Vlákno názorů k článku Zažije Česko renesanci nájemního bydlení? od Fazol - Zajímalo by mě například, jak hodně je rozšířené...

Zajímalo by mě například, jak hodně je rozšířené osobní vlastnictví bytů v USA, Velké Británii a jiných vyspělých ekonomikách. Připadá mi totiž, že např, v USA osobní vlastnictví bytů není moc rozšířeno a lidé, když už bydlí v bytu, tak většinou v nájemním. Víte o tom někdo něco více?

Solidni srovnani se zahranicim jsou dnes nezadouci informace :-) Stale cekam, ze zde jednou vznikne nejaky nezavisly server, ktery se bude venovat srovnani zivotnich podminek v ruznych zemich. Bude to totiz velmi prekvapive.

Pred casem jsem v nejake diskuzi k blogu o zivote v USA (tusim ze to bylo na webu Respektu - pokud se to tu nesmi rikat, tak mi prosim nesmazte cely prispevek :-) o tomhle cetl. Tam se nekdo divil, proc u nas nefunguje druzstevni vystavba bytu. Pochopil jsem ze v USA to asi bude jedno z reseni, jak rozsirene nevim.

Vic nez tohle http://en.wikipedia.org/wiki/Housing_cooperative asi nenajdu.

Díky moc za odkaz.

Opet stejna pisnicka - cekam ze jednou vznikne ... tak s nim zacni sam, ne? Pokud myslis ze to bude tak zajimave, inzerenti ti budou trhat ruce.

Ja uz mam sve prace dost :-) Kdyz je to tak zajimave tema, urcite se toho chyti nejaka drava financni skupina, ktera z toho vystriska maximalni mozny zisk. O to prece jde, ne.

Kdo by jej podporoval? Inu, ty bys nejakou kacku neprihodil, spolu s dalsima nespokojencema? Korunka ke korunce a hned mate Narodni dovadlo... ale to by se chtelo trochu snazit, ze.

Tahle informace si take pamatuji ... docela k smichu ze?

Jak by se takove srovnani melo delat? Vzdyt by to nikdo nemohl brat vazne.
V cechach delnik muze mit od 8ooo(i min) do 24ooo(mozna i vic) - podle toho co dela a jak je dobry. V zahranici je to podobne. Jeste k tomu to prepocitavat na kilo brambor - ktere se da koupit od 5kc do 50kc (podle kvality, naroku na skladovani, pestitele, prodejce a ja nevim podle ceho jeste).
Nekdy se takova srovnani ukaze ... aspon se clovek zasmeje. Ale pro svoji velice nizkou vypovedischopnost nemuze takove sdeleni ocekavat masivni podporu.

Tak jedno srovnani pro vas:
V cechach na chleba vydelavam 25 minut.
Ted v nemecku na jiny druhchleba vydelavam 20 minut (na ten v ce3chach po prepoctu vydelavam 15min).
Nemecky chleba mi ale moc nechutna, tak radeji kupuji ten nas. Ale musim si pro nej jet ... na cestu vydelavam 4 hodiny. Doma bych na tu samou cestu vydelaval 6 hodin. Naftu kupuji v CR - ale zasadni rozdil v cene neni.
Cesta mi trva 2 hodiny ... takze bych mohl 4 hodiny misto toho vydelavat(at uz v CR nebo v DE). Z CR si ale nevozim jen chleba(proste mi tu jidlo nejede). Takze naklady na cestu je treba rozpocitat. Nejezdim ale poze kvuli nakupum, ale take z jinych duvodu, ktere nejdou penezi vycislit. V cechach i v nemecku delam na podobne pozici. Jeste je treba zapocitat ze v budoucnosti chci pracovat v CR. Svoji soucasnou praci v DE si zvysuji kvalifikaci - verim ze v budoucnu v CR dostanu lepe zaplaceno.
Tak a ted at to nekdo pro ''uživatel si přál zůstat v anonymitě'' prepocita do prehledne tabulky ze v DE si vydelam na chleba za 20min a v CR za 25. Bude to pravda a zaroven to pravda nebude, ale ''uživatel si přál zůstat v anonymitě'' bude spokojen protoze ma sve srovnani ze se v nemecku mam o 10% lepe.

Ano, jste typicka cilova skupina pro vytvoreni takove statistiky. Zkuste se prosim, alespon na chvili, zamyslet nad tim kolik % obyvatel CR pracuje stylem jako vy.

Problém je trochu jinde. Nájemní bydlení se vyplatí (majiteli bytu), když je to alespoň částečně smysluplná investice. Předpokládejte cenu za byt 3000000 a výnos alespoň 5% ročně = 150 000 => 12500,- KČ / měsíc. A to v tom není započtená amortizace bytu, fond oprav, zdanění příjmu z pronájmu. V USA to funguje tak, že pokud si pronajmete byt, tak za podmínek, kdy se to pronajímateli vyplatí (samozřejmě že to nejsou "rychlé" peníze a vzhledem k relativně malému riziku je očekáván odpovídajicí "malý" zisk). Takže buďto si pronejmete "něco solidního" a potom to také něco stojí, nebo bydlíte "levně", ale v domě který tomu také odpovídá (stará barabizna v hnusné čtvrti).

A v čem je tedy chyba? Jsou moc nízké nájmy, nebo vysoke ceny bytů?

V trznim najemnem chybu nevidim - dva lide se dohodnou za jakych podminek majitel najemnikovi pronajme byt. Kdyz si najemnik mysli ze tyto podminky jsou nevyhodne, tak si byt pronajme nekde jinde nebo zacne sam stavet. Kdyz si najemce mysli ze za svuj byt dostane malo nebo se mu nelibi mozny najemnik, nemusi byt pronajimat.
V regulovanem najemnem je chyba, protoze tato dohoda ponekud nefunguje, kdyz si pronajimatel mysli ze ze pronajem dostava malo penez. Najemnikovi se to samozdrejme libi.

Kdyz stat chce regulovat najemne, tak at vlastni nejake mnozstvi bytu, ktere bude pronajimat za vyhodne ceny. Ale pak bude mit pravo si take rozhodnout komu byt k pronajmu nabidne - mozny zpusob podpory lidi kteri nemaji moznost se o sebe postarat.
Bohuzel to stat neudela protoze za statem stoji poslanci, kteri potrebuji hlasy, aby mohli rozhodovat. U nas je ale velke mnozstvi vyzirku, ktere by tento zpusob nutil delat neco vic nez jen si stezovat na drahotu(proto by zvolili nekoho jineho). Co vic, nutilo by je to myslet - a to neskutecne boli.

Je v nejaka chyba v mem myslenkovem pochodu?

Treba v Brne je za 3mil velky cihlak 3+1 rekneme 90-100m2. V takovem byte je trzni najem 12-14tis realny. Ja bydlim v mensim a platim 6tis mesicne najem (trzni, majiteli domu). Dle meho odhadu to skutecne odpovida soucasne cene bytu a vynosu 5%. Na koupi takoveho bytu do OV bych ale nemel. Kdo si mysli, ze je lepsi to co date za najem platit za hypo a byt ve vlastnim, neumi pocitat. Za hypo date minimalne 2x tolik. + inkaso + FO atd...

Máte dojem, že nájemník neplatí inkaso a že v nájmu není započítán fond oprav? To jste teda idealista.
Nezlobte se, ale mně pořád vychází, že nájem je dražší než vlatnické bydlení. Minimálně o zisk majitele, přičemž pochybuju, že majítel nemovitosti je charita a podniká bez zisku. Pokud nemovitost vlastním a snaží, se ji udržovat, šetřím tak vlastní peníze. Nájemníka k údržbě mnohdy nedonutíte a pak se diví, když se zvedá nájemné. Ono se třeba ani nezvedá, on je to jen vyšší příspěvek do FO, protože barák se sám a zadarmo neopraví.

Tak v USA jsou byty skutecne prevazne najemni, jelikoz naprosta vetsina lidi bydli v domkach. Ty splaci na hypoteky, casto vetsinu zivota. Byty ve vlastnictvi jsou beznejsi jen v nekterych velkych mestech. Celkem bydli ve "vlastnim" (bankovnim:-( ) bydleni temer 70% lidi.