Pronajímám byt a dohodl jsem se s nájemníkem, že mu byt přenechám, tj. prodám. On ale nemá hotovost a nedostane ani hypotéku (nestačí mu příjem).
Uvažovali jsme (navrhl mi to on), že bude platit za nájem o 2500 Kč navíc a cca po 7 letech by byl byt jeho (tj. něco jako leasing). Ale nejsem si jistý, jestli to je legální, abych pak převedl na něj byt. Samozřejmě můžu darovací smlouvou, ale to se ani jednomu z nás nelíbí. Mně pak není jasné, jak z toho zaplatím daně. Je nějaké řešení?
(P.S. jde o byt v Mostě, proto je cena tak nízká)
Jste majitel, můžete převést byt na koho chcete a kdy chcete. Třeba za symbolickou 1 Kč, nebo za cenu posledního nájmu.
K tomu si uděláte odhad, a zaplatíte daň z převodu nemovitosti (nebo spíš už podle nového obč. zákoníku nájemník) podle odhadní ceny nemovitosti.
Co vlastně řešíte?
Můžete to udělat tak, že sepíšete smlouvu o smlouvě budoucí, ve které budete specifikovat, že dotyčnému chcete prodat nemovitost za tu a tu cenu.
On se v této smlouvě zaváže navyšovat zálohu na koupi nemovitosti o 2.500,- Kč měsíčně po dobu 7 let.
Do smlouvy samo dejte sankce pro obě strany když se prodej neuskuteční.
Po sedmi letech sepíšete smlouvu o prodeji bytu za 210.000,- Kč.