Vlákno názorů k článku Na co si dát pozor při zprostředkování prodeje, pronájmu nemovitosti realitkou? od xf - Tzv. nepojmenovaná smlouva dle § 51 občanského zákoníku...

Tzv. nepojmenovaná smlouva dle § 51 občanského zákoníku nemusí být nic špatného. Záleží na jejím obsahu. Takže to může být ale i pořádný podraz.

V poslední době jsem viděl u velkých frančíz, že strkají zprostředkova­telskou smlouvu podle obchodního zákoníku. Pozor na to.
Dokonce i paskvil, kde na začátku je uvedeno, že smlouva je podle obchodního zákoníku, ale v textu je odkaz na občanský zákoníky (Klient byl seznámen zprostředkova­telem... tedy zbavující odpovědnosti. Pro jistotu.).

Autorka se mýlí, když tvrdí, že provizi nemůže realitka vymáhat po zániku platnosti smlouvy. Pokud realitka prokáže, třeba e-mailem, že se prodávající s kupujícím seznámili s jejich pomocí, a obchod uzavřou třeba půl roku po konci platnosti smlouvy, tak soud již několikrát přisoudil realitce provizi.

Ale hlavně: Standardní postup realitek je naslibovat ústně cokoli. Načež do smlouvy dát něco zcela jiného. Takže až vám realitka dá návrh smlouvy, tak nic nepodepisujte, a vezměte si ji v klidu domů. Tam vezměte papír a tužku, a vypište si svoje závazky a sankce za jejich nedodržení. A vedle toho si vypište VYMAHATELNÉ KONKRÉTNÍ závazky realitky. Pozor: "vyvine činnost", "bude působit ve prospěch klienta",není konkrétní závazek. Ten splní, když ho dá na vývěsku na chodbu, kde má kancelář. Jednak není definováno, a případný soud nemá podle čeho rozhodnout, co konkrétně znamená "působit, vyvíjet činnost", takže není co plnit. A druhak tam zcela chybí sankce, když to neudělá.

A podle toho, jestli nějaký závazek ze strany realitky naleznete, alespoň jeden jediný, a jestli realitka dala do smlouvy co slíbila ústně, se rozhodněte.

Tohle je jeden z hlavních problémů realitek, které často tvrdí něco jiného než pak dělají http://radceprovasinemovitost.cz/2013/09/03/triky-makleru/