Vlákno názorů k článku Z paneláků se stanou ghetta, tvrdí developeři od P2010 - Jeste jeden komentar k temto pridrzlym kecum. Chytry...
-
P2010 (neregistrovaný)
Jeste jeden komentar k temto pridrzlym kecum. Chytry panacek se uz nepochlubil tim, ze napriklad v Nemecku existuje take druzstevni vystavba. Ta je u nas z pochopitelnych duvodu nezadouci, protoze by mohla snizit ceny az o polovinu. Opet namet pro redakci, aby se zacla pidit po tom, kdo vsechno si u nas zaplatil, aby "to neslo" nebo bylo maximalne nesnadne.
A take se nepochlubil tim, ze napriklad v Berline stoji byt v prepoctu z EUR na CZK stejne jako v Praze. Akorat ze tam maji zhruba 4x vyssi platy a tim i naklady. Takze prostor pro snizeni ceny tu je. Pokud nevite jak, bezte se zeptat do Nemecka, tam vi jak na to.
-
Družstevní výstavba (úplně) neumřela. Nabízí ji např. FINEP http://www.finep.cz/cs/druzstevni-bydleni?utm_source=google&utm_medium=cpc&utm_content=search%2Bdruzstevni-byty&utm_campaign=druzstevni-bydleni
Já bych do takového projektu ale nešel, má totiž několik rizik:
1) byt není můj, je družstva. Pokud se do vedení družstva dostane někdo nespolehlivý, může ho doslova zlikvidovat (zadlužit) a já o vše přijdu
2) při tomto způsobu výstavby ručí všichni za všechny. Řekněme, že v domě bude 100 bytů. Pokud jeden z nich přestane splácet anuitu, musí to ostatní doplácet za něj (než se ho soudně podaří vyloučit z družstva, případně vystěhovat a jeho členská práva spolu s bytem a příslušnými povinnostmi převést na někoho jiného, to ale může být záležitost několika let), protože banka, která poskytla na dům hypotéku, nepočká. Nejdříve by začaly nabíhat sankce a po delší době neplacení by dům jednoduše prodala a z dosavadních družstevníků by se stali obyčejní nájemníci. Jeden neplatící byt by se ještě unesl, ale co kdyby jich bylo pět, deset,.. Stačí, nějaký hospodářský pokles, krach nějaké větší firmy, kde bude zaměstnáno více lidí z takového domu, atd.Ono družstevní bydlení není špatná věc, pokud je to malé družstvo (tedy 1 dům = 1 družstvo), tak umí fungovat i efektivněji, než SJV. Družstvo může také omezit způsob nakládání s jednotlivými byty (např. podnikání) a případní problémoví obyvatelé se dají lépe přinutit k nápravě (pod hrozbou vyloučení z družstva, byť je to věc hodně teoretická a vyžaduje svolení soudu). Pro různá rozhodnutí stačí nadpoloviční většina přítomných členů na schůzi, kdežto u SVJ je to tzv. kvalifikovaná většina (tuším 2/3 všech členů), atd.
-
ad 1) par vytunelovanych druzstev se uz naslo :(
ad 2) druzstvo muze "mluvit" do pronajimani, ale ne do prodeje (prevdu clenskych prav). To je otazka dvou podpisu na smlouve a druzstvu se to jen oznamuje.
A to, ze nekdo prijde o praci, nebo "jen" nehospodarnym zpusobem zivota "nema" (nebo spise uprednostnuje jine vydaje) na splaceni mnoha tisic anuity mesicne se muze stat velmi snadno. A staci takovych lidi najednou vic v dome a stahnou do problemu i ty ostatni -
Carlos (neregistrovaný)
ad 2.) tato situace se řeší smlouvou o členství na dobu určitou, která se prodlužuje za předpokladu, že nejsou porušeny přesně stanovené podmínky družstva. Touto podmínkou je nemít dluhy.
Smlouva se obnovuje každy rok. Na konci smluvního období např. 20 let byt přechází bezúplatně do OV. -
Dat statisice nebo i miliony za smlouvu na dobu urcitou, byt s prislibem prodlouzeni? Tak do toho by fakt sel jenom blazen.
A i tak, nez se najde novy najemce, tak ty mesicni platby musi nekdo platit.
Jako nerikam, ze to nejde, videl jsem v TV priklad nejakych studentu z VS (tusim prave architekti), co si takto zalozili druzstvo a postavili dum, jen rikam, ze je to velmi rizikove, jak pro ty, co radne plati, tak pro ty, co z nejakeho duvodu maji vypadek jedne, dvou splatek, coz se u klasicke hypoteky da jeste resit, tady prijdou doslova ze dne na den o veskery majetek.
-
laco (neregistrovaný)
ad2) u SVJ je to ještě horší na 1 ( i více) neplatičů se musíte jen a jen vy v tom domě složit a navíc když neplatič zmizí a byt prodá ten dluh je též na těch ostatních co tam bydlí. Tak to jen tak na okraj té výhody malého družstva 1 dům= 1družstvo a to je stejné jako 1dům = 1SVJ (ztráty hradí ostatní). Smysl vícebytových domů (paneláků) mají pouze velké celky a BD s profesionály.
-
user24 (neregistrovaný)
Ono mema cenu komentovat zcela jane komercni clanek, platil si to jako reklamu, nebo jen udelal hlupaka z redaktora ?
Ceny bytu, jakkoliv se to developerum nechce libit, musi odpovidat prumerne mzde a ta je v tuhle chvili cca 1m2/mesicni mzda a to je sakra dost. Navic kazdy nekde vyrostl a rodi se stale mene deti, tudiz proc se zadluzovat. No a k tem co nakupiji jako investici : kdyz si budete ukladat 10 000Kc mesicne 20let /prumerna cena hyp./ , nepocitejte dalsi naklady stejne platite fondy oprav atd, bude mit 2 400 000Kctak na terminu dostanete 87 000Kc, po zdaneni a to deleno 12 mesici dela cca 7000Kc a to presne staci na pokryti nakladu s bydlenim a co vic, stale mate onech 2 400 000Kc v hotovost.
ČLÁNKY DO MAILU