Hlavní navigace

Vlákno názorů k článku Realitka našla kupce, prodejce se s ním domluvil sám. Pokutu platit nebude, rozhodl soud od Občan - Základem je, z pozice prodávajícího, žádnou smlouvu s...

Článek je starý, nové názory již nelze přidávat.

  • 23. 7. 2018 7:40

    Občan (neregistrovaný) 193.22.205.---

    Základem je, z pozice prodávajícího, žádnou smlouvu s realitkou nepodepsat. Pro prodávajícího je realitka stejný kupec, jako kdokoliv jiný.

  • 23. 7. 2018 8:06

    Jarmila (neregistrovaný) 93.91.51.---

    Kupec (ale i pronajímatel - realitky se zabývají i hledáním nájemníků) může klidně podepsat, protože on má obvykle služby zdarma, alespoň teda v mém okolí. Všechno zaplatí kupující (nebo budoucí nájemce).
    Problém může být, pokud realitka nepracuje tak, jak má, tedy nehledá kupující nebo nájemníky.
    Druhým problémem je to, že současné prodeje klesly tak na 30% stavu, který tu byl ještě před nějakými 3-4 roky. Bohužel není co prodávat, nemovitosti na prodej prostě nejsou.

  • 23. 7. 2018 9:53

    JKolar (neregistrovaný) ---.t-mobile.cz

    No, ale tim, ze se prodavajici nebo pronajimatel upise realitce, tak si tim snizi pocet potencialnich kupcu a najemniku, protoze ti nebudou chtit realitce platit a uprednostni radeji nekoho, kdo prodava (pronajima) primo.

  • 23. 7. 2018 10:39

    Jarmila (neregistrovaný) 93.91.51.---

    Nechápete, o co tu jde. Proč by probůh prodávající nebo pronajímatel nevyužili služeb realitních kanceláří, když je mají zadarmo? A jako kupec nebo nájemce nemáte šanci něco najít, protože proč by s vámi prodávající/pro­najímatel ztráceli svůj čas? Jen proto, aby Vy jste ušetřil peníze? A co z toho budou mít oni? Ani tu jistotu, že budete platit tak, jak máte.

    Pokud jsem měla v poslední době co do činění s realitkama, tak inzerují hlavně na idnes, bazoši, hyperinzerci, ale i na Facebooku v regionálních skupinách. Bez ohledu na majitele nebo řetězec realitek. Takže šance, že nebudou dělat nic, je dneska podle mne malá. To, že nedělaly to, co mají, bylo možná možné před několika roky a možná v Praze, mimo Prahu fakt není co prodávat, kromě riun někde na vesnici, které jsou z valné většiny neprodejné, alespoň ne za inzerovanou cenu.

  • 23. 7. 2018 10:54

    JKolar (neregistrovaný) ---.t-mobile.cz

    Vase dojmy. Ja nemel nikdy problem driv sehnat podnajem bez realitky. Proste ja jako solventni a sporadanej zakaznik se nebudu bavit s vama, pokud hned pri nastupu do najmu budu platit 3 mesice kauce a k tomu jeste dva mesice jako provizi realitce jenom kvuli tomu, ze vy jste lina si zajit k pravnikovi a nechat si napsat smlouvu o mnoho levneji. Realitka vam tam da kohokoliv, kdo toto zaplati, problemy uz budete resit sama. Chyby ve smlouve taky. Momentalne uz jsem v pozici pronajimatele a taky postupuju bez realitky, je mi k nicemu. Inzerat umim podat sam. Smlouvy se prilis nemeni a do bytu si natahnu jen toho, kdo se mi zamlouva. Prodej a koupe bytu, chaty atd. jsem taky nekolikrat podstoupil. Tam je to pul napul s realitkou i bez. Musim uznat, ze jsem tehdy kapl na slusne realitni maklere a venovali se mi. Nemel jsem zadny duvod jim pak provizi nedoprat (to, ze to plati kupujici nebo podnajemnik je vas omezeny pohled, protoze o to, co si realitka shrabne byste mohla vy dostat treba vic, takze jede kupujici s prodavajicim prakticky napul).

  • 23. 7. 2018 13:02

    Jarmila (neregistrovaný) 93.91.51.---

    Jsem momentálně taky v roli pronajímatele. Kauce má vpodstatě jeden účel: odlifruje nesolventní nájemce. Dále jsem přišla na to, že nájemní smlouvu je nejlépe udělat na max. 3. měsíce a revolvingovou, pokud ji strany nevypoví, pokračuje další 3 měsíce atd. (což není mmůj postřeh, je to postřeh majitelů ubytoven ve vyloučených lokalitách, kteřé ubytovávají Romy. Tam je dokonce nájem revolvingově po měsíci. Nezaplatíš, letíš). Protože Vám to umožní rychle vystěhovat neplatícího nájemníka, po uplynutí nájemní doby už nemá v pronajímaných prostorách co dělat (zatím jsem to nepotřebovala, ale stát se to může). Mám i nájemníka, který má u mne stále trvalé bydliště, až už rok bydlí jinde. Slušný mladý kluk, neuváženě si vzal jakousi půjčku a už se mu nedostávalo na nájem. Dneska bydlí různě po kamarádech, domů se vrátit nemůže, protože matka žije s přítelem a berou podporu na bydlení, kdyby se tam vrátil, o podporu by přišli. Dále má kauce další účel: pokud se Vám nájemník odstěhuje v krátké době, nemůžete mu vyúčtovat spotřebu energií, v mém případě teplo a vodu. Dodavatel totiž posílá mimořádné vyúčtování pouze v případě, že se mění majitel, nikoli nájemník. Když se nájemník odstěhuje dva měsíce po vyúčtování, nemám účetní podklady k závěrečnému vyúčtování. Pokud bude mít nedoplatek, provedu vyúčtování, doplatím služby z kauce a zbytek, pokud je nějaký, vrátím nájemníkovi. Stokrát radši mu budu vracet, než ho někde nahánět po soudech a lámat z něj případné nedoplatky.

  • 23. 7. 2018 13:22

    JKolar (neregistrovaný) ---.t-mobile.cz

    Jestli jste stejna Jarmila, na kterou jsem reagoval, pak nechapu, proc mi vysvetlujete vyznam kauce, kdyz se tu bavime o provizich pro realitky, casto naprosto zbytecnych. Jako potencialniho najemce by me proste odradilo platit kvuli najmu ve vasem byte jeste dva mesice navic jen tak realitce. S kauci jsem zadny problem nikdy nemel a ani nic takoveho nepsal, naopak mohla byste si tim padem rict misto 3 mesicu treba o kauci na 5 mesicu, protoze by ty 2 mesice nezhltla realitka a mela byste svuj majetek jeste vice "pojisten". Ale vy jste proste toho nazoru, ze proc byste se probuh mela zajimat o to, kolik si realitka vezme, kdyz vy mate jeji sluzby zadarmo. Nemate a o tom cele to vlakno je. Mejte se.

  • 23. 7. 2018 14:27

    Jarmila (neregistrovaný) 93.91.51.---

    Plně chápu Vaše rozhořčení. Problém je v tom, že když si řeknu o 5-měsíční kauci, bude se nájemník kroutit jak had a já budu za vydřiducha, zatímco provizi realitce zaplatí bez mrknutí oka. A druhý problém je v tom, že kvalitnější nemovitosti se prostě přesouvají do realitek. Jistě, existuje řada inzerátů někde na vývěsní ceduli v obchodním centru, ale ty jsou zhusta bez fotografií a jako nájemník nikde nemáte jistotu, že někomu neuděláte hejla. Ale když Vás baví pročítání inzerátů, telefonování, objíždění nemovitostí, proč ne? Každému, což jeho jest. Já osobně chápu obchod přes realitku jako jistou záruku solidnosti. Proč by mne měla realitka poškodit? Když budu spokojení, doporučím je dál nebo jejich služby použiju znovu. A oni tu službu dělají, to ji mají dělat zadarmo? (To "zadarmo" jsem zažila svého času, když jsem uvažovala o finančním poradenství. Když jsem viděla, že se finanční ústavy k prodejcům, kteří prodávají jejich produkty, chovají hůř než k onucím, tak jsem z toho hodně rychle vycouvala. Asi nejsem stavěná na to, aby ze mně dělal blbce jak zákazník, tak finanční ústav, to už je prostě "zu fíl"). Nevím jak Vy, ale já jsem se s nepoctivými makléři nesetkala (a doufám, že nesetkám).

  • 23. 7. 2018 14:38

    JKolar (neregistrovaný) ---.t-mobile.cz

    Prave jsem vam tu popisoval, ze ja bez mrknuti oka realitce neplatim a do kauce bych penize dal. Kazdy snad chape, ze kauce je vratna, takze pokud mate treba drahe vybaveni bytu, nejste zadny vydriduch, ale jen si chranite svuj majetek. Prave takto muzete sama vyradit dobre a spatne najemniky. Nevim o jakem objizdeni nemovitosti a procitani inzeratu mluvite, ale kdyz budu hledat podnajem, tak stejne ty nemovitosti objizdet budu, at uz tu nemovitost bude nabizet realitka nebo majitel sam. Inzeraty budu muset procitat tak jak tak. Nehanim praci realitnich makleru, ale v pripade najmu mi prijde proste zbytecne zivit prostrednika a vy jako majitelka byste bez realitky mohla mit z usetrenych penez take vyhodu treba v te vyssi kauci. To je cely. Jako nekdo, kdo chtel radit lidem z financema, byste to uz konecne mohla pochopit. To, ze jste z tohoto typu poradenstvi vycouvala vam chvalim, neni to kdovijak prestizni prace, kor kdyz vetsina takovychto poradcu (prodejcu) maji ekonomicke vzdelani nula.

  • 23. 7. 2018 17:45

    Jiri (neregistrovaný) 46.13.188.---

    Dobry den, z Vaseho popisu bych Vam, take jako pronajimatel, doporucil nastudovat si dobre NOZ, prtze podle nekterych Vasich vyjadreni, bych rekl, v tom docela plavete. Anebo se poradte s nejakym pravnikem ci kvalitni realitkou. Evidentne mate spatne zkusenosti, nedivim se Vam. Nicmene je potreba rict, ze ne vsechny RK jsou sizunkove a Vase nazory jsou v nekterych ohledech 100let za opicema... Nic ve zlem.

  • 23. 7. 2018 14:02

    xf (neregistrovaný) ---.cust.vodafone.cz

    Zadarmo? Fakt zadarmo?
    Ono je to z hlediska kupni ceny naopak, Jarmilo. Kupujici ma nejaky limit, sve maximum. A je mu burt, jestli koupi barak za korunu s provizi milion, nebo barak za milion s provizi koruna (danovou problematiku ted neresme). Kupujicimu je burt, jestli da prodavajici penize do slamniku, nebo je prozere, nebo propije, nebo je da realitce.

  • 23. 7. 2018 15:11

    Hum. (neregistrovaný) 37.221.249.---

    Plácáte blbosti. Prodávám byt a chatu. Na inzeráty se ozvalo 16 zájemců - 14x realitka a 2x podvodník. ŽÁDNÝ KUPEC. Tak jsem tohodil realitce. Když jste Češi blbí a chcete realitce platit plaťte.

  • 23. 7. 2018 19:05

    Lada (neregistrovaný) ---.ipv6.broadband.iol.cz

    Asi makáte v RK, jinak si ty názory nelze vysvětlit. RK jsou na nic, nic neumí, nic nevykonají a jen berou provize.

  • 26. 7. 2018 9:49

    MasoxCZ (neregistrovaný) ---.net.upcbroadband.cz

    To je sice principiálně nespravedlivé zobecnění (protože pochybuju, že jste kontroloval všechny existující realitky), ale co se týče osobních zkušeností, na dobrou relaitku jsem taky ještě nenarazil :-)

  • 23. 7. 2018 20:15

    Mi. Chal.

    Bez realitky ale může dát nižší cenu a zvýšit šance, že to prodá. I když v dnešní době je problém spíš nedostatek a prodává se asi dobře.

Upozorníme vás na články, které by vám neměly uniknout (maximálně 2x týdně).