Proč je odhad ceny nájmu pro pronájem zásadní?
Správně zvolené nájemné přiláká vyšší počet zájemců a zajistí, že pronajmete rychleji a za maximum. Kvůli nízkému nájmu naopak proděláte, a kvůli vysokému dokonce nepronajmete. Správný odhad ceny nájmu je tedy zásadní k úspěšnému pronájmu bytu nebo domu bez realitky. Jak na něj?
Jak na správný odhad ceny nájmu?
Cesta k nejpřesnějšímu odhadu ceny nájmu je skrze vyhodnocení všech faktorů, které výši nájmu ovlivňují. Jaké jsou?
Základní faktory ovlivňující cenu nájmu:
Výměra –Velikost nemovitosti se zásadním způsobem promítá do výše nájmu. Dejte si ale pozor, m2 menších bytů je na pronájem dražší než m2 velkého bytu. Čím větší nemovitost pronajímáte, tím zpravidla nájemník za m2 zaplatí méně.
Lokalita – Lokalita nemovitosti také zásadně ovlivňuje výši nájmu. Za jinou cenu pronajmete byt v centru Prahy a za jinou byt někde na periferii. Je proto vždy nutné zjišťovat, jaké jsou ceny nájmu v dané lokalitě.
Pro odhad ceny se rozhodně neobracejte na inzertní portály. Tam totiž nepoznáte, jestli je o danou nemovitosti zájem, ani za kolik bude nakonec pronajatá.
Online odhad ceny nájmu zdarma
Inspirujte se spíše v cenových mapách, kde zjistíte průměrnou výši pronájmů bytů nebo domů v dané lokalitě. Pomoc mohou ale také online odhady nájmu nemovitosti zdarma, které nabízí realitní kanceláře. Ani u jednoho z odhadů byste ale neměli skončit. Cena nájmu totiž závisí i na dalších faktorech, které tento odhad nereflektuje, i když mohou cenu nájmu navýšit klidě i o desítky procent. Jaké jsou?
Další faktory ovlivňující cenu nájmu:
Občanská vybavenost – Ve výši nájmu se odráží i občanská vybavenost v okolí. Pokud je blízko hromadná doprava, parkování, obchody, sportoviště, parky, příroda, divadla, kluby, bary, je daný byt zajímavější než byt, kde nic z toho poblíž není.
Stav bytu nebo domu – Velkou roli hraje i stav nemovitosti, tj. z jakého je dům materiálu, jak je starý, jestli je po rekonstrukci nebo ji potřebuje, stav jeho zateplení, oken apod. Čím novější a kvalitnější nemovitost, tím je samozřejmě zajímavější pro nájemce a jeho cena je vyšší.
Vybavení bytu nebo domu – Význam má také vybavení domu nebo bytu. Pokud je třeba kompletně vybavený a připravený k nastěhování, cena nájmu bude vyšší. Cena bude ale vyšší i tehdy, pokud se nachází ve vyšším patře v domě s výtahem. Cenu ovlivňuje i balkon, sklep, soukromé parkování apod.
Více jsme o tom psali již v článku Jak na správný odhad ceny nájmu.
Nezapomínejte na potenciál nemovitosti
Při určování ceny ale nejde jen o zmiňované faktory, ale také o realizaci maximálního potenciálu nemovitosti, například tím, že ji uděláte co nejvhodnější pro cílovou skupinu. Čím víc totiž zaujme, tím více za ni můžete získat. Důležitý je proto home staging (zatraktivnění nemovitosti opravami, úpravami i změnou vybavení) a prezentace nemovitosti.
Například o menší byty budou mít zájem hlavně studenti a mladé bezdětné páry, zatímco větší nemovitosti budou vyhledávat spíše rodiny. Menší byty je proto výhodné vzhledově, vybavením i inzertně přizpůsobit studentům. Ti například rádi uslyší, že jsou v okolí bary, fitka apod. a nejspíš ocení i vybavený byt. Naopak rodiny ocení hlavně parky, lesy a školky v okolí a často pouze základní vybavení.
Kdy je výhodné pronajímat byt nebo dům s realitní kanceláří?
Pronajímat sami, nebo s realitní kanceláří?
Správně ocenit nájem a nezapomenout využít i veškerý potenciál nemovitosti je tedy pořádná věda. Pokud si pak ani v jednom nejste jisti v kramflecích, rozhodně doporučujeme využít služeb realitní kanceláře.
Například my v RE/MAX Delux vám pomůžeme nejen s odhadem ceny pronajmu, ale díky znalostem trhu, home stagingu i správné propagace a prezentace dokážeme z nemovitosti dostat opravdu maximum. Navíc se postaráme o výběr nájemníka, sepsání a uzavření smluv i o sehnaní nového nájemníka, až tento odejde. Bezproblémový pronájem je jednoduše naše práce.
Máte další otázky k určení nájmu nebo chcete mít pronájem bez starostí? Ozvěte se!
ČLÁNKY DO MAILU