Vlákno názorů k článku S realitní kanceláří nebo bez ní? od Jana - prodali stavební pozemky v atraktivní lokalitě,ale jak by...
-
damenico (neregistrovaný)
Zkuste si podat inzerát sami přes některý inzertní server, např. bezrealitky.cz nebo sreality.cz. Co se týče dalšího postupu, doporučuji obrátit se na schopného právníka. Určitě vyjde levněji než realitka a i z hlediska právních rizik na tom budete líp. Dobrý právník Vám poradí co a kdy udělat a sepíše Vám smlouvu namíru, tak aby pokryl Vaše rizika. Což rozhodně nelze říct, že by udělala realitka.
-
Přesně tak. Inzerát přes inzertní server - realitky stejně pořádně už nic jiného nedělají. Nejvýš ještě dají inzerát do nějakého inzertního plátku, ale to podle všeho taky můžete udělat sami (a nevím, kdo je čte: přijde mi, že jediný zájemce o ty inzertní plátky je dvouletý synek mého kamaráda, který kdykoli jde kolem, tak si vytáhne z krabice na rohu nejméně jeden výtisk takového plátku).
Advokát může udělat i úschovu peněz, která je zase krytá jeho pojistkou, zatímco v případě realitky jen jejím majetkem.
Nota bene ty lepší realitky si stejně najímají advokáty (ty horší píšou smlouvy "na koleně").
-
benzin (neregistrovaný)
No treba staci tady napsat neco bliz ohldne toho pozemku, kdyz uz to nedata na inzerentni servery sama. Ja treba hledam nemovitost nebo pozemek v okoli Prahy a nic bez relaitky nejsem zaboha schopny sehant. Vsude se realitka nas... prilepi k tomu svoji provizi (minimalne sto tisic, vetsinou vic) a vlastne vubec nic neudela. Ani kdyz ji reknu sve predstavi nic mi nenabidne, dokud si to na inzerentnim serveru nenajdu sam.
Nabizeji jedinou sluzbu, otravuji majitele, ktery to sa na inzerentni server sam tak dloho az jim nakonec kyvne na to ze ho muzou zastupovat. Pro pripadneho zajemce neudelaji vubec nic a co deljai pro ajitele fakt netusim. Zatim sem nebyl na jedine prohlidce, kde by kromne realitaka nebyl i majitel. Takze ani cas za prohlidky mu neusetri. A to sem byl na dobrych padesati prohlidkach v poslednich dvou mesicich.
-
Michal Kára (neregistrovaný)
Můžu mít jeden (vážně míněný) dotaz mimo? Zaujal mně ten počet - 50 neúspěšných prohlídek. To mi přijde strašně moc promrhaného času...
Já, když jsem kupoval dům, tak jsem měl cca 20 vážnějších kandidátů, zhruba polovinu jsem vyloučil čistě na základě údajů z inzerátu / mapy, na necelých 10 jsem se byl podívat bez realitky / majitele ("okouknout zvenku") a z toho na 2 pak s realitkou a 1 koupil.
Nedokážu si představit, že by 50 nemovitostí prošlo do fáze "jdu tam s realitkou" a všechny měly tak velké předem neodhalené vady, že bychom ani jednu nekoupili. Ledaže byste to měl jako koníčka :-D
-
benzin (neregistrovaný)
Asi je dost dulezito co a kde hledate. Je pravda ze hledam neco ve spodni cenove hladine v dane oblasti. Kdybych hledal prumernou cenovou hladinu, tak bych asi jednoduseji nachazel. Navic potrebuju dvougeneracni stavbu (nebo aspon pozemek dost velky). Navic pri takoveto dozivotni investici (nebo aspon velmi dlouhodobe) budu radeji vice vybirat a klidne i delsi dobu.
Btw. drtiva vetsina tech staveb v nekterych mistech vlhne a nikdy se mi nestalo ze by mi realitka na primo polozeny dotaz jestli nekde ta budova vlhne odpovedela, ze ano. Navic v naproste vetsine inzeratu se nedovite presnou adresu domu. A je venkoncem jedno jestli pak jedu na adresu sam omrknout barak z venku nebo s realitkou na prohlidku i dovnitr.
Taky to asi zavisi od toho jake mate zkusenosti. Moji dva brantranci nakoupili sve nemovitosti podobnym zpusobem jako Vy a rekonstrukce je stala jednou tolik. A ja to nechci riskovat (i kdyz verim ze to nekomu vyjde).
-
Michal Kára (neregistrovaný)
Je fakt, že pokud hledáte něco třeba "k rekonstrukci", tak to podrobnou prohlídku chce. Já měl navíc výhodu, že místa byla pokryta Google Street View, takže si člověk mohl udělat dost slušnou představu už z toho a kdyžtak dohledat přesnou adresu.
S realitkou je třeba se dohadovat na konkrétní termín - pokud jste časově flexiblní, tak to asi není problém. Já navíc bydlel dost daleko od lokality, kde jsem to hledal, takže jsem potřeboval nacpat všechny prohlídky pokud možno do jednoho dne a to by s deseti realitkami moc nešlo - při obhlídce zvenku ano.
Taky jsem kupoval něco ve "střední až vyšší" kategorii a hlavně to byla řadovka ze začátku 80. let, na bezproblémovém místě a kamarád bydlel v jedné o pár ulic dál, takže nevýhody typu domu jsem znal a na domě samotném nebylo moc co řešit.
-
benzin (neregistrovaný)
To je pravda, nicmene aspon v okoli Prahy se domy pred rekonstrukci prodavaji jenom o facku levneji nez dum po rekonstrukci. Takze mi prijde vyhodnejsi koupit dum po rekonstrukci a pak opravit uz jenom chyby.
Btw. realitky oznacuji domy kde je nutne vymenit okna, udelat zatepleni, udelat nove topeni (vcetne kotle, resp. t. cerpadla), rozvody vody, koupelnu i zachod jako nemovitosti v DOBREM STAVU. A prodavajici si vetsinou neuvedomuji ze rekonstrukce se budou blizit ke dvou milionum a vubec to nezohlednuji v cene.
Takze dum po rekonstrukci uz takovou investici vyzadovat nebude i kdyz je o milion drazsi.
-
SRS (neregistrovaný)
No já když hledal, tak jsem se koukal na fotky v inzerátu, pak tam přijedete a vidíte, že je trhlina přes celou zeď mezi původní stavbou a přístavbou. To samozřejmě do inzerátu nikdo nedal. Nebo pak přijedete na prohlídku a dům je vlký až do 1 m výše. To samozřejmě na fotkách nebylo. Dokonce jsem jeden dům skoro kupoval, ale říkal jsem si: "chci druhou prohlídku, přece jen je to dost peněz". Přijedu tam v den, kdy prší a zase vlhké zdi, které před týdnem byly úplně suché. Nebo jsem už podepisoval smlouvu o smlouvě budoucí a majitel si tam kladl takové nesmyslné požadavky (,že se to nedalo podepsat. No prohlídek jsem měl méně než 50, ale určitě více než 20. Důvod k tomu byl ale jednoduchý, realitky ve svých inzerátech nikdy neuváděly skutečný stav domu a vždy se snažily vady zatajit. Nakonec jsem koupil novostavbu a bez realitky.
-
benzin (neregistrovaný)
Skoda, to je pro mne daleko, heldam v okoli Prahy (max 15 minut autem do centra). Tak skutecne zkuste www.bezrealitky.cz, www.sreality.cz a jeste www.hyperinzerce.cz . Alepson pro mne to jsou hlavni mista kde hledam. Je jich vic, ale tyhle jsou asi nejpristupnejsi.
ČLÁNKY DO MAILU