Názory k článku Nový startup chce refinancovat hypotéky a garantovat nejvýhodnější úrokovou sazbu

Opravdu i pro refinanc platí všechny ty podmínky ČNB? Spousta lidí např. jako já mají hypotéku z minulosti tak, že pravidly dnes neprocházím. Znamená to, že už nikdy neudělám refinanc?

Dobrý den,

V případě refinancování stávající HÚ mají v Raiffeisenbank zmírněné podmínky na doporučení ČNB ohledně DTI a DSTI.

A co LTV? Zvlášť pokud to byla 100% hypo a je to po prvním tedy obvykle pětiletém fixu?

LTV po 5 letech splácení nemůže být při současném vývoji na realitním trhu problém. Pokud to byla tehdy 100% hypotéka, tak dnes, po 5 letech růstu cen nemovitostí a při části hypo splacené za těch 5 let se můžete reálně dostat na LTV někde okolo 65-70% ...

No, u bytu v Praze zřejmě ano, ale u RD někde v regionu zase ten narůst obecně tak raketový nebyl. Takže po 5 letech a optimistickém nárustu odhadu bude rád když se dostane na těch potřebných 80%. U tříleté fixace fakt nevím.

Když si chci půjčit x milionů, tak se nechci fotit a točit hlavu před kamerou. Chci si o tom s někým pohovořit.

Nebojte se, pohovoříte si. Vlídné, teplé a přátelské slovo exekutora vás nemine.....

hehe p.a % 2.23 dole pod tím RPSN 3,53%, opravdu tohle jeste dnes banky zkousi ?
dekuji nechci

Nevim, jak je to u tohohle konkretniho pripadu, ale vzhledem k tomu, ze RPSN se pocita uplne jinak nez urok u anuitni splatky, tak to cislo bude vzdy vyssi i kdyz tam nebudou zadne dalsi poplatky.

Dobre, ale kdyz budu mit RPSN u soucasneho produktu treba 3% a u nového 3,53+% nemám důvod menit.
i kdyz uvidim tak ""skvelou"" nabídku jako je 2,23 p.a %.

Tak lákavě a jednoduše to vypadá. Všude svítí informace o sazbě od 1,8 % p.a. Člověk si zadá veškeré vstupní údaje a už pracuje s nějakým návrhem sazby. Nejnižší sazba, na kterou se dá dostat je skutečně 1,8%, kdy musí být nejkratší doba splácení, jedná se o částku do 1,2 mil Kč a musíte si zřídit pojištění schopnosti splácet.
U vyšších částek, delší doby splácení a absenci pojištění se už nabídka pohybuje v běžných úrokových sazbách.
Na řadu pak přichází kouzlo se „zůstatkem na běžném účtu“. čím vyšší bude, tím nižší úroková sazba a naopak. motivuje vás tak k přechodu k monetě, pokud o to nemáte zájem, budete mít běžnou výši úrokové sazby.
k tomu přichází další kouzlo – nechcete-li přejít k monetě a používat její účet, čili snížit si tak výši úrokové sazby, nemusíte, ale vězte, že pokud nebudete měsíčně na účtu točit alespoň 15tis Kč, navýší se úroková sazba o 0,5%!
Pokud tedy chcete refinancovat nižší hypotéku, nevadí vám přechod k monetě, nebo tam už účet máte a aktivně ho využíváte, tento produkt může být to pravé.
Z mého pohledu je produkt uživatelsky nepoužitelný a nabídka nízké úrokové sazby se rychle rozplyne. A pro mě další důležitá věc – předčasné splácení je možné pouze za standardních podmínek, tedy max. 25% výše úvěru 1x ročně, jinak vždy za poplatek ve výši 1% mimořádné splátky. Dnes se start-upem už nazývá snad úplně všechno…