Názory k článku Vzrostou ceny nemovitostí?

Přece jenom bych očekával od měšce nějakou hlubší analýzu a ne jen zopakování obecně známých věcí bez čísel. Autor má asi i problémy s logikou: v nadpisu se ptá "Vzrostou ceny nemovitostí?" a v závěru říká, že se asi "udrží pod evropskou úrovní". Jedno druhé vůbec nevylučuje, takže si každý vybere.

Jinak si myslím, že ceny dost vzrostou - jak kvůli všeobecnému růstu mezd, životní úrovně, tak třeba i kvůli skokové změně DPH na stavební práce. Za ty ceny co dneska si prostě už nikdy nic nepostavíte. I v ostatních zemích byl takový nárůst značný a nevidím důvod, proč by se za 10 let ceny nemovitostí lišili od průměru chudších zemí Unie.

Souhlasím, ale nebude to plošné. V Praze jsou mnohdy uměle vysoké ceny, které neodpovídají realitě. Musíme do toho, chtě nechtě, započítat i nemovitosti s regulovaným nájemným a tím pádem zkreslené tržní prostředí. Autor má pravdu v tom, že mnoho cizinců u nás již nemovitosti vlastní. A nejen to, mnohé nemovitosti se pro cizince staví. Ochranná bariera 7 let je nesmysl. V čem je problém? Že u nás cizinci, po vstupu do EU, masivně vykoupí pozemky? A proč by to dělali? Ti, kteří to uvažovali účelově (z důvodu stavby, spekulace, hospodaření), tak už dávno provedli. Pozemky, ani stavby si nikdo od nás neodveze. Maximálně je bude využívat a také udržovat. K tomu je třeba nastavit právní prostředí. Zemědělské pozemky, po vstupu do EU, budou z jedné poloviny (někdo dokonce odhaduje ze 2/3) nevyužívané. Efektivně se bude hospodařit jen v úrodných oblastech. Jediná šance pro zemědělce, je buď toho co nejdříve nechat a nebo přejít na něco jiného. Například pěstování produktů pro biologické topení - šťovík krmný a nebo rychlerostoucí dřeviny. V běžných zemědělských komoditách (obilí, brambory apod.) nemáme žádnou šanci. Ani při 100% dotacích. Pokud někam směrovat dotace, tak právě do alternativních produktů a vesnice raději "naučit" jak využívat venkovskou turistiku ve velkém. Vzorem může být Rakousko, kde jsou v tomto daleko před námi, ale i celou Evropou. Jenže to by naši vyjednávači museli vědět, co vlastně naše republika bude, po vstupu do EU, vůbec dělat. Co pro nás bude perspektivní a kde máme šance, v konkurenci, uspět. A ne se hádat o procenta na zakonzervování bídy našeho venkova.

Také si myslím, že by se místo podpory plodin, kterých je dost, nebo podpory "nepěstování", mělo podporovat něco co má smysl. Co třeba takhle nevyužívané pozemky zalesnit? Po dřevu bude určitě pořád poptávka.

Videl jste nekdy fakturu za zalesneni hektaru lesa? A jake jsou naklady na jeho udrzbu? Predpokladam, ze je vam jasne, ze je to na dalsich 60-80let investice s nulovym vynosem.
Obavam se, ze abysme mohli k necemu podobnemu prikrocit, tak by ty subvence musely byt mnohem a mnohem vetsi nez jsou v soucasnosti. I v EU s jejich 100% subvencemi je zalesnovani pomerne velky ekonomicky problem. Myslite, ze kdyby se daly nevyuzivane plochy jednoduse (a levne) osazet smrky a nechat byt, tak by uz nebyla Evropa jeden velky smrkovy haj a Evropska Unie organizace s prebytkovym rozpoctem? ;-)

Přiznám se, že nevím kolik by to stálo.
Já jen, že dle mého názoru je mnohem efektivnější (třeba i mnohem dráže) podporovat to zalesnění než dotovat ničení přebytků nebo jejich vývoz do jiných zemí.

Hmmm... No samozřejmě že se "vzrostou ceny nemovitostí" a "udrží pod evropskou úrovní" nevylučuje. Proč by také mělo, že? To že ceny bydlení můžou růst postupně s cenovou hladinou a s růstem životní úrovně, to je, troufám si říct, samozřejmé. O tom ale článek nebyl. Těžko si lze představit, že by měly být v budoucnosti tak obrovské rozdíly v cenách v rámci jednoho státu (EU). Článek byl o tom, že se ty ceny nesjednotí příliš rychle.

Rozhodne nesouhlasim s tvrzenim:
Lze tedy úspěšně předpokládat, že ten, kdo si nemovitost v Čechách opravdu chtěl koupit, ji už dávno má.

Ne kazdy totiz bude v nasem kocourkove zakladat pravnickou osobu, aby si mohl koupit barak, ne kazdy si necha barak koupit od nejakeho cecha. Dokazu si ale zive predstavit, ze pro radu zapadaku (zvlast v blizkosti nasich hranic) bude lukrativni koupit si chalupi/dum/letni byt v Cechach (zvlast v blizkosti jejich hranic), pokud jim k tomu staci prijit a slozit penize (a ne shanet nastrcene osoby nebo zakladat firmy).
Samozrejme netvrdim, ze kazdy zapadak si tu neco koupi, ale verim, ze uvolneni trhu prinese narust nakupu nemovitosti zapadaky u nas.

Tak samozřejmě pokud stojí deset kilometrů od sebe dvě srovnatelné chaty - jedna v Německu a druhá už v ČR a za poloviční cenu, tak tady změny zřejmě nastanou. O tom není pochyb. V textu šlo spíš o nemovitosti obecně.

Ale s těmi firmami se na to koukám jinak. Samozřejmě že každý nebude zakládat s.r.o. jenom kvůli letnímu bytu. Ale společností, které u nás skupují nemovitosti pro své budoucí zahraniční vlastníky nebude "jen několik". A ty už dávno existují.

Myslím, že autor nemá páru o tom, co se děje s cenama nemovitostí - každoroční růst o 10 % až 15 % (a nejen v Praze). Ceny nemovitostí už delší dobu rostou, a to ještě nejsme v Unii. Do jisté míry je to způsobeno možná uměle vyšponovaným očekáváním, co se po našem vstupu stane.

Jenže potíž je, že tohle očekávání ještě během těch dvou let ceny hodně vyšroubuje a není důvod, aby to potom šlo dolů. Poptávka jen z tuzemské strany mnohonásobně převyšuje nabídku a když se k tomu přidaj ještě zahraniční (a to se přidaj, je fakt rozdíl, jestli kupuju s obstrukcema nebo bez nich), tak to bude dost vostrý.

Nepomůže s tím ani deregulace, jak si některý myslej, pořád se mi vyplatí držet druhej byt za vyšší nájemný s tím, že vůbec moje děcka budou mít kde bydlet (na dobu neurčitou), než aby pak pracně sháněli podnájem na dobu určitou.

Jo, jo, hodit do počítače nějakej názor je strašně jednoduchý - druhej den hodim opačnej, řeči se vedou a voda plyne.

Ale ceny pozemku napr. v Praze ted hodne dlouho stagnovaly. Orna puda na Morave je taky porad stejne neprodejna. Byty v Praze rostou, ale taky se zlevnujou hypoteky. Ja bych tak kategorickej se zvysovanim 10-15 % rocne kvuli Unii nebyl.

Těch deset procent je fakt, ne vymysl - je to pohled na minule dva roky. Bohuzel.

Vstup do EU samozřejmně může mít nějaký vliv na ceny nemovitostí. Ale myslím si, že to bude věc hodně lokální (více při západních hranicíh) a hodně ovlivněná náhodnými vlivy (móda skupovat zrovna někde kde to dělají všichni ostatní).
Je tady však ještě jedna okolnost, která se vstupem do EU nemá souvislost. Lidé v naší zemi mají rozhodně nadprůměrné bankovní vklady. Je to dáno jistou zkostnatělostí a leností pátrat po jiných investicích. Druhým faktorem je již dlouhodobé schodkové hospodaření vlády. Až lidé pochopí, že se tento schodek financuje z jejich úspor (vydáváním státních dluhopisů) a že tedy prudce klesá jejich likvidita (nejspíš až to jednoho dne někdo polopaticky zmedializuje tak jak to kdysi udělal Viktor Kožený u kupónové privatizace) nastane davová psychóza vybírání úspor a křečovité skupování všeho, co nemá charakter peněz (přesněni Kč). Jaký toto bude mět vliv na ceny nemovistostí již nechám na úvaze.