Názory k článku Na co byste jako pronajímatelé neměli zapomenout ve smlouvě o pronájmu bytu?

Chybí ta nejzásadnější rada - NIKDY nedávejte smlouvu na dobu NEurčitou!! Smlouvu je potřeba zásadně psát na dobu určitou, ideálně rok, případně dle "problémovosti" nájemníka na dobu kratší, půl roku nebo u extrémně problémových lidí klidně na měsíc.

Tím se pak "krásně" vyřeší ty debilní státní regulace typu "nesmíš zvýšit nájem o XX procent", "nesmíš v bytě zakázat psa", různé ty povinnosti hledat nájemníkovi jiný byt a spoustu dalších připitomělých věcí..

Na měsíc to nejde, minimální délka jsou u bytu 3 měsíce. Pokud totiž budete dávat smlouvu na měsíc, tak už spadáte do kategorie "ubytovna". Na to ale nemáte kolaudované prostory a krom toho po vás může obecní úřad požadovat poplatky za rekreační ubytování.
A taky bacha na elektřinu. Někdo ji nájemníkovi dodává a přeúčtovává, moje zkušenost je ale taková, že je lepší, ať to má zákazník na sebe, aspoň si to líp hlídá (a taky zaplatí).
Problém může být u cizinců. Pokud nejsou z EU (např. Ukrajinci), můžou se sebrat a bez ohlášení odjet. Odjezd by nevadil, ale už rozhodně vadí, že vám bohužel nemusí zaplatit.

Proto je bezpečnější převést elektroměr na nájemce. Dodavatel případné nedoplatky bude vymáhat po něm. Jestliže zmizí, není problém převést elektroměr zpět. Bohužel vodárny toto neumožňují. Je možné se s nájemcem dohodnout na měsíční platbě dle vodoměrů. Může posílat fotografie stavů.

Naopak. Elektroměr i vodu je třeba mít psány na sebe jako pronajímatel, a stanovit a vybírat zálohy s nájmem. Jednou za rok pak s fakturou provést nájemníkovi vyúčtování.
Protože případné neplacení služeb může vést až k demontáži elektroměru, a znovuzapojení je od 6000 kč výše. Navíc, s každým přepisem je spojená značná administrativa, což vadí hlavně když se párkrát rychleji za sebou nájemník vystřídá.

To nemá smysl, protože třeba u TUV se nakonec platí podle nákladů na přípravu TUV. Na to stačí dát k nájmu poněkud vyšší odhad nákladů a při ročním vyúčtování nájemníkovi radši peníze vrátit. On je spokojený, že dostal peníze zpět a vy máte zaplaceno.
U tepla to taky nejde, to až podle ročního vyúčtování.

Tady pozor, platí, že není-li ujednáno jinak, pokračuje-li nájemce v užívání bytu ještě po dobu alespoň tří měsíců po konci nájmu a pronajímatel ho nevyzve k jeho opuštění, prodlužuje se nájem o stejnou dobu, avšak maximálně na dva roky.

Stejně tak výpověď z nájmu musí mít náležitosti jako poučení o přezkoumání soudem, jinak je neplatná.

Jinak smlouva je jen pro případy, kdy se chce člověk soudit. A to většinou nechce. Navíc, v případech kdy nájemník devastuje byt, je potřeba ho stejně vystěhovat hned, a ne čekat 3 měsíce, takže tady zase spoléhat na smlouvy nejde.

Pokud bude vyčůranej, tak ho z bytu nedostanete.

Tak klasickej fígl z dob regulovaných nájmů "jé on zmizel elektroměr, kdo ho asi mohl ukrást?" tak to bude asi fungovat vždy. Horší je to s vodou tu už v paneláku odpojíte hůře, ale pokud máte jako majitel přístup do bytu asi není problém něco kolem vody nebo elektriky "poštelovat" v bytě. Nebo omylem zmizej vstupní dveře do bytu apod. Na hrubý pytel hrubá záplata "řešení" se vždy najde..