Názory k článku Vytopili vám byt: Odpovídá za škodu vlastník, nájemce, nebo podnájemce?

Tak teď už při vytopení jen zjistit přesnou příčinu, zda se v bytě nachází majitel, nájemce nebo podnájemce, rozhodnout zda údržba jde na zodpovědnost nájemníkovi, nájemci nebo podnájemci a pak už se můžeme domáhat náhrady škody. Taková lehčí detektivní práce, jenže to všechno samozřejmě přes zavřené dveře z chodby protože do bytu který to způsobil nás nikdo nepustí a vztah k pronajímané věci nám taky vysvětlovat nemusí. Prostě když nás někdo vytopí a pak se s námi nebaví tak můžeme počítat až se dvěma či třema žalobama než zažalujem správnou osobu.

Ideální stav právního státu.

Přesně tak. Nevíte co se stalo a nevíte kdo to zavinil. To je prostě na hlavu :-). Jediné co se snad dá zjistit je majitel jednotky. Jak by to bylo s podáním trestního oznámení na neznámého pachatele? Zabývala by s s tím policie aby odhalila pachatele, zajistila důkazy a poškozený pak mohl podat žalobu na konkrétní osobu? Co když nic nezjistí a všichni se vztahem k danému bytu budou krčit rameny "já nic"? Zde by snad měla v první řadě majitelka bytu dokázat, že ho neužívala, ale pronajala a komu. Dále ten podnájemník buď přiznat odpovědnost nebo označit další osobu, které byt svěřil. Platit by pak měl ten, kdo už nemá jak dokázat, že byt předal do užívání někomu dalšímu. Otázka je, aby to pak nehodili na nějakou spřátelenou socku, na které nic nevysoudíte díky několika běžícím exekucím.

Jak je to v případě, že máme ve stanovách nařízeno, že majitel bytu zodpovídá za veškeré škody způsobené nájemníky, návštěvami a členy domácnosti? Má takovéto ustanovení přednost před zákonem, nebo je neplatné?

Prednost ma samozrejme vzdycky zakon. Vyse uvedene je neplatne, nelze proste hazet vinu na nekoho jineho jen proto, ze si to date do stanov.

První věta je samozřejmě chybná, mnohá ustanovení OZ se uplatní tehdy, když ve smlouvě to není specifikováno. Takže zákon je nad smlouvou jak kdy...

Jak je to v tomto konkrétním případě, se zeptejte právníka. Zrovna u nájemních vztahů je bohužel spousta ustanovení nad smluvním ujednáním.