Realitní trh se dynamicky mění
Zatímco během covidu ceny nemovitostí dramaticky rostly, na konci roku 2022 se vše změnilo a ceny se vrátily na začátek roku 2021. Od té doby dochází hlavně k lokálním poklesům u vybraných druhů nemovitostí, ale situace se opět může změnit. V takto dynamicky se rozvíjejícím trhu je tedy třeba udělat přesně odhad ceny nemovitosti. V opačném případě vám hrozí, že neuděláte dobrý obchod. Z jakých dalších důvodů byste si měly dát na správném odhadu ceny nemovitosti opravdu záležet?
1. Neproděláte na koupi domu nebo bytu
Při nákupu nemovitosti je důležitý správný odhad ceny nemovitosti proto, abyste na daném nákupu neprodělali a nekoupili draze třeba nemovitost, jejíž hodnota v poslední době klesla nebo která zmíněnou hodnotu ani nikdy neměla. Ošidné v určování tržní ceny nemovitosti je totiž to, že i drobné detaily mohou cenu dvou podobných bytů ve stejné lokaci odlišit třeba i o několik miliónů korun. Se správným odhadem ceny nemovitosti se ale nenecháte napálit. Více jsme o tom již psali ve článku Jak správně odhadnout cenu nemovitosti.
2. Získáte za prodej domu nebo bytu maximum
Správný odhad ceny nemovitosti je zásadní také při prodeji nemovitosti. Platí, že nesprávná cena může vzbudit jak nezájem, tak pochybnosti. Přičemž i zde můžeme zopakovat to, co v případě koupě: i dvě podobné nemovitosti ve stejné oblasti se mohou díky některým detailům lišit v ceně i o několik miliónů korun. Je proto důležité pro dobrý prodej za maximum správně určit odhad ceny nemovitosti.
3. Rychleji prodáte
Správný odhad ceny nemovitosti je také důležitý pro rychlost prodeje bytu nebo domu. Nesprávně určená cena vzbudí pochybnosti a ty zpomalí obchod. I když následně cenu upravíte, zájemci si budou často pamatují původní cenu, což v nich vzbudí jen další vlnu dohad. Lepší je tedy se trefit napoprvé.
4. Zvýšíte důvěryhodnost
Správný odhad ceny taky zvýší důvěryhodnost celého obchodu. Cena rozhodně nebude vzbuzovat pochybnosti. Také se ale nestane, že zjistíte, že jste mohli prodat i za víc a prodejní cenu v průběhu obchodu zvýšíte. To totiž jednoduše může odradit zájemce a vy budete muset začít od znovu, tentokrát s vyšší cenou. Nic z toho ale nevzbudí důvěru ve vás i obchod.
Důležité je proto již od začátku prodávat se správným odhadem ceny bytu nebo domu, aby kupující již na první pohled viděl, že zde ho nejspíš žádné nemilé překvapení nečeká.
5. Usnadníte kupujícím financování
Správným odhadem také zjednodušíte kupcům financování nemovitosti. Někteří totiž již před samotným nákupem mohou mít předjednanou hypotéku, popř. ví, jak drahou nemovitost si asi mohou dovolit. Změnou ceny na poslední chvíli tohle vše můžete narušit, zpozdit prodej, nebo ho dokonce ohrozit. Zájemce už na něj třeba jednoduše nebude mít.
Správný odhad ceny nemovitosti tedy zajišťuje úspěšný prodej i nákup bytu nebo domu a zajišťuje jeho rychlost a bezproblémovost. A to není zrovna málo.
Nechte odhad ceny nemovitosti na profesionálech
Ačkoliv sice můžete zkusit odhadnout cenu nemovitosti sami, pokud v tom nejste kovaní, je mnohem lepší to nechat na profesionálech. V opačném případě můžete prodělat, zpomalit celý obchod, nebo ho rovnou pokazit.
Kapacitou v oboru je i realitka RE/MAX Delux, která nabízí online odhad ceny nemovitosti zdarma. Takový odhad je zcela nezávazný. Přesto následná spolupráce s realitkou může přinést i další nesporné výhody.
Zkušený realitní makléř totiž dokáže mimo přesné tržní ceny odhadnout i trendy, tj. vývoj ceny, i plný potenciál nemovitosti. Plný potenciál následně dokáže i vhodnou prezentací, propagací i home stagingem realizovat. Díky tomu dokáže často navýšit prodejní cenu nemovitosti až o 17 %.
Chcete vědět více o správném odhadu nemovitosti nebo si ho rovnou nechat udělat od nás? Ozvěte se.
ČLÁNKY DO MAILU