Ondřeji, na toto byla provedena řada průzkumů, které jasně říkají, že při prodeji přes kvalitní RK se dosáhne až o 20% vyšší cena, než při přímém prodeji. Moje dlouhodobé sledování vede k nižšímu číslu - cca 8%. Takže když si objednáte dobrého makléře za 4% odměnu, vyděláte 4%, nemusíte se o nic starat a je to bezpečné. Tak v reálu fungují naše služby. Ne tak, jak píší různí závistiví pisálci.
Víte třeba to, že když si podáte inzerát na prodej bytu na bezrealitku, tak cca 80% zájemců o byt v této lokalitě váš byt vůbec neuvidí? Drtivá většina zájemců totiž navštěvuje jen realitní weby. To si nevymýšílim, to jsou jasná data z monitoringu.
Takže kdo je tím idiotem? Není to ten, co prodá o 8% hůře a ještě kolem toho 2 měsíce běhá?
Podle mých zkušeností je v realitním obchodu právník téměř nejméně důležitá role. Za celý scénář je odpovědný zkušený, certifikovaný makléř, který dohodne s oběma klienty detaily a časování postupu a právník to jen sepíše. Podíl makléře a právníka na úspěchu obchodu vidím tak 90:10. Samozřejmě, některé případy jsou po právní stránce složité, ale to je spíše výjimka. Důležitá je skvělá a intenzivní prezentace nemovitosti a obchodní dovednosti makléře.
Ne každý má otce právníka, ale co z toho plyne, pochybuji to, že RK to zachrání svým právníkem. Když jsou si schopni neomezeně zavázat prodávajicího, tak nechci vidět, co maji v jiných smlouvách. Dobré svinstvo.
Jistě klient byl vyčůraný, ale nepřipadá mi, že by realitka byla lepší, jinak by dali nějaký mantinel typu půl roku.
Ne každý je zběhlý v prodeji neovitosti. Já třeba dům ani byt nikdy neprodával ani nekupoval. Jediný byt co jsem kupoval byl teda novostavba a jde o družstevní byt, tam jsem jednal přímo s družstvem, které nemělo zájem své členy podrazit. Ale jednou jsem chtěl koupit dvojgaráž a prodejce měl takové zvláštní podmínky (ve smlouvě že bude odhadní cena, ale já že mu dám víc, že to nebudem dělat přes depozit, ale dám mu peníze hotově na ruku, on že mi garáž předá až měsíc poté a pár dalších věcí). Jakožto naprosté ucho v této oblasti jsem mu to napřed odsouhlasil a až jsem se pak informoval co by to mohlo obnášet za rizika, volal jsem mu a chtěl to udělat jinak... On se na mě ještě obořil, že jsem hajzl a podrazil jsem ho tím, že napřed jsem mu to odsouhlasil a teď si kladu podmínky... Nakonec jsem nic nekoupil. Já domy a byty neprodávám a nekupuji a nevím tudíž co si kdo může vymyslet a co vše může v reálu nastat. A očekával bych, že realitka mimo jiné tyto všechny záležitosti ošetří a má to podchycené, protože se tím zabývá a zná to. Abych třeba nenaletěl takovému ptáčkovi, jak o něm píši výše. A taky třeba, že realitka z té své provize zajistí odhad nemovitosti a ten podělaný energetický štítek, co stojí od 6 000 Kč nahoru, jak si to nedávno páprdové vymysleli, že jej každý dům musí mít. A dále nevím co ještě je potřeba... pak by mi třeba něco chybělo, o čem ani nevím a prodej by byl neplatný.
Takže toto jsou podle mě důvody, proč se lidi, pro které není prodej domů životní byznys, obrátí na realitku.