Vlákno názorů k článku S realitní kanceláří nebo bez ní? od Jarmila - Pokud bude stav práva v České republice stejný...
-
Mark (neregistrovaný)
Neverim tomu.
Vzal jsem si pravnika na pomoc s vyrovnanim dedictvi s rodinnym prislusnikem, protoze se tahlo uz dlouho a notar prilis nekomunikoval. Pro me se jednalo asi o 500 tisic z bytu za 1.2 milion. Zadny odhad jsem z neho dopredu nevytahl. Po skonceni mi rekl, ze je placeny 2.5% z celkove castky, kterou "representuje". Samozdrejme to pocital z 1.2 milionu, a ne z 500 tisic, o ktere se vlastne jednalo od zacatku a kvuli kterym byl najmuty mnou od zacatku. Takze byl najmuty na "representovani" tech 500 tisic, ne 1,2 milionu. A tak me stall 30 tisic . . .
Mimochodem notar stal dalsich asi 15 tisic.
Jenom vyhodu to melo, ze po najmuti advokata to vse probehlo rychle a hladce. -
Hlavně když je realitka s.r.o. se základním jměním 200 000 Kč a vy kupujete nemovitost za 2 000 000 Kč, tak i když se vám realitka zaručí i za pavouky ve sklepě, moc si nepomůžete.
To už bych si fakt radši vzal advokáta, který je povinně pojištěný pro případ škody způsobené klientovi minimálně na 3 000 000 Kč.
-
Petr (neregistrovaný)
Tak především je dobré vědět, že společnost s ručením omezeným ručí celý svým majetkem, ne pouze do výše základního jmění.
Pokud jde o pojištění advokáta - hodně štěstí při prokazování jeho odpovědnosti. Krom toho se tu bavíme o dvou různých vztazích. Realitka uzavírá s klientem zprostředkovatelskou smlouvu, ve které se zaváže obvykle obstarat pro klienta příležitost k uzavření smlouvy na nemovitost. Součástí této smlouvy mohou být různé podmínky a rovněž i garance, které je možné zajistit třeba smluvní pokutou. Vlastní prodej nemovitosti je jiný vztah, který je řešen v jiné rovině.
-
A jaký majetek podle Vás má taková realitní kancelář ?
Pár kusů nábytku, počítač a mobil (případně víc počítačů a mobilů). Auto na leasing.
Jinak má akorát peníze a ty nepochybně při první možné příležitosti vyvede ze společnosti (protože je tam k ničemu nepotřebuje), takže v době, kdy se budete domáhat uspokojení, už tam dávno nebudou.Faktická možnost se uspokojit z majetku realitní kanceláře bude podle mne naopak menší, než ten základní kapitál 200 000 Kč, protože účetní hodnota toho majetku bude pravděpodobně vyšší, než jeho reálná prodejní cena v dražbě, kde za něj nedostanete skoro nic.
Ta největší škoda, která mi při koupi nemovitosti může vzniknout, je, že nemovitost se vůbec nestane mým majetkem, ale já zaplatím kupní cenu. A kvůli tomu je tam ten advokát.
ČLÁNKY DO MAILU