Názory k článku Přefinancujte si hypotéku – nyní už máte na výběr

Na podzim mě čeká konec první mojí doby fixace a donedávna jsem se bál, že mě moje banka (ČS) na další období pěkně natáhne, jak už to má ve zvyku. Takto ale si to asi už nebude moct dovolit - resp. JÁ si vyberu, se kterou bankou se budu nadále bavit. Takže oni si mě budou muset něčím předcházet. Jo, to se mi líbí... když už platím takové krvavé prachy, tak si aspoň chci vybrat KOMU je budu platit. JO!

Spořka tě určitě natáhne. Ale zas to spočítá tak, aby se ti nevyplatilo přecházet. Transakční náklady určitě nebudou nulové: poplatek za zpracování několik tisíc Kč. Kdoví, jestli nebudou chtít opět odhad ceny nemovitosti znalcem banky (též není zdarma), apod. Přece to nebudou dělat z charity?

No právě - některé banky ani nevyžadují nový odhad ceny, mají menší nebo nulové poplatky za přidělení úvěru... asi se budu na podzim divit, co všechno jde.

Mě se fixace měnila u spořky teď v prosinci. Taky jsem se obával s čím banka přijde, předem už jsem si obešel pár jiných ústavů, abych věděl na čem jsem. Hypotéku mám z roku 2001, úroková sazba byla 6,5%. Teď jsem dostal na dalších 5 let úrok 4,57%. Docela pěkné. A obávám se, že jinde bych lepší podmínky asi nedostal, tím spíš připočteme-li u přechodu nutnost nového odhadu a poplatku za vyřízení nové hypotéky ...

Tedy cca 0,3% nad novym klientem, to je pekny, to bych taky zustal.

Tedy o 0,02% pod novým klientem (podle garantovaných sazeb ČS). To je myslím na otáčku pěkný.

Naivní názor: nový odhad nemovitosti, zavkladování na katastru jako 2. v pořadí???? Na refinancování úvěru je vždy, vyšší sazba, nežli na nový.

No nevím, mám teď poměrně vysoký úrok (bylo to lokální maximum v té době), takže bych toto na vašem místě netvrdil. Jinak nejsem dogmatik, refinancovat budu jenom v případě, že to bude výhodné... ne proto, že to jde.

...spolu s poplatkem za dřívější splacení úvěru (proto je výhodné nefinancovat při skončení fixace)... refinancovat

Nějak nevím, co autor tímto článkem sleduje a kde bere informace, ale pokud je mi známo, tak účelem hypotečního úvěru je celkem běžně a určitě nejen v jedné nebo dvou bankách (v KB naprosto jistě ano) - konsolidace úvěru poskytnutého na náklady spojené s investicí do nemovitosti. Tedy i konsolidace hypotečních úvěrů. A tento stav není žádná novinka.

Dobrý den,

věděl byste někdo, jak banky přistupují k žadatelům o refinancování hypoúvěru, kteří jsou na mateřské dovolené? Hypotéku jsem si před 3 lety (za svobodna) vzala u KB na sebe, hypotéku nyní splácíme s manželem ze společné kasičky. Za 2 roky mi vyprší fixace a já netuším, zda by se mohl manžel stát spolužadatelem o úvěr, když jsem v Katastru nemovitostí uvedena pouze já (nejsem proti změně). Já v té době budu pobírat pouze rodičovský příspěvek.

Dost dobře nechápu proč by jste to dělala, ale asi máte nějaký důvod, který mě nenapadá. Pokud přítel nechce být uveden v katastru jako spoluvlastník tak ta změna je úplně k ničemu.

Právě, že manžel by chtěl být uveden jako spoluvlastník nemovitosti, už jen z toho důvodu, že jsme byt rekonstruovali vlastníma rukama a on jako muž samozřejmě oddřel ty nejtěžší práce :) Chápu to tak správně, že ve stávající bance (KB) po fixaci hodnotí pouze jak úspěšně jsme spláceli? U ostatních bank také? - příjmy je zajímat nebudou? Proto jsem uváděla tu rodičovskou "dovolenou". Možná se vajdřuji zmateně, ale šlo mi o to, jak zahrnout manžela do hypoteční smlouvy, když není spoluvlastník. P.S. Ještě musím ocenit společné zdanění manželů od loňska, jinak by to byla katastrofa, až budu doma s dítětem, protože hypotéka je pouze na mě.. ......

Opravdu se ptáte poněkud zmateně:o))

Radši to převyprávím co nejjednodušeji - jestliže vám vyprší doba platnosti (fixace) současné úrokové sazby, potom žádnou banku nezajímá vaše současná příjmová situace, hlavní je, že bez problémů spácíte, a pouze vám dá na vybranou z aktuální nabídky možných fixací a také po vás bude chtít vědět, zda hodláte vložit nějakou mimořádnou splátku. Jestliže si vyberete určitou dobu nové fixace a budete souhlasit se sazbou, kterou vám banka k ní navrhne, potom sepíšete jednoduchý dodatek a maximálně se vám trochu změní podle této sazby měsíční splátka. Zároveň zůstanete vy, jako jediný dlužník.

Jestliže ale budete nutně chtít, aby se manžel stal spoludlužníkem hypotéky, potom máte na vybranou ze dvou variant:
1) kdykoliv požádáte Komerční banku o tuto změnu (to není vázané na to, kdy končí fixace sazby) a sepíše se dohoda o přistoupení k dluhu. Přitom lze požádat bez problémů také o povolení zapsání nového vlastnického práva, přičemž toto asi bude řešeno darovací smlouvou na 50% nemovitosti. Ale doporučuji už v této darovací smlouvě zmínit skutečnost, že na nemovitosti vázne a nějakou dobu také bude váznout stávající zástavní právo.

2) Můžete si nechat udělat od banky ohodnocení vás a vašeho manžela jako rodiny pro poskytnutí nové hypotéky, která bude určena na předčasné splacení té staré hypotéky. S tím sice mohou být spojeny vícenáklady na případné nové ohodnocení zástavy a na poplatky za poskytnutí hypotéky, ale mohou se vám případně zlevnit některé pojistky a dokonce si rozložením na delší období můžete snížit splátkové zatížení (tady ale pozor, protože v celkovém součtu se vám prodloužením splácení zvýší objem celkového přeplatku).
Tato druhá varianta má tu výhodu, že si obdobné nabídky můžete nechat udělat od několika bank a pak s nimi argumentovat, abyste KB dotlačila k lepší sazbě. Druhou výhodou je to, že i v případě, že byste na tuto druhou variantu nemohla dostat žádný úvěr, pořád vám zůstává varianta první resp. ta hypotéka ve stávající podobě.

Bezva, to je přesně to, co jsem potřebovala slyšet. Děkuji za podroné informace :)

Můžu vřele doporučit nechat si udělat nabídku na konsolidaci HÚ a to jak od stávající banky, tedy KB, tak od dalších bank. Pokud dostanete někde výhodnější nabídku, potom se určitě vraťte zpátky do KB a dotlačte je k jejímu vyrovnání (rádi neradi, ale určitě to udělají) a vy nebudete muset jednak přecházet a jednak budete mít na vybranou, jestli zůstat u stávající hypotéky, nebo ji předělat na novou. Fakticky nic neriskujete, protože když hypotéku splácíte, banka už nebude znovu hodnotit vaše příjmy, ale můžete jen získat. Protože neznám další detaily původního obchodu, tak tohle je maximum rad, které mohu takhle od stolu dát.

Nebojte se smlouvat!!!
Končila mě fixace u RFB na 3 roky původně 4,1% ( 4/2004) nově nabídla 4,05%

Nelenil jsem a popatal ještě ŽB a KB
Zadání - chci přefinancovat hypotéku, nabídněte značka - nehodlám platit žádné poplatky spojené s vyřízením úvěru

Výsledek 1 kolo
KB - 3,9 , ŽB - 3,99
Výsledek 2 kolo
KB 3,6 , ŽB - 3,79

Suma sumárum - jediný poplatek 500 Kč za návrh na vklad
Uštřím za roky cca 18 000 Kč oproti původní sazbě