Vlákno názorů k článku Pro koho a kdy je vhodný překlenovací úvěr? (POROVNÁNÍ) od fremantle - Nejsem moc spokojen s tímto "dílem" na Měšci,...

Nejsem moc spokojen s tímto "dílem" na Měšci, udělat takový guláš s ne příliš aktuálními informacemi je už trochu umění... A myslím, že není třeba moc, aby šly zjistit aktuální informace, přece stavebních spořitelen je jenom 5 na trhu.

Předem - srovnávat např. americkou hypotéku s překlenovacím úvěrem je už trochu otrlé, sazba může být plusmínus stejná (u PÚ dokonce i lepší), ale zatímco u ameriky ta sazba automaticky znamená zajištěnou nemovitost, u PÚ nikoliv - neobstojí ani použití na účel rekonstrukce, prostě účel je účel (americká hypotéka účel nemá), ty úvěry se prostě hodí na řešení jiných záležitostí.

Druhá věc - "plusy a mínusy", tady to už opravdu praští do očí, jako výhodu vyzvedávat, že není třeba zastavovat nemovitost a hned v zápětí uvádět, že (téměř) nelze předčasně splatit je blud - překlenovací úvěry nezajištěné nemovitostí (o nichž článek pojednává především) z legislativního hlediska fungují v režimu spotřebitelského úvěru ať se to stavební spořitelně líbí, nebo nikoliv - předčasné splacení prostě umožnit musí a to za poplatek nejvýše 1 % i kdyby se na hlavu postavila a mávala ručičkama-nožičkama. Problém s předčasným splacením mají PÚ zajištěné nemovitostí, které de iure nejsou spotřebitelským úvěrem.

Neplatí ani bod, že je potřeba současně spořit na stavební spoření - u některých tarifů toto nutno opravdu není (typicky při naspoření určité, zpravidla 40 % CČ, a tak se jen čeká na dosažení potřebného hodnotícího čísla a překlopení úvěru, osobní zkušenost mám třeba s ČMSS PÚ Kredit Standard + Garant 15, jednorázový vklad na začátku 45 % CČ a platí se pouze úroky).

Úroková sazba u nezajištěných PÚ není obvykle kolem 5 % p.a., dle akontace se pohybuje od 6 % p.a. a výše, na tu lepší (pod 5 % p.a.) lze zpravidla dosáhnout pouze při akontaci 40 % CČ a to si přiznejme, že málokdo, kdo si chce půjčit na rekonstrukci má... Samozřejmě, liší se to tarif od tarifu.

Maximální výše PÚ - tady nechci kecat, protože nemám aktuální informace sám, ale u RSTS před časem platilo pro PÚ nejvýše 500 tisíc Kč (těch 700 tisíc Kč dle tabulky se vztahovalo jen na řádné úvěry ze SS), Wüstenrot se od začátku února chlubí na webu tím, že bez zajištění nemovitosti půjčuje až 900 tisíc (bohužel nemůžu nyní dohledat, jestli je u této částky uvažováno s ručiteli, takže možná jde o "reklamštinu").

Určitě ale vím, že Wüstenrot na konci února upravoval úrokové sazby u překlenovacích úvěrů - výchozí je nyní 5 % p.a. (místo původních 5,5 % p.a., tuším + 0,4 p.b pořád platí pro neklienty skupiny), ale překlenovák s 40 % CČ je nyní za slušných 4 % p.a., se zajištěním nemovitosti pak za 3 % p.a.

Ještě abych nezapomněl - SSČS má dle sazebníku pořád v prodeji i starší PÚ TREND, u něhož jsou podmínky velmi vstřícné, ne li za daných podmínek aktuálně asi nejvýhodnější (u 10 % akontace a 3 leté "fixaci" úrokové sazby jde o 4,95 % p.a.)... Následně lze úvěr překlopit na řádný dle aktuálního tarifu (od 2,99 % p.a), čemuž se aktivně nabízená produktová nabídka "Úvěr" rovnat nemůže ani z rychlíku...