Vlákno názorů k článku Mzda TOP realitních makléřů? 200 000 Kč měsíčně od JM - Dobry den, v dnesni dobe nejak nechapu pridanou...

Dobry den, v dnesni dobe nejak nechapu pridanou hodnotu realitnich kancelari. Vsechny inzeraty jsou na internetu a klienti je sami kontaktuji. Zadne aktivni vyhledavani klientu nefunguje. Jejich pridanou hodnotu vidim max. v tom ze objekt nafoti a daji inzerat na internet, coz ne vsichni zejmena starsi obcane zvladnou. Pokud chci na prohlicku kontaktuji realitku a ta zase majitele kvuli prohlidce. Na prohlidce je pritomem jak majitel tak realitni makler. Realitni makler casto nevi o objektu vubec nic, nebo se snazi mlzit, takze je tam zbytecne. Na pravni servis od RK se muze spolehnout jen naiva co spadl z Mesice, protoze jejich zajem se neshoduje ani se zajmy prodavajiciho ani kupujiciho. Prodavajici i kupujici nechaji tak jako tak smlouvu prohlednou od sveho nezavisleho pravnika, kteremu za pravni sluzby zaplati. Uschovnu penez v RK bych taky nevolil protoze nejsou pojistny za odpovednost za skodu.

Chapu ze benzin neco stoji a realitni makleri musi z neceho zit, ale potrebujeme je v dnesni dobe vubec? Mluvim o CR tady nejsme v Americe, kde je ponekud jiny trh i sluzby. Jejich misto bych videl mozna u prodeju vil nad 50mil. kde si majitel mozna nepreje nejakou publicitu na internetu atd. Ale jsem otevreny vsem nazorum. Pokud ma nekdo padne argumenty me presvedcit, ze se mylim, tak nasloucham.

JM

urcite souhlas pokud nekdo prodava/kupuje jednu nemovitost na bydleni, tam je urcite zbytecne platit provizi, ktera neodpovida hodnote te sluzby a clovek si vse muze zaridit sam. Pokud jde o cloveka, ktery napriklad kupuje/pronajima byty jako investici a ma jich vice, tam uz je to pochopitelnejsi pokud svuj cas venuje jinym vecem a neni pro nej vyhodne ztracet cas prohlidkami a zarizovanim. Techto lidi je ale samozrejme mensina. My sme se zenou prodavali byt i koupili dum sami a uprimne sem cekal, ze toho zarizovani bude vic, ale nechat zkontrolovat smlouvu od pravnika a pak to zanest na katastr a obehat elektriku, vodu, plyn to skutecne za den vyridite najednou.

Moje zkusenost je ta, ze vetsine makleru jde prave a jen o uzavreni vyhradni smlouvy. Dokonce jsem se pak setkal i s timto scenarem:

Po uzavreni smlouvy prestane makler komunikovat a s "potencionalnim zajemcem" se ozve jeho "asistent". Ten ale neni "zamestnancem" realitky (nad problematikou svarcsystemu radeji nepremyslejme). Jak snadne si domyslet, ze dale pak uz jen nastava faze vymahani pokut ze smlouvy...

Ja jsem byl na strane kupujiciho a od obchodu jsem upustil potom, co me kontaktovala pani prodavajici. Ve vysledku jsem se casem dozvedel, ze byt prodala a udelala druhou zasadni chybu, spolehla se na draze placeny pravni servis ze strany RK.

Prisla o byt, kupujici prokazal snahu platit splatkou cca 30k mesicne, vse je v souladu se smlouvou, resp. ji to neporusuje. Odstoupeni mozne, ale hrozila ji palba, ze by asi o ten byt stejne prisla.

No holt ma starsi pani vydelano na duchod. Pribuzni museji mit radost. A to kvuli jednomu hloupemu podpisu.

Osobne jsem prodaval pres RK par bytu a smlouvu jsem jim podepsal antidatovanou potom, co mi dotahli klienta a ten mi podepsal moji vlastni kupni smlouvu.

Provzi za nic, ani napada. Aby na bytu za 700 clovek zjistil, ze z toho vlastne prodavajicimu jde 550 :D a za co ? Za inzeraty ? To je vysmech.... To uz tomu nebohemu dam 600, at se rovnou za 50 vyplati ze smlouvy a ja mam 100 usetrenych.

Tvrdy biznis :)

Naprosto souhlasim. Realitni kancelare jsou uplne k nicemu.
Kupoval jsem nedavno byt a co jsem videl a zazil na vlastni oci pri jednani s realitkama tak me uvtrdilo v tom, ze makleri jsou jen zlodeji, snadne a spinave penize.

Hlavni problemy bych videl:
1 - Hlavni problem je v tom, ze lidi se nesnazi prodat/koupit byt svepomoci, ale radeji hodi 50 az 100 tisic nekomu, kdo ma zakladni poneti o byte. A jedine o co mu jde, tak je provize. Smlouvy jsou napsane tak, ze kdyz se neco posere... tak realitka zustane cista a nema zadne povinnosti.
2 - Kupoval jsem byt od majitele.. ne pres realitku! To byla moje podminka. Tento byt zacla nabizet i realitka... takze byla moznost koupit od majitele nebo od realiky s priplatkem 80-90 tisic :-D. Majitel nemel zadnou smlouvu s realitkou. Jen ji povolil nabizet ji na svych strankach.
3 - Vetsina nemovitosti je zastoupena realitkama... coz je velkej problem, protoze realitky maji tu moc nastavovat cenu realit.. tedy moc je v rukou realitek a ne lidi, proto mame stejne drahe byty v brne, praze jako ve vidni.
4 - Zaverem snad pro nastartovani motivace... jednou mi jeden znamy, co dela realitaka: cena za realitku je cca 5% nemovitosti .. coz je 50-150 tisic. Ale jinak to jde udelat za par tisic pres pravnika.. ktery napise kkupni smlouvu, zajisti advokatni uschovu. Jen clovek musi parkrat zajit na urad .. snad 2-3x :-)... ale to je pro vetsinu asi nepredstavitelny problem a radeji narve 50-100 tisic zlodejum do jejich penezenky.. misto toho aby si za to koupili nekolik dovolenych nebo 100 tisic rohliku :-D

5 - A co se tyce praxe realitek.... zazil jsem toho tolik, ze o nejake slusnosti realitaku nejde mluvit. Slusni realitaci v cesku neexistuji... pokud ano, vetsinou jim nekdo vyfoukne realitu pres nosem.
6 - Snad jednoho lide budou vice odpovedni za sve zivoty :-)

Tak běžný čtenář měšce si s prodejem bez realitky asi poradí, ale aby ušetřil, tak ještě musí použít všechny triky, které tady už byly dříve napsány, jak správně smlouvat.
V praxi, je ale takových lidí zatím stále minimum a všichni se spoléhají na pomoc realitky ať už se svým právníkem nebo bez něj.
Že cenu nastaví realitky vysoko, je ale hloupost, protože to nejsou jejich peníze, kdyby bylo na nich, tak by cena byla vždy o něco míň ať se nemovitost brzy prodá a ušetří jak za inzerci, tak na čase při nabízení reality. Cenu si určí vždy prodávající a podle zájmu o nemovitost je pak na něm kdy a kolik sleví.

"Cenu si určí vždy prodávající a podle zájmu o nemovitost je pak na něm kdy a kolik sleví."

napriklad ak ma realitka exkluzivnu zmluvu, tak jednoducho stlaci predavajuceho dole a rozdiel si necha - napriklad staci aby mu 2 mesiace ziadneho kupujuceho nedoviedla, a dotycny nemoze z exkluzivnej zmluvy vystupit...
potom mu donesu kupca a povedia ze bez zlavy je to nepredajne