platnost odhadu není obvykle delší než 3–6 měsíců.
Jaké děláte chyby při odhadu ceny nemovitostí pro dědické řízení?
Mezi nejčastější chyby patří, že žádáte po odhadci nižší odhad ceny nemovitosti. Odměna notáři, který sčítá majetek, se totiž odvíjí od jeho hodnoty. Pokud bude jeho hodnota nižší, zaplatíte méně.
Problém ale je, že notář může přehnaně nízký odhad ceny nemovitosti odmítnout a vy jste za něj zaplatili zbytečně. Druhý problém může nastat, když později nemovitost prodáte a budete platit daně. Tehdy totiž můžete kvůli nízkému odhadu na daních zaplatit o mnoho více, než kolik byste zaplatili při adekvátním odhadu notáři.
V obou případech tedy ve snaze ušetřit u notáře můžete v závěru zbytečně utratit více. Chtějte tak po odborníkovi vždy aktuální odhad nemovitosti.
Získejte tři typy odhadu ceny nemovitosti v jednom
Získejte odhad pro dědické řízení, prodej i soudy naráz
V RE/MAX Delux jsme se nikdy nespokojili s průměrně odvedenou prací (více než tisíc zákazníků nás hodnotí 4,9/5). Naši realitní specialisté vám proto dokáží připravit odhad ceny nemovitosti, který můžete unikátně využít jako pro dědické řízení, tak pro potřeby soudů nebo i pozdější prodej nemovitosti. To vše pouze za jednu cenu. Půjdete do toho?
Máte nějakou otázku k odhadu ceny nemovitosti pro dědické řízení, nebo si ho chcete rovnou objednat? Ozvěte se.
ČLÁNKY DO MAILU